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[自购小窝] 有同学愿意一起合买一块地在pymble一带建duplex/semi的吗?预算一家90k~1m [复制链接]

发表于 2012-2-12 14:39 |显示全部楼层
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希望孩子能去好学校上学。但是有agent告诉我这些地方小于2500平不能建duplex?是吗?如果和买subdivide呢?
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发表于 2012-2-12 14:49 |显示全部楼层
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SUB不粘牆

发表于 2012-2-12 15:11 |显示全部楼层
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泼点冷水吧,楼主自己连多大的地能建duplex都搞不清楚,做这个事情涉及的东西非常多。啥都不知道,能把事情做好吗?

[ 本帖最后由 cgz 于 2012-2-12 15:16 编辑 ]

发表于 2012-2-12 16:12 |显示全部楼层
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精确到90-100万的预算是怎么来的,能说一下嘛?
我知道一定不是拍脑袋拍出来的。

发表于 2012-2-12 16:20 |显示全部楼层
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如果只是想上好学校。。。

不用90万就可以在PYMBLE 买到不错的3房APT了 不是那种100平的小3房。。。暂时够用了吧。。。

发表于 2012-2-12 17:58 |显示全部楼层
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谢谢大家回帖。
肯定不是拍脑袋拍出来的。呵呵。但是也确实没有精打细算。这个范围可以比较没负担,对我个人而言。我能力不大,不是有钱人,都是靠自己辛苦挣来的钱。不谈unit,只说house.如不特指,都是house.总之我废话少说。说些实在的。
说说看房感言吧。本人看房子好几年了。加上周围亲戚朋友同事的house肯定是看过算相当不少了。
我实地看过上北区的房子也相当不少。如果没有个1.2~1.4,对我来说,基本上房子不是很破,就是位置不好。举例说明吧。
http://www.domain.com.au/Propert ... ra/?adid=2009461436
这个是我昨天去看得。2-2:40pm inspection,结果,命啊。下大雨,堵车,短信agent,说等5分钟,2:43到,找不到房子,GPS说的晚了,我们已经走过了,他才说到。结果没看到屋子里面。就是看了说明和介绍+图片,我和我lg都觉得符合要求和预期。话说开车转回头,找到房子,下着大雨,我一个人在外面走走看看,lg和孩子呆在车里,停在路边。没看到bus at doors,那条街看上去破就算了,反正900k,这房子,再挑就不人道了。但是致命的缺点在于如果住在这里,开车出来进去都极为不方便。因为burns road比较忙,这还是周六的下午,反正已经赌的超出我的预期了,不敢想象weekdays,peak hour。如果有同学在那边是local,如果有说错希望给更新一下。房子前面的路只有一个lane each side,非常忙。用我lg的话说就是the accidents are there waiting to happen.说实话我不是很喜欢哪条路,但是就我们这个价钱,我也不要求什么了,但是我老公话一出口,基本上我的希望就又泡汤了。我lg对安全问题极为重视。
所以基本上,我总结我这些年尤其是这几个月看过的感想,如果要交通方便的,屋子基本上不是特别破旧的,必须要1.2+,有一些破房子位置不错,地有1000m2+,至少也要1m~1。2m,所以我想如果有人愿意和买,反正600m2对我来说基本也够了,这样地1~1.2m,房子duplex/semi盖起来,也就是2个m。我同事盖了一个2层的独立house,400m2大,40万,我想我盖俩,80万,所以粗略算下来大概2百万。比较可行。duplex应该便宜过独立house。请大家排砖指正。
谢谢。
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发表于 2012-2-12 18:08 |显示全部楼层
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原帖由 darklilynsw 于 2012-2-12 17:58 发表
谢谢大家回帖。
肯定不是拍脑袋拍出来的。呵呵。但是也确实没有精打细算。这个范围可以比较没负担,对我个人而言。我能力不大,不是有钱人,都是靠自己辛苦挣来的钱。不谈unit,只说house.如不特指,都是house.总之我废话少说 ...


Not a great location. Very busy section in peak hour.

发表于 2012-2-12 18:11 |显示全部楼层
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which school zone?

发表于 2012-2-12 18:29 |显示全部楼层
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school zone对我来说,没有确切的选定,反正pymble,gordon,killara,turumurra都行。总之这里的学校多,公立私校都很多,随便哪个都比西区的强。如果有人有意向,大家商量着来。我基本确定送私校,所以对方可以选择校区,我跟随。

发表于 2012-2-12 18:31 |显示全部楼层
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原帖由 philgu 于 2012-2-12 18:08 发表


Not a great location. Very busy section in peak hour.


多谢philgu。那我的基本判断就算是正确了。反正昨天是个很好的案例,周六的下午3点左右,下雨,超堵,车出入极为不方便,而且容易出交通事故。

发表于 2012-2-12 19:10 |显示全部楼层
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哈哈 足迹上都说了 买房子要避免几点 其中一条就是 黄路边上
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发表于 2012-2-12 20:35 |显示全部楼层
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每天开车上下班必经之路,bus stop 就在门口不远处,说到堵车,看你从那个方向开,早上去 st ives ,下午去hornsby 都会堵车,下午更严重。
楼主的新建的预算应该差不多,但事实上很难操作成功,联合造房会涉及面积,朝向等诸多问题。
还不如直接买一个,我看到不远的一个duplex 也就eraly 1 m 可以拿下。

发表于 2012-2-12 20:35 |显示全部楼层
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每天开车上下班必经之路,bus stop 就在门口不远处,说到堵车,看你从那个方向开,早上去 st ives ,下午去hornsby 都会堵车,下午更严重。
楼主的新建的预算应该差不多,但事实上很难操作成功,联合造房会涉及面积,朝向等诸多问题。
还不如直接买一个,我看到不远的一个duplex 也就eraly 1 m 可以拿下。

发表于 2012-2-12 20:41 |显示全部楼层
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原帖由 yiminlei 于 2012-2-12 20:35 发表
每天开车上下班必经之路,bus stop 就在门口不远处,说到堵车,看你从那个方向开,早上去 st ives ,下午去hornsby 都会堵车,下午更严重。
楼主的新建的预算应该差不多,但事实上很难操作成功,联合造房会涉及面积,朝向等诸多问题。
还不如直接买一个,我看到不远的一个duplex 也就eraly 1 m 可以拿下。

我lg在city上班,public transportation比较重要。所以每天他要去火车站坐车。我无所谓,开车上班的。

发表于 2012-2-12 20:58 |显示全部楼层
此文章由 Chatswood控 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 Chatswood控 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
还是LZ自己买下造好之后再卖出一套比较靠谱,两家人合作开发土地必然矛盾多多。

退役斑竹 2009年度奖章获得者

发表于 2012-2-12 20:59 |显示全部楼层
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看到标题,看到光脚,我差点儿删了,

但是看完帖子,感觉楼主是个执着的追北族,顶帖鼓励
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发表于 2012-2-12 21:01 |显示全部楼层
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原帖由 Gelen 于 2012-2-12 20:59 发表
看到标题,看到光脚,我差点儿删了,

但是看完帖子,感觉楼主是个执着的追北族,顶帖鼓励

谢谢,谢谢。我自己是的。向往着住在好区里的不破的房子里。

退役斑竹 2009年度奖章获得者

发表于 2012-2-12 21:03 |显示全部楼层
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现在住哪里啊

发表于 2012-2-12 21:04 |显示全部楼层
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原帖由 Chatswood控 于 2012-2-12 20:58 发表
还是LZ自己买下造好之后再卖出一套比较靠谱,两家人合作开发土地必然矛盾多多。

谢谢意见。这个肯定考虑到了。所以找志同道合的。这些都是可遇不可求的。上来碰碰运气。没有强求。不过还是非常感谢您的意见。

发表于 2012-2-12 21:05 |显示全部楼层
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原帖由 Chatswood控 于 2012-2-12 20:58 发表
还是LZ自己买下造好之后再卖出一套比较靠谱,两家人合作开发土地必然矛盾多多。

这个需要gold,要是有钱可以这么做,我就直接自己买一套了。

发表于 2012-2-12 21:10 |显示全部楼层

回复 Gelen 16# 帖子

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Ding...

pursuit north....
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发表于 2012-2-12 21:12 |显示全部楼层
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原帖由 Gelen 于 2012-2-12 21:03 发表
现在住哪里啊

现在西区啊。所以希望能有机会往高处走。当然走不了也不强求。能力毕竟有限。生活还是要继续的,还是要有质量的。不能稀里糊涂混。
西区虽然听上去不好,但是作为一个第一代移民,我都是靠自己创造出来的,已经很知足了。希望能有机会在take a further step,但是这些有时候需要运气的勇气的。比如住个交通不是特别方便的,但是房子还不错,或者逐个地段方便的,但是房子比较旧。这些对我来说都很纠结呀。我老公天天一大早起来去赶火车,我很心疼得。每天路上来回2个半小时。我们还有孩子。我们人生没有那么长,作为第一代移民已经牺牲了很多无为的青春了。我相信很多同学和我有同样的感受。我希望这一两年解决好我们的房子问题,舒舒谈谈过日子。从不求大富大贵,只求平安幸福。孩子受到良好的教育,就ok了。
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发表于 2012-2-12 21:16 |显示全部楼层
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why don't you look at East Wahroonga, North Turramurra or St Ives?
$900k - $1m should get you a comparable house. Probably a bit smaller but definitely quieter.
Anything closer to station will cost you considerably more.

发表于 2012-2-12 21:19 |显示全部楼层
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原帖由 darklilynsw 于 2012-2-12 21:12 发表

现在西区啊。所以希望能有机会往高处走。当然走不了也不强求。能力毕竟有限。生活还是要继续的,还是要有质量的。不能稀里糊涂混。
西区虽然听上去不好,但是作为一个第一代移民,我都是靠自己创造出来的,已经很知足了。希 ...



建议买在hornsby 附近, 做火车上班方便。 或者wahroonga SAN hospital 附近的房子不知道你有没有看过? 应该会便宜点。

发表于 2012-2-12 21:30 |显示全部楼层
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原帖由 philgu 于 2012-2-12 21:16 发表
why don't you look at East Wahroonga, North Turramurra or St Ives?
$900k - $1m should get you a comparable house. Probably a bit smaller but definitely quieter.
Anything closer to station will cost yo ...

全部看过。ST IVES相当贵。刚开始是看mona vale road,后来看st ives chasest ives做汽车去火车站/city到底方便吗?那边的house基本上都是1.2+,1m的基本不方便或者很难凑合住。
如果大家看到1m左右不错的房子,请给我推荐推荐。多谢了。

发表于 2012-2-12 21:39 |显示全部楼层
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原帖由 philgu 于 2012-2-12 21:16 发表
why don't you look at East Wahroonga, North Turramurra or St Ives?
$900k - $1m should get you a comparable house. Probably a bit smaller but definitely quieter.
Anything closer to station will cost yo ...

圣诞节前基本上都看到warimoo st上了,基本上st ives chase都比较靠北了,房子美的说,可是那地方,从马路上下到车库里,我感觉就是这过山车阿。而且超级不方便。不知道我lg怎么去上班。我老妈估计就只能窝在家里,那也去不了。那一片绝对适合鬼老住,华人都会三思的。
我还看了一个房子在brallas还是baras忘记名字了。感觉位置强太多了。1.15k+,车库房型什么的稍微有点奇怪,但是凑合吧。问题是仔细看完以后,我和我lg都发现致命的弱点是就算我俩以后真的有钱想把房子装修一下,但是都不能有什么好的效果。房间格局太小了,卫生间只有一个,这就算从新装了也就还是一个阿。这都是硬伤。
总之我的感觉就是价格基本上各个区差不多,就是现在只要想买house,基本上都得差不多这个价钱。就看你sacrifice什么了。反正不是这就是那,都是有硬伤的。想要没有,多掏1,20万都解决了。可是这1,20万对我们双职工来说就是硬伤阿。我们去哪里挣那么多个1,20w阿。
生活不是那么容易的,但是还是充满希望的。呵呵。我要努力在找找。
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发表于 2012-2-12 21:47 |显示全部楼层
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在说个normanhurst的吧。街道看上了,在knox pl后边两条,有一个大的运动场,好像周末有专人在那里打球。房子格局相当不错。离火车站走路10分钟。方便。要价1m+,原来开价1.1m。地也就1100m2,好不是特别平整,反正真要买了得从新捣持。除了地基是石头的,上面基本上板房,40年个了,进去有点霉味。不是很重,但是稍微有点。
真要住到这里面,最起码全部装修一遍以我的标准。要是不装修就凑活。normanhurst,要1m,还要捣持,不甘心啊。

退役斑竹 2009年度奖章获得者

发表于 2012-2-12 21:58 |显示全部楼层
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http://www.domain.com.au/Propert ... es/?adid=2009301931
1.15行吗?

http://www.domain.com.au/Propert ... es/?adid=2009347358
还有这个mortgagee sale的duplex,说不定捡个漏?

发表于 2012-2-12 22:01 |显示全部楼层
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在说个Gordon的,在finlay那条路上,太平洋路分界,在south Gordon那边。网上看上去都很不错。从地图上看仿佛里车站也不远。估计10分钟能走到?价格很便宜,1m,不相信。我跟lg说,你在家看孩子,我开车侦查一下,肯定有敌情。果不期然,那个屋子本身还好,但是一出门马上大马路开始下坡,朝pacific high way那个方向。朋友如果来了,路边没有停车的地方,不知道要是亲鹏好友串门什么的他们的车停哪?

发表于 2012-2-12 22:03 |显示全部楼层
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原帖由 darklilynsw 于 2012-2-12 21:47 发表
在说个normanhurst的吧。街道看上了,在knox pl后边两条,有一个大的运动场,好像周末有专人在那里打球。房子格局相当不错。离火车站走路10分钟。方便。要价1m+,原来开价1.1m。地也就1100m2,好不是特别平整,反正真要买了得从 ...


说实在的 LZ。。。这毕竟已经是北区了 1.1m的房子 你竟然来一句,“地也就1100平米。。。” 你以为是拿1个M 在HILLS找房子呢?

你看看宇宙中心,HURSTVILLE。。。如果1100平米地的房子 你看看要不要1个M以上。。。这还是南区 华人区

再举个例子。。。就比如中东人区LAKEMBA前一站 BELMORE和CAMPISE。。。住北面的人 嫌弃这里吧? 人家6-700平米地的HOUSE,也都7-80万!还都是平房 一层!

想住北区。。。1个M 你自己都知道很不好找了。。。要么多2-30万 每个月辛苦点咯,要么为了学校和地段,TOWN HOUSE吧,或者大3房APT! 你又不愿意。。。

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