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[地区选择] Mel Apt 购买投资求指点 [复制链接]

cathy~~~~~

皮靴族

发表于 2012-3-11 17:18 |显示全部楼层

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悉尼住了多年现在要去墨尔本读2年书，想买套2手APT自住 2。3年以后这个转投资，求指点，看了历史上很多帖子越看越糊涂。
我们要求不高，就是希望住的舒适点，各个方面可以均衡点，物业也不要高到以后转投资房了不划算的地步。
2房2卫越大越好

再一个暂时是学生签证 2手房一次性付清的话在审批上是不是有难度
这段时间在网上看的头疼从区域上来看，仅仅从表面信息richmond好像很多看起来很舒服的Apt,city内部好像大多数比较旧，小。
西边dockland我去过冷清的很，那么是不是市中心以及南面south bank south Yarra等地区比较适合我的情况。
希望得到指点啊
我不是托不是中介哪怕你是中介也欢迎联系我

[ 本帖最后由 cathy~~~~~ 于 2012-3-11 17:22 编辑 ]

地产大亨

草鞋族

发表于 2012-3-11 20:19 |显示全部楼层

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什么大学？

kawara

水晶靴族

发表于 2012-3-11 20:20 |显示全部楼层

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楼主有没有看过point cook?

cathy~~~~~

皮靴族

发表于 2012-3-11 20:23 |显示全部楼层

回复 kawara 3# 帖子

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没去过地图看过远不合适

cathy~~~~~

皮靴族

发表于 2012-3-11 20:23 |显示全部楼层

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原帖由 地产大亨 于 2012-3-11 20:19 发表
什么大学？

莫纳什

zfpurple

铜靴族

发表于 2012-3-11 21:20 |显示全部楼层

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elsternwick, ormond 附近有很多新的或者近新的townhouse，离caufield（如果楼主是在caufield校区的话）又近，也好租。不知道楼主预算多少

kidz821

铜靴族

发表于 2012-3-11 21:23 |显示全部楼层

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有$人

cathy~~~~~

皮靴族

发表于 2012-3-11 21:32 |显示全部楼层

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原帖由 zfpurple 于 2012-3-11 21:20 发表
elsternwick, ormond 附近有很多新的或者近新的townhouse，离caufield（如果楼主是在caufield校区的话）又近，也好租。不知道楼主预算多少

预算8。90万以内都行但是不一定要买这么贵的主要还是物有所值性价比合适你说的区域我现在去看谢谢

nineyes

铜靴族

发表于 2012-3-11 23:27 |显示全部楼层

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既然是monash为什么不买house

manafox

草鞋族

发表于 2012-3-12 01:09 |显示全部楼层

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学生不是不能买2手吗

cathy~~~~~

皮靴族

发表于 2012-3-12 07:42 |显示全部楼层

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原帖由 nineyes 于 2012-3-11 23:27 发表
既然是monash为什么不买house

太大打扫不来，以后换房子house的出租也不太好不是吗

长安悉尼

头像被屏蔽

禁止发言

发表于 2012-3-12 07:45 |显示全部楼层

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在莫大上学买pc就太方便了，每早划船可以抵达莫大东南各大校区

zfpurple

铜靴族

发表于 2012-3-12 10:47 |显示全部楼层

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原帖由 cathy~~~~~ 于 2012-3-11 21:32 发表

预算8。90万以内都行但是不一定要买这么贵的主要还是物有所值性价比合适你说的区域我现在去看谢谢

这么高的预算很容易买的。
http://www.realestate.com.au/pro ... en+huntly-109701711
这个不知道卖多少，上上周日同一条路上的一个townhouse拍到88万。

cathy~~~~~

皮靴族

发表于 2012-3-13 08:27 |显示全部楼层

回复 zfpurple 13# 帖子

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拍卖这种的我能去嘛我们这种身份不是得每次先申请可以不可以买然后才敢下订金啊，难道每次去拍卖前先申请。。。

ZKM2010204

光脚族

发表于 2012-3-13 09:10 |显示全部楼层

18/280 BLACKBURN RD GLEN WAVERLEY

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I HAVE JUST BOUGHT 18/280 Glen Waverley (settlement date is today). 2 Bedroom + 2 Bath + 1 carpark + 1 storage. the building size around 85SQM. the balcony is about 10SQM. so in total 95SQM. I believe it is the biggest 2 bedrom apartment around Monash University. it is 1 year old. Not settled yet but i want to re-sell again (if possible) as the baclony is not safe for my son. this apartment is in Glen Wvarely secondary school Zone. I bought it for sending my doughter to Geln Waverely secondary school study.

chapel

草鞋族

发表于 2012-3-13 10:37 |显示全部楼层

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lz 学生签证是可以买二手的apartment。

房屋信息

光脚族

发表于 2012-3-13 10:44 |显示全部楼层

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south yarra 有POA 的townhouse 80万出头

cathy~~~~~

皮靴族

发表于 2012-3-13 16:51 |显示全部楼层

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原帖由 chapel 于 2012-3-13 10:37 发表
lz 学生签证是可以买二手的apartment。

house 呢？

zfpurple

铜靴族

发表于 2012-3-13 23:40 |显示全部楼层

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原帖由 cathy~~~~~ 于 2012-3-13 08:27 发表
拍卖这种的我能去嘛我们这种身份不是得每次先申请可以不可以买然后才敢下订金啊，难道每次去拍卖前先申请。。。

这个不清楚，看其他同学有没有了解的吧～～

明洁

草鞋族

发表于 2012-3-14 09:27 |显示全部楼层

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去问中介，他们那信息多。

bert

皮靴族

发表于 2012-3-14 18:33 |显示全部楼层

回复 cathy~~~~~ 18# 帖子

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2手房都可以买。但是以后回国还必须卖掉。有些风险。
比较稳妥的是看全新的。Burwood，Docklands，Doncaster等等都很好啊。东南区是墨尔本最好的了。

vic3151

布鞋族

发表于 2012-3-15 09:22 |显示全部楼层

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你好，我是中介，以你的情况我建议你可以考虑买city附近或者south yarra, south bank, st kilda, toorak这些区的apartment或者caufield 的townhouse, unit. 考虑private sale不要考虑auction（虽然有可能捡到便宜但还是涉及到FIRB的问题），2手房楼主恐怕要多花点时间去看了。而且2手房只能自住不能出租。
第二另外一个方法就是买off plan已经开始做settle很快的，这样的好处是还是属于新房，楼主可以住个几年，以后不想住了可以卖掉也可以出租，不像2手房的限制是只能自住。一般来说大型的项目都要做个一两年，早在1，2年前就卖完了，但市场上有些需要nominnee的，碰到了自己需要的房子人家又需要转出来当然很不错，说白了买房卖房就是一个信息的交换，你需要他那里有。
如果你只想买个2 bed 2bath with carpark的，apartment 60多万可以搞定，如果要买townhouse, 这个价位恐怕要往上提点了。关于贷款，如果是海外最高可以贷到8成。

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[ 本帖最后由 Devil_Star 于 2012-3-15 09:47 编辑 ]