首次购房没经验，请教一下！（此房已卖）

meilitsh

犹豫了好久，拿不定主意，所以上足迹请教一下各位大侠！
小女子在堪培拉，因为小刚需，所以想买套house安顿下来
前段时间看中了一套房子，好不容易熬到他们昨天拍卖。

昨天一共有6套房子一起拍卖，前五套全部流拍，
拍卖的最高价和owner的心理价位普遍差7万刀左右。
参加拍卖的人很多，但是举牌抢的不多，
当时我跟老公很紧张，觉得大家是不是都冲着我们看中的房子来的，
心里想没戏  毕竟新婚小夫妻，钱实在是不多，不够资格跟人家抢。
但是还是耐下性子 看看别人的出价。谁知道开始竞拍的时候，没有人喊叫。
中介直接走到我跟我老公面前，要我们出价。
先汗一个，那个房子我们去看了三次，因为我们是华人，又是大肚婆，所以中介对我们很有印象。
而且 可能我们隐藏得不是很好，中介十分把握我们是潜在买家。

眼看要流拍了，我老公喊了个39万，竟然没有人跟我们竞价，
心理一阵窃喜，谁知道，拍卖的中介自己喊了个42万，无语 无语⋯⋯
我跟我老公都是菜鸟级 傻眼了 就没往上跟。
这个时候中介就在我们跟owner之间游走，唆使我们再出高一点，
还好我跟我老公都在足迹上做过功课，知道就算我们拍出42万＋
owner 也不一定卖，所以我们执意等owner出价。
耗了一段时间，owner 出价45万。

老实说，那个房子装修一般，大大咧咧的人可以直接入住。
厨房换了柜门，没换里面的东西。虚有其表。勉强可以使用个几年吧！
我老公觉得这个房子的两个卧室采光不是很好，被隔壁的房子挡住了。
采光方面，我觉得还行，所以我老公勉强通过这个瑕疵。

还有个小问题 就是在房子外墙的左边0.3米处有根比较常见的电线杆，
一根摇摇欲坠的老枯树用两块铁皮固定，搭着几根电线。（片区居民用电）。

另外就是这个房子的地基平面比门口四米外的马路，低了0.4米。
不知道风水上会不会有什么讲究，我们小青年不是很懂。
我老爸听了之后，觉得不妥，但也说不出个所以然，
有懂的大侠，请分析分析！谢谢！

终于说到重点了，那个房子我们在拍卖会上跟owner达不成协议，
他们就把房子放到网上 挂了个45万plus ，这个星期六有open time。
中介也不再打电话给我们，我跟我老公有点沉不住气，想星期六去看看，然后再跟中介谈谈。
可是我潜意识觉得，这个owner 心比天高，气势如虹，根本都不会理我们的。
而且这个owner在出售这个房子上花了心思，后面的草坪修得整整齐齐，里面的家具都是租来做摆设的。
还花钱做auction，就是想卖个好价钱，羊毛出在羊身上，我宁可他不要那么花里胡哨地搞！
ps：这个owner已经买了其他的房子搬出去了，估计手头紧，拍卖的时候说了希望30天之内就可以交换合同钥匙什么什么的。

虽然我真的觉得他这房子只值42万，最多最多43万。
不过我跟我老公的上限只有42万，（银行手续什么的都办下来了）
如果买下来的话，我老公希望easter 的假期可以修整、打扫一下房子什么的。

请各位大侠支招，我们该怎么办？
星期六要去谈吗？
我老公想爱卖不卖，反正底牌就放在那！！
我又想冷对方一个星期，没卖出去的话，再去跟他们谈，会比较好点，又担心房子被别人抢了。
可问题是，真有人跟我们抢房子，我们也抢不过！5555555555

[ 本帖最后由 meilitsh 于 2012-3-26 13:28 编辑 ]

cangaru

这年头，房东应该可以谦让一下

随遇而安的

不要去争，静观。以守为攻。这个房子没有人与你们抢。40万差不多了。

tanchinhong

中介已经知道你的上限，主要是看房东了，如果买不出去中介自然会回头找你，但这可能性不大，毕竟有10%的gap.

meilitsh

原帖由 cangaru 于 2012-3-23 12:50 发表
这年头，房东应该可以谦让一下

我们在拍卖会上 见过这个房东  一家四口 男的话事，大概37岁左右 白人，有一对10岁左右的儿女。
当时 他抛出45万之后，我们还在39万不肯加价，看到他带着老婆孩子冲出会场了，估计觉得我们的出价侮辱了他。
回家查了一下，他们08年买这个房子的时候 花了40万。
05年的买家花了33万

顺便说一下，这块400多平米的地，大概价值29万。

meilitsh

原帖由 tanchinhong 于 2012-3-23 12:57 发表
中介已经知道你的上限，主要是看房东了，如果买不出去中介自然会回头找你，但这可能性不大，毕竟有10%的gap.

是啊 我们两个没经验的菜鸟 就这样暴露了自己的底价。
估计中介也看出我们顶多出到42万
因为当时我老公很有冲动地喊到421，000
由于知道我们喊出这个价格，owner也不一定卖
所以我们死撑39万，杀杀卖家的锐气。

现在中介都不跟我们谈了

随遇而安的

我以前买房时，看上一套房子。拍卖85万，房东say no .要87万。后来上市卖。我说83万，中介在e-mail 里骂我一通，说不要用这种价格‘侮辱’房东。我不睬他，我出什么价是我的自由，谈得上‘侮辱’吗？
过了3 个月，中介大电话来，问，要不要买啊？我说买好了。在那里，什么价。然后他无语。
又过了三个月，后来我看到是83.9万卖出的。
这个是2010年上半年的事情。

[ 本帖最后由 随遇而安的 于 2012-3-23 13:08 编辑 ]

meilitsh

原帖由 随遇而安的 于 2012-3-23 13:06 发表
我以前买房时，看上一套房子。拍卖85万，房东say no .要87万。后来上市卖。我说83万，中介在e-mail 里骂我一通，说不要用这种价格‘侮辱’房东。我不睬他，我出什么价是我的自由，谈得上‘侮辱’吗？
过了3 个月，中介大电话来，问，要不要买啊？我说买好了。在那里，什么价。然后他无语。
又过了三个月，后来我看到是83.9万卖出的。
这个是2010年上半年的事情。

三个月？？真有耐心！要是投资房，我可能也无所谓，但这是自住房，熬太久了，心累！

随遇而安的

不谈不要紧，现在谈，40万。再过三个月来谈38.5万

YugaYuga

原帖由 meilitsh 于 2012-3-23 12:46 发表
...我跟我老公有点沉不住气 ...

沉住气

鱼鱼有刺儿

真的好难

meilitsh

呃 人家那房子08年买的时候 花了40万

不过他现在要45万确实过分了

同个区 有个900多平米的地 地价32万  的三房一厅  也才卖48万

同个区 有个四房一厅的 也才卖458，000

meilitsh

原帖由 YugaYuga 于 2012-3-23 13:16 发表

沉住气

所以才发帖 求教的。
想着，万一被哪个傻瓜高价买了，也算了。
买房看缘分的。

f18

...你拿出来拍卖，还要有侮辱这回事？？大家本来就是自由出价，LZ沉住气，现在你出39w,估计没有人汇出很高的价格，按你说的，当时都没有人跟你的价格，就等着，等中介来找你，那个时候你出37w,看一下他们的反应，如果你真想买，卖家等钱用，最后38w成交。要沉住气。

meilitsh

原帖由 f18 于 2012-3-23 13:22 发表
...你拿出来拍卖，还要有侮辱这回事？？大家本来就是自由出价，LZ沉住气，现在你出39w,估计没有人汇出很高的价格，按你说的，当时都没有人跟你的价格，就等着，等中介来找你，那个时候你出37w,看一下他们的反应，如果你真想买，卖家等钱用，最后38w成交。要沉住气。

啊 我都不知道 价格可以越还越低的。
他要是39万卖，我做梦都笑出来了。
我们的理想成交价格大概是415，000
顶多42万
就是不知道采取个什么策略去购买。

他乡是故乡

本人觉得：现在是买家市场

随遇而安的

要把买卖房子当成一份工作做，一定要耐心。要挣1万2万，税后哦。你想想要工作多少小时？
有一次，我陪朋友去交10% 的支票。要价63.8万。我与中介说，63万。多一分不买。并且说，我们已经看了什么房子等。我朋友在桌子底下踩我脚，怕买不下来，他实在是喜欢那套房子。后来中介说再与房东沟通。晚上11.00，朋友打电话来，说63万成交了，第二天付支票。8000省下。可以买多少东东哦。
其实是玩心理战。

meilitsh

原帖由 随遇而安的 于 2012-3-23 13:39 发表
要把买卖房子当成一份工作做，一定要耐心。要挣1万2万，税后哦。你想想要工作多少小时？
有一次，我陪朋友去交10% 的支票。要价63.8万。我与中介说，63万。多一分不买。并且说，我们已经看了什么房子等。我朋友在桌子底下踩我脚， ...

  人才
万一人家房东不卖了，你朋友就因为这八千刀 没买到房子怎么办呢？
现在确实是买方市场，问题是卖方也很牛。
我们是小刚需，现在租房子也是要给钱的。
我老公说买房子，至少钱是在还贷，还有保值的功能呢！
租房子就是扔出去，没个水花！

f18

原帖由 meilitsh 于 2012-3-23 13:27 发表


啊 我都不知道 价格可以越还越低的。
他要是39万卖，我做梦都笑出来了。
我们的理想成交价格大概是415，000
顶多42万
就是不知道采取个什么策略去购买。

因为他要是回来找你，证明没有人比你出的价格更高了，所以你出的39w就是顶了，当然要往下砍砍了，之后你也跟中介说，你感到了极大的屈辱，每人出的比我价格更高了，你又来找我了，自尊心受到了打击，所以要更低，当然，太低就买不到了。

meilitsh

原帖由 f18 于 2012-3-23 13:46 发表

因为他要是回来找你，证明没有人比你出的价格更高了，所以你出的39w就是顶了，当然要往下砍砍了，之后你也跟中介说，你感到了极大的屈辱，每人出的比我价格更高了，你又来找我了，自尊心受到了打击，所以要更低，当然，太低就买不到了。

万一中介说，你们看上的这套房子有一个买家出了42万，你们要是想要这套房子的话，还有机会报一次价，怎么办？

我们真遇到这种事情，前两个月看中一套房子，都放了一两个月了。我们下定决心买的前一天，中介说现在有人开价41万，我们第二天去开价415，000 中介很高兴，我跟我老公还想着星期一可以签约了。谁知道，我们刚离开还没有两个小时 中介就打电话过来说 有人出价42万，还有个人出价425，000。
中介要求我们星期一发email 报个高于425，000的价格。价高者得。 当时我们心理很不舒服，以为是中介忽悠我们的，所以星期一就没报价了。
谁知道星期一晚上就更新sold ⋯⋯

请问，这个我们怎么去分辨，中介是忽悠，还是真有人抢啊！

nothingels

坚持自己的，好房子有都是啊

小肉兔

这个真的很难说的，楼主不要太纠结，有时候就是一个缘字了得

f18

原帖由 meilitsh 于 2012-3-23 13:56 发表


万一中介说，你们看上的这套房子有一个买家出了42万，你们要是想要这套房子的话，还有机会报一次价，怎么办？

我们真遇到这种事情，前两个月看中一套房子，都放了一两个月了。我们下定决心买的前一天，中介说现在有人开价41万，我们 ...

你报出一个更高的价格，中介转头就和另外一家说，有人出了更高的价格，价格就是这样被抬上去了。。。。。。

先锋

不懂同问

cangaru

买房还是要坚持自己底线，尤其现在是买方市场

牧云轩

现在还是持币观望吧，房市不稳呀。

meilitsh

添乐

sydemu

们手里, 根本不睬中介( if ask 430k+) .
首都act  最近 到处工地开工. 严重供过于求.
最急的是 房主, 想赚钱的是中介
最牛的是你们 !!

banzhiyan

多看几次auction就好了。