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[买卖手续] pre-auction卖出的房的原因? [复制链接]

发表于 2012-2-18 13:04 |显示全部楼层
此文章由 learner5 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 learner5 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
请教一个特别小白的问题:为什么有的房屋是pre-auction出售的?

我的疑问在于,一个买家一旦给出一个价格A,那么,卖家心里就明白,这套房最低价就是A,卖家只要不急,就可以再等到拍卖的时候,有比A高的价,那就以更高价卖出,没有,就接受之前买家的A价就好。

所以,pre-auction就卖出的房,应该都是卖家比较急,是吗?

刚入房市,比较弱智,请大家批评指正:)

[ 本帖最后由 learner5 于 2012-2-18 14:06 编辑 ]
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发表于 2012-2-18 13:07 |显示全部楼层
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auction 是要花钱的,不是免费的

发表于 2012-2-18 13:07 |显示全部楼层
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一般都是A的价格足够好。因为拍卖时,买家未必会再出到这个价格A的。

[ 本帖最后由 marrow 于 2012-2-18 14:09 编辑 ]

发表于 2012-2-18 13:08 |显示全部楼层
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再说人家也是傻的啊?看你aution拍不了那么高的价,为什么还出那么高的offer?offer又不是给了就可以不变的

发表于 2012-2-18 13:23 |显示全部楼层
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谢谢大家解答!

请教: auction要花多少钱?

上周去参加了一个auction(当然,我只是旁观,没真心想买), 从真正开始,一直到结束,总共不到十分钟时间。就这样,还会花很多钱吗?有哪位可以讲讲,花费主要在哪些方面? 约为多少?

[ 本帖最后由 learner5 于 2012-2-18 14:29 编辑 ]

发表于 2012-2-20 17:37 |显示全部楼层
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原帖由 learner5 于 2012-2-18 14:23 发表
谢谢大家解答!

请教: auction要花多少钱?

上周去参加了一个auction(当然,我只是旁观,没真心想买), 从真正开始,一直到结束,总共不到十分钟时间。就这样,还会花很多钱吗?有哪位可以讲讲,花费主要在哪些方面? 约为多少?


Auction的收费每个中介也是不一样的从几百到上千, pre-auction能成交的都是卖家有明确的底价,只要超过这个价位立即成交,而有的卖家没有底价,价高者得,那一般都要等到拍卖了。
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发表于 2012-2-21 23:20 |显示全部楼层
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现在这个市场行情,卖家乐意能卖就卖了。时间=金钱

发表于 2012-2-21 23:25 |显示全部楼层
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原帖由 learner5 于 2012-2-18 14:04 发表
请教一个特别小白的问题:为什么有的房屋是pre-auction出售的?

我的疑问在于,一个买家一旦给出一个价格A,那么,卖家心里就明白,这套房最低价就是A,卖家只要不急,就可以再等到拍卖的时候,有比A高的价,那就以更高价卖出,没有,就接受之前买家的A价就好。

所以,pre-auction就卖出的房,应该都是卖家比较急,是吗?

刚入房市,比较弱智,请大家批评指正:)


auction还有个费用的问题,可能卖家盘算下来,虽然卖便宜点,但费用低,所以也就卖了。急并不代表就一定会贱卖。

发表于 2012-2-22 09:17 |显示全部楼层
此文章由 hyl427 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 hyl427 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
原帖由 learner5 于 2012-2-18 14:04 发表
请教一个特别小白的问题:为什么有的房屋是pre-auction出售的?

我的疑问在于,一个买家一旦给出一个价格A,那么,卖家心里就明白,这套房最低价就是A,卖家只要不急,就可以再等到拍卖的时候,有比A高的价,那就以更高价卖出,没有,就接受之前买家的A价就好。

所以,pre-auction就卖出的房,应该都是卖家比较急,是吗?

刚入房市,比较弱智,请大家批评指正:)


对于你的这个问题,在买家的出价合同里,有一个地方是说如果卖方在某天之前没受出价的话,这个合同就lapse,无效了。 这个某天一般是3个晚上。所以,你的问题一般不会出现。但也不排除买方大意没填这个lapse日子,这样,这个合同只能在卖方拒绝出价时才会无效。

在auction之前卖出的房一般出价都到了卖方reserved的价格。 就卖了。

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