新足迹 › 论坛 › 澳洲生活区 › 投资理财 › 税务相关 › 自住房租出去一间怎么报税？

精华好帖回顾
· 小朋友生日Party准备大全以及Sydney Party场所推荐 (84-87楼有更新) (2011-6-20) 旋木	· 最近的得意之作：岐山哨子面 (2007-12-4) bluesummer
· 新房子的成长史－胜利的果实，菜园的小成果！ (2010-8-7) muzhihou	· 在俺娃生命中的头一年（14楼开始填坑，关于sleeping school/15楼奔大头照一张） (2009-11-18) 棒糖

查看: 1969|回复: 22

[个人所得税] 自住房租出去一间怎么报税？ [复制链接]

公平孩子街

银靴族

发表于 2012-3-2 11:36 |显示全部楼层

此文章由公平孩子街原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者公平孩子街所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

自己的房子，还有贷款，现在租出去一间，请问税应该怎样报？

LENNY_DONG

银靴族

发表于 2012-3-2 17:10 |显示全部楼层

此文章由 LENNY_DONG 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 LENNY_DONG 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

as rental property split the percentage expense

but you lose capital gain main residence exemption

wTam

银靴族

发表于 2012-3-2 18:55 |显示全部楼层

此文章由 wTam 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 wTam 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

你可以按百分比报税，eg 50%

将来卖掉也按百分比交増值税。

wTam

银靴族

发表于 2012-3-2 18:56 |显示全部楼层

此文章由 wTam 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 wTam 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

原帖由 STS-TAX 于 2012-3-2 17:10 发表
as rental property split the percentage expense

but you lose capital gain main residence exemption

Are you sure?

野姜花香飘满园

颓废的败家子

皮靴族

发表于 2012-3-2 19:28 |显示全部楼层

此文章由颓废的败家子原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者颓废的败家子所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

main residence 是不可以出租的

Momotaba

银靴族

发表于 2012-3-2 21:41 |显示全部楼层

此文章由 Momotaba 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 Momotaba 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

原帖由 STS-TAX 于 2012-3-2 17:10 发表
as rental property split the percentage expense

but you lose capital gain main residence exemption

我个人觉得应该是楼主loses full capital gain main residence exemption.

楼主应该entitled partical CGT exemption。

以下是我在ATO网站上CGT guide 里节选下来的：

Dwelling used to produce income

Usually, you cannot get the full main residence exemption if you:

acquired your dwelling on or after 20 September 1985 and used it as your main residence
used any part of it to produce income during all or part of the period you owned it, and
would be allowed a deduction for interest had you incurred it on money borrowed to acquire the dwelling (interest deductibility test).

以上的信息可见下面的Link：

http://www.ato.gov.au/individual ... amp;page=85&H85

（另外读一下example 66,里面有讲如何算CGT如果你出租了你的main residence的一部分）

[ 本帖最后由 Momotaba 于 2012-3-2 21:44 编辑 ]

评分

参与人数 1	积分 +3	收起理由
lovefenger	+ 3	我很赞同

查看全部评分

墨墨爸

stock99

布鞋族

发表于 2012-3-3 08:15 |显示全部楼层

此文章由 stock99 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 stock99 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

不是說自也住在房裡不用算頭資房? 那賣時也要算capital gain?

stock99

布鞋族

发表于 2012-3-3 08:23 |显示全部楼层

此文章由 stock99 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 stock99 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

不是說自也住在房裡不用算頭資房? 那賣時也要算capital gain?

茄菲

草鞋族

发表于 2012-3-3 09:45 |显示全部楼层

此文章由茄菲原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者茄菲所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

guo.wanzi

皮靴族

发表于 2012-3-3 11:17 |显示全部楼层

此文章由 guo.wanzi 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 guo.wanzi 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

Claim的不多，就算了吧。

颓废的败家子

皮靴族

发表于 2012-3-3 12:27 |显示全部楼层

看哪头大哪头小～～

公平孩子街

银靴族

发表于 2012-3-3 19:59 |显示全部楼层

这个自己用软件报税就可以了吗？就是怕租房不报税以后有麻烦。

另外房贷算Loses吗？

LENNY_DONG

银靴族

发表于 2012-3-4 13:03 |显示全部楼层

此文章由 LENNY_DONG 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 LENNY_DONG 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

原帖由 Momotaba 于 2012-3-2 21:41 发表

我个人觉得应该是楼主loses full capital gain main residence exemption.

楼主应该entitled partical CGT exemption。

以下是我在ATO网站上CGT guide 里节选下来的：

Dwelling used to produce income

Usually, ...