房子裂缝问题

leafred

我刚买了一个unit, 发现墙角有裂缝，是垂直、断断续续的。房子是三十年旧的。买前没有注意，也没有做Strata report. 现在有点担心，我知道澳洲大部分房子都有裂缝问题，但我google了一些资料，专家都是提议要小心。
听说unit的真正owner是strata 公司， 屋主只是拥有使用权，裂缝属于strata 的。屋主不必担心，最多就是付修理费。strata 公司更担心。

我想知道的是，为什么strata 公司更担心? Strata 公司能为我们做什么呢？先谢谢指点了。

640

正常，而且证明你的房子是砖和水泥结构，不是版。

因为如果超过5mm的裂缝是属于strata的维修，可是strata也还是用owner's corp的钱去修啦，一样。

strata 不可能是真正owner, 他们只是物业管理，帮你(房东）管理楼宇的维修和钱的分配。除非strata自己买了几套在这栋楼里面，那他们倒是可以在业主会上投票。

裂缝有很多原因，你找个building inspector 看一下也可以，不过挺贵的。或者找个油漆的人看也行，他们也很有经验，因为补多了。

leafred

谢谢640回复。
有一个在澳洲住了20年的人告诉我， Strata公司是真正的主人，unit的每一块砖头都不是我的，我只拥有一个空间，只有使用权而已，我听了觉得很奇怪，可能他的用意是叫我不用担心。但也不能说我不是房子的主人呵。
裂缝大概是2.5mm 宽，现在看起来应该是正常的。我打听了，这个建筑在6年之前做过修理，是地基下沉的问题。

我还没有搬进去，缴了10%订金，已算是买了。主要担心安全问题。修理费用我不怎么担心，毕竟有12个units， 我只是小部分。

Strata公司会主动来检查吗？
如果房子因地基问题倒塌了，保险公司负责吗？

天涯浪客

你是房主，房子自然是你的，物业公司只是帮你管理，如果你不满意，可以联合业主换物业。

裂缝可以找物业公司修理，但是钱是由业主们共同承担的，就是平时缴纳物业费的其中一部分。

640

你的澳洲20年朋友说的我不是很明白，不过澳洲法律结构上是这样的：

一栋unit/apartment在完工后，一般会组建业主委员会，会员就是每一个房东。然后看谁想做常务委员，上限9个，再选举主席一个负责日常议程。同时会请一个strata management company来负责日常文件，会议，收入支出以及风险基金收入支出。所以在法律上，strata company是受雇于owner's corp, 他们只是一个被授权的管理公司。 只要有过半数的投票，就可以换掉它们。

你买的确实是空间，外墙，楼顶，地, 通道之类的都属于strata管理范围，详细到墙里面的水管，电线。例如：strata可以要求你在墙内钉钉子的时候跟他们申请，因为需要其他房东的同意。除此以外，他们并不拥有任何产权， 也不会是什么真正的主人。

leafred

两位解释得很清楚，谢谢。
听说保险公司不管由地基问题造成的房屋倒塌。看来只希望房子没有完全问题，我这栋楼里的其他人，很多都住了十几年以上了，如果有大问题应该早就逃离了。

YugaYuga

原帖由 leafred 于 2012-2-13 12:48 发表
有一个在澳洲住了20年的人告诉我， ...

this 在澳洲住了20年的人 is full of nonsense.

leafred

对，这个人是一个商店的老板，就在我要买的房子的附近，我路过问他的。他问我在澳洲多久，我说六年，他说太短了。我知道unit的公共部分是属于owner cooperation的。为了强调这点，强调公共部分属于大家的，他说我不是owner。owner是Strata公司。
那我问，如果一两百年后，这栋房子自然老旧了，变成危房，需要推倒重建，如果我不是owner， 我是不是一无所有？他呆了一会儿说不出来，最后说： “澳洲没有这种情况 。。。应该是保险公司给你补偿，然后你们家要走人。”

我认为房屋自然老旧要推倒，保险公司不会补偿。好像连地基问题而导致房屋倒塌，保险公司都不会赔偿。我对这些也不是很清楚，希望哪位能指点。