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wizards16

布鞋族

发表于 2012-3-7 23:50 |显示全部楼层

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小第手上有100万现金想买几套房产做投资但不知道应该买house好还是apartment好都买60W以下楼花或者rouse hill 或者kellyville附近的
home and land package免印花税本人工资并不高税后才$52000 老婆也不上班

假如买5套60w的house 手期付20w 1套也就是要贷款200W x 7%的利息也就是14w一年
租金算$600/wk x 52 wk = $31200 x 5 = $156000
减去140000w 银行利息 agent commission $9360+council rate $6250 +water rate $5500+ landtax 估计2.5W 每年要倒贴 $30110 (怕自己开销不够了)

apartment 的话
减去140000w 银行利息 agent commission $9360+council rate $3500 +water rate $3000+ strata $16000 每年要倒贴 $15860

我知道house肯定升值要比apa快很多大家觉得安我的收入应该是买house好还是apa好请高人指教

[ 本帖最后由 wizards16 于 2012-3-16 16:08 编辑 ]

UNION369

金靴族

发表于 2012-3-7 23:54 |显示全部楼层

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不懂，帮顶。分一部分买股票如何？

白雲山民

钻石靴族

发表于 2012-3-7 23:54 |显示全部楼层

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敬仰

lqyhannah

皮靴族

发表于 2012-3-7 23:55 |显示全部楼层

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买两套house 三套apt~~yeah~~不要白鸡蛋放在一个篮子里~

shangpin

白金靴族

发表于 2012-3-7 23:58 |显示全部楼层

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你有什么条件,银行能贷200万给你 ?

你的收入才5万多 .

红樱桃

铜靴族

发表于 2012-3-7 23:58 |显示全部楼层

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AMYJERRY

木屐族

发表于 2012-3-8 00:00 |显示全部楼层

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最近论坛上有流动现金的人好多，百万，千万。。。

wizards16

布鞋族

发表于 2012-3-8 00:01 |显示全部楼层

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做假帐啊我现在也贷了1.4m了

Keith.z

木屐族

发表于 2012-3-8 00:04 |显示全部楼层

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每年倒贴三万，我就不愿意受这种压力

hsqhugh

头像被屏蔽

禁止发言

发表于 2012-3-8 00:08 |显示全部楼层

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华人好区买5个优尼

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参与人数 1	积分 +2	收起理由
唐韵秦风	+ 2	你太有才了

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shangpin

白金靴族

发表于 2012-3-8 00:09 |显示全部楼层

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原帖由 wizards16 于 2012-3-8 00:01 发表
做假帐啊我现在也贷了1.4m了

还要再贷 2m ,还要再做多少假帐？

治疗忧郁症最好的方法是和坏人死磕到底！

wizards16

布鞋族

发表于 2012-3-8 00:11 |显示全部楼层

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私人出租我也考虑过不过私人管理不方便啊我住kellyville附近跑去eastwood ashfield hurstville都很远

wizards16

布鞋族

发表于 2012-3-8 00:16 |显示全部楼层

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不是再贷款要卖掉现在投资的房子买来1.1m破house 本来想推倒重建的可惜没钱啊现在出租$650一个星期cash都快2年了亏都亏死了

nicoleflopy

银靴族

发表于 2012-3-8 00:34 |显示全部楼层

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如果是我，我就全款买两个房子，然后等着收租，不用每年倒贴。。。。

Mandy99

金靴族

发表于 2012-3-8 00:45 |显示全部楼层

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100万

wizards16

布鞋族

发表于 2012-3-8 00:53 |显示全部楼层

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可以买2套全额付款但对长期投资的话还是多买几间来获取更大利益

失心人

木屐族

发表于 2012-3-8 01:07 |显示全部楼层

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我用westpac的serviceability calculator按照你的算法房租600/week 贷款2m 保守估计你的利率到6.46%

以楼主的收入仍然是serve不了的每个月deficit 2600+

楼主的年收入要到120k才可以

建议楼主分开几家银行做贷款考虑海外收入毕竟有些银行也不接受一个人名下这么多贷款

mxgong

银靴族

发表于 2012-3-8 01:11 |显示全部楼层

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那么黑心买5套。

买3套不是结了嘛

wizards16

布鞋族

发表于 2012-3-8 01:53 |显示全部楼层

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做人要有想法以房养房是对的可惜自己工资太少

VeradaGuy

木屐族

发表于 2012-3-8 09:04 |显示全部楼层

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咋一看以为是炫富帖。。。建议楼主多做功课，看来这100万也蛮轻易到手的，悉尼的房价已经这样了，能不能考虑其他城市或地区，再或者其他的投资组合？把鸡蛋全在一个篮子里，你觉得合适吗？

linkspeed

头像被屏蔽

禁止发言

发表于 2012-3-8 14:18 |显示全部楼层

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去布里斯班，买unit整栋的，不贷款，收租，退休

wizards16

布鞋族

发表于 2012-3-8 16:46 |显示全部楼层

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100w能买一套unit? 有这么便宜吗？我才31岁不可能退休的 100w在澳洲还真的不算什么在国内一线次城市也只能买一套比较想像一点的房子而已

YONEXFAN

铜靴族

发表于 2012-3-8 16:51 |显示全部楼层

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工资税后$52000 100万现金

pengzhao

铜靴族

发表于 2012-3-8 16:52 |显示全部楼层

回复 wizards16 22# 帖子

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你说得Rmb吗......
这样说绝大部分一线大城市的人住的都是不像样的房子了
100w 就payoff 两套不好吗之后想在卖慢慢来就好了

咋地办哩

银靴族

发表于 2012-3-8 16:58 |显示全部楼层

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目测足迹的人均收入又要被无情的拔高了

sunseawind

木屐族

发表于 2012-3-8 17:08 |显示全部楼层

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貌似国内深圳那边刚刚放开跨境转移外汇的政策。不用五万、五万的转账了。

wizards16

布鞋族

发表于 2012-3-8 17:11 |显示全部楼层

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这么好以前转帐要叫n个亲戚转帐没限制的话以后转帐方便多了

hyundai

铜靴族

发表于 2012-3-8 17:15 |显示全部楼层

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mark先，慢慢看

shirleyyou

铜靴族

发表于 2012-3-8 17:19 |显示全部楼层

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敬仰下不过你的工资可以贷款200W吗？？

adversity

皮靴族

发表于 2012-3-8 17:24 |显示全部楼层

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敬仰两下

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