新足迹 › 论坛 › 澳洲生活区 › 投资理财 › 地产投资 › 买投资房避税，然后再自己分房间出租。可行吗？ ...

精华好帖回顾
· 面子产品大交流之不成体系篇 (2007-3-25) 苏苏	· 经历下岗寒潮 (2012-5-10) hellomotorola
· 同年轻妈妈分享育儿的心得--关于什么时候学写字等 (2008-10-24) chatchat	· 今天吃馄饨 (2009-3-29) astina

12 / 2 页下一页

查看: 3683|回复: 33

[其他讨论] 买投资房避税，然后再自己分房间出租。可行吗？ [复制链接]

AOTEA

皮靴族

发表于 2012-4-1 10:25 |显示全部楼层

此文章由 AOTEA 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 AOTEA 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

我的一个亲戚说现在买投资房来避税。然后不通过中介出租，自己分间出租。这样可行吗？有人这样做过吗？
谢谢

carolyy

银靴族

发表于 2012-4-1 10:33 |显示全部楼层

此文章由 carolyy 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 carolyy 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

应该可以，我好几个朋友都是这样，但房租也要报税，不然怎么抵税？我也不太懂

AOTEA

皮靴族

发表于 2012-4-1 19:16 |显示全部楼层

回复 carolyy 2# 帖子

此文章由 AOTEA 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 AOTEA 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

谢谢。嗯，我想就是投资了一大笔钱出去买投资房变成负资产，然后表面上租不掉啊，那就一直是负资产。但是同时自己以现钞出租每间房但不报税或少报。风险当然有啦，但是澳洲税局都钉商铺和大公司，只要没人举报他们还是没有时间和人力来管的。只是个人想法，共勉

月亮

水晶靴族

发表于 2012-4-1 19:20 |显示全部楼层

此文章由月亮原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者月亮所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

我的会计跟我说，如果报亏太多是会查的，你可以少报点，但说一直租不出去是不现实的

鱼羊鲜

水晶靴族

发表于 2012-4-1 19:21 |显示全部楼层

此文章由鱼羊鲜原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者鱼羊鲜所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

共勉，汗一个

月亮

水晶靴族

发表于 2012-4-1 19:23 |显示全部楼层

此文章由月亮原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者月亮所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

说租不出去是站不住脚的，租不租的出去在于你租多少钱，所以没有租不出去的房子，一般人发现这个价格租不出去，就会降一点，好早点租出去。如果你说一直在租，但一直租不出，是不符合正常现象的，ATO不是傻子。

fengcoolzi

铜靴族

发表于 2012-4-1 19:27 |显示全部楼层

此文章由 fengcoolzi 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 fengcoolzi 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

租不出去的话，是什么都不能报的，不能报税
租出去了，而且是市场价才行。
不能太低于市场价，不然ATO会注意的。

培培

金靴族

发表于 2012-4-1 19:40 |显示全部楼层

此文章由培培原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者培培所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

水电煤咋办？

天行健

银靴族

发表于 2012-4-1 20:11 |显示全部楼层

此文章由天行健原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者天行健所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

原帖由 AOTEA 于 2012-4-1 18:16 发表
谢谢。嗯，我想就是投资了一大笔钱出去买投资房变成负资产，然后表面上租不掉啊，那就一直是负资产。但是同时自己以现钞出租每间房但不报税或少报。风险当然有啦，但是澳洲税局都钉商铺和大公司，只要没人举报他们还是没有时间和人力来管的。只是个人想法，共勉

请不要把ATO当傻子，这么做的话后果会很严重的。

Q_ma

银靴族

发表于 2012-4-1 20:14 |显示全部楼层

此文章由 Q_ma 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 Q_ma 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

如果分租的话实际租金收入可以比整租出去高一些
你能少报的收入也就是搞出来的这一部分而已

租不出去不现实

房地产咨询

光脚族

发表于 2012-4-2 00:06 |显示全部楼层

此文章由房地产咨询原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者房地产咨询所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

我个人觉得是可以的,只要你收的房租都是现金,应该没有什么问题

Poweregg

圣靴族

发表于 2012-4-2 09:18 |显示全部楼层

此文章由 Poweregg 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 Poweregg 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

原帖由 房地产咨询 于 1/4/2012 23:06 发表
我个人觉得是可以的,只要你收的房租都是现金,应该没有什么问题

你就别误导了吧

足迹积分换任天堂Switch和游戏卡

白金靴族

发表于 2012-4-2 09:32 |显示全部楼层

回复房地产咨询 11# 帖子

此文章由 MU 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 MU 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

是可以的，ATO找你去喝咖啡也是可以的

cooler

皮靴族

发表于 2012-4-2 09:32 |显示全部楼层

此文章由 cooler 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 cooler 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

这个不是可不可行的问题,是你有多大胆的问题.确实有人这么做的,不过如果是我,还是不敢.

AOTEA

皮靴族

发表于 2012-4-2 10:20 |显示全部楼层

此文章由 AOTEA 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 AOTEA 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

谢谢各位的意见。我在想，如果以父母的名字开银行账户，收取的现钞都存入这个账户用于日常生活开销（现钞开销）。然后再把自己所有的工资打入房贷。这样是不是没有痕迹。再次共勉

1233455

铜靴族

发表于 2012-4-2 12:22 |显示全部楼层

此文章由 1233455 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 1233455 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

原帖由 AOTEA 于 2012-4-2 09:20 发表
谢谢各位的意见。我在想，如果以父母的名字开银行账户，收取的现钞都存入这个账户用于日常生活开销（现钞开销）。然后再把自己所有的工资打入房贷。这样是不是没有痕迹。再次共勉

那如果ato问你，工资都放放贷，又没租金收入，你吃什么喝什么，你就说我不用吃喝的(monkey22)

527457

皮靴族

发表于 2012-4-2 13:25 |显示全部楼层

此文章由 527457 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 527457 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

呵呵, 很多人似乎不明白ATO的Anti-Fraud Department是怎么运作的.

他们只做最简单的加减乘除, 把你名下的所有资产都加起来, 假设这个等于A. 然后把你过去N年缴过的税按照各年的税率转换成税前收入也加起来, 假设这个等于B.

多数人被查的人A都远大于B, 于是ATO就让你解释这个A是怎么来的. 你解释不了他们也不为难你, 就要求你连本带利的从头补交差额加罚款就成了, 只不过这个差额是从你被证实逃税的那天开始算, 利息比信用卡利息低不了多少, 而且是利滚利. 你会很惊讶的发现N年前占的500块钱的便宜, 现在要用差不多50000块钱来扯平, 这也是为什么几乎所有被证实逃税的都不得不去坐监狱, 因为他们根本付不起这差额加罚款.

还有别忘了ATO有相当高级别的调查权限, 隐私法对他们的怀疑对象来说形同虚设, 他们可以让在澳洲的运营的任何银行提供你过去不超过20年的每一笔transaction的详情, 以及带有你所有名字的所有房产, 股票, 投资等等. 他们过去没有人力物力来调查所有人, 这是没错, 但感谢计算机和跨系统联网, 现在他们的电脑系统已经可以做大部分简单低级的工作, 比如High Light类似于楼主这样的选手.

评分

参与人数 3	积分 +7	收起理由
ziyu03	+ 2	谢谢奉献
商务车	+ 2	感谢分享
Traverse	+ 3	感谢分享

查看全部评分

niuren

银靴族

发表于 2012-4-2 13:32 |显示全部楼层

此文章由 niuren 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 niuren 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

少报个一俩周，或者把租金稍报低点，赚个小便宜，这么做的人大有人在。

guo.wanzi

皮靴族

发表于 2012-4-2 13:34 |显示全部楼层

此文章由 guo.wanzi 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 guo.wanzi 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

原帖由 527457 于 2012-4-2 12:25 发表
呵呵, 很多人似乎不明白ATO的Anti-Fraud Department是怎么运作的.

他们只做最简单的加减乘除, 把你名下的所有资产都加起来, 假设这个等于A. 然后把你过去N年缴过的税按照各年的税率转换成税前收入也加起来, 假设这 ...

过去20年……太可怕了……

Traverse

皮靴族

发表于 2012-4-2 14:12 |显示全部楼层

此文章由 Traverse 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 Traverse 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

原帖由 527457 于 2012-4-2 12:25 发表
呵呵, 很多人似乎不明白ATO的Anti-Fraud Department是怎么运作的.

他们只做最简单的加减乘除, 把你名下的所有资产都加起来, 假设这个等于A. 然后把你过去N年缴过的税按照各年的税率转换成税前收入也加起来, 假设这 ...

学习了。

先锋

白金靴族

发表于 2012-4-2 14:20 |显示全部楼层

此文章由先锋原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者先锋所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

原帖由 527457 于 2012-4-2 12:25 发表
呵呵, 很多人似乎不明白ATO的Anti-Fraud Department是怎么运作的.

他们只做最简单的加减乘除, 把你名下的所有资产都加起来, 假设这个等于A. 然后把你过去N年缴过的税按照各年的税率转换成税前收入也加起来, 假设这 ...

ATO很厉害.

littlegirl

皮靴族

发表于 2012-4-2 14:26 |显示全部楼层

此文章由 littlegirl 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 littlegirl 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

lz你太小看ATO了

商务车

水晶靴族

发表于 2012-4-2 14:44 |显示全部楼层

此文章由商务车原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者商务车所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

原帖由 527457 于 2012-4-2 12:25 发表
他们只做最简单的加减乘除, 把你名下的所有资产都加起来, 假设这个等于A. 然后把你过去N年缴过的税按照各年的税率转换成税前收入也加起来, 假设这个等于B.

多数人被查的人A都远大于B, 于是ATO就让你解释这个A是怎么来的. 你解释不了他们也不为难你, 就要求你连本带利的从头补交差额加罚款就成了, 只不过这个差额是从你被证实逃税的那天开始算, 利息比信用卡利息低不了多少, 而且是利滚利. 你会很惊讶的发现N年前占的500块钱的便宜, 现在要用差不多50000块钱来扯平, 这也是为什么几乎所有被证实逃税的都不得不去坐监狱, 因为他们根本付不起这差额加罚款.

还有别忘了ATO有相当高级别的调查权限, 隐私法对他们的怀疑对象来说形同虚设, 他们可以让在澳洲的运营的任何银行提供你过去不超过20年的每一笔transaction的详情, 以及带有你所有名字的所有房产, 股票, 投资等等. 他们过去没有人力物力来调查所有人, 这是没错, 但感谢计算机和跨系统联网, 现在他们的电脑系统已经可以做大部分简单低级的工作, 比如High Light类似于楼主这样的选手.

ato威武................

shangpin

白金靴族

发表于 2012-4-2 14:52 |显示全部楼层

此文章由 shangpin 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 shangpin 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

我以前多交了500, 20年后, 能否拿回50000 ?

simplyjean

皮靴族

发表于 2012-4-2 14:54 |显示全部楼层

此文章由 simplyjean 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 simplyjean 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

支持ATO, 凭什么那些人偷税漏税，还享用补贴，政府福利，政府设施。到外面混的迟早是要还的，做了亏心事儿，天天晚上睡觉担心，有什么意义。。

flyspirit

银靴族

发表于 2012-4-2 14:56 |显示全部楼层

此文章由 flyspirit 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 flyspirit 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

原帖由 527457 于 2012-4-2 12:25 发表
呵呵, 很多人似乎不明白ATO的Anti-Fraud Department是怎么运作的.

他们只做最简单的加减乘除, 把你名下的所有资产都加起来, 假设这个等于A. 然后把你过去N年缴过的税按照各年的税率转换成税前收入也加起来, 假设这 ...

对曾公子这类人士他们如何处理？