有同学愿意一起合买一块地在pymble一带建duplex/semi的吗？预算一家90k~1m

darklilynsw

希望孩子能去好学校上学。但是有agent告诉我这些地方小于2500平不能建duplex?是吗？如果和买subdivide呢？

白雲山民

ＳUB不粘牆

cgz

泼点冷水吧，楼主自己连多大的地能建duplex都搞不清楚，做这个事情涉及的东西非常多。啥都不知道，能把事情做好吗？

[ 本帖最后由 cgz 于 2012-2-12 15:16 编辑 ]

shiaojin

精确到90-100万的预算是怎么来的，能说一下嘛？
我知道一定不是拍脑袋拍出来的。

yl001

如果只是想上好学校。。。

不用90万就可以在PYMBLE 买到不错的3房APT了 不是那种100平的小3房。。。暂时够用了吧。。。

darklilynsw

谢谢大家回帖。
肯定不是拍脑袋拍出来的。呵呵。但是也确实没有精打细算。这个范围可以比较没负担，对我个人而言。我能力不大，不是有钱人，都是靠自己辛苦挣来的钱。不谈unit,只说house.如不特指，都是house.总之我废话少说。说些实在的。
说说看房感言吧。本人看房子好几年了。加上周围亲戚朋友同事的house肯定是看过算相当不少了。
我实地看过上北区的房子也相当不少。如果没有个1.2~1.4，对我来说，基本上房子不是很破，就是位置不好。举例说明吧。
http://www.domain.com.au/Propert ... ra/?adid=2009461436
这个是我昨天去看得。2-2：40pm inspection,结果，命啊。下大雨，堵车，短信agent，说等5分钟，2：43到，找不到房子，GPS说的晚了，我们已经走过了，他才说到。结果没看到屋子里面。就是看了说明和介绍+图片，我和我lg都觉得符合要求和预期。话说开车转回头，找到房子，下着大雨，我一个人在外面走走看看，lg和孩子呆在车里，停在路边。没看到bus at doors,那条街看上去破就算了，反正900k，这房子，再挑就不人道了。但是致命的缺点在于如果住在这里，开车出来进去都极为不方便。因为burns road比较忙，这还是周六的下午，反正已经赌的超出我的预期了，不敢想象weekdays,peak hour。如果有同学在那边是local,如果有说错希望给更新一下。房子前面的路只有一个lane each side,非常忙。用我lg的话说就是the accidents are there waiting to happen.说实话我不是很喜欢哪条路，但是就我们这个价钱，我也不要求什么了，但是我老公话一出口，基本上我的希望就又泡汤了。我lg对安全问题极为重视。
所以基本上，我总结我这些年尤其是这几个月看过的感想，如果要交通方便的，屋子基本上不是特别破旧的，必须要1.2+，有一些破房子位置不错，地有1000m2+,至少也要1m~1。2m，所以我想如果有人愿意和买，反正600m2对我来说基本也够了，这样地1~1.2m，房子duplex/semi盖起来，也就是2个m。我同事盖了一个2层的独立house,400m2大，40万，我想我盖俩，80万，所以粗略算下来大概2百万。比较可行。duplex应该便宜过独立house。请大家排砖指正。
谢谢。

philgu

原帖由 darklilynsw 于 2012-2-12 17:58 发表
谢谢大家回帖。
肯定不是拍脑袋拍出来的。呵呵。但是也确实没有精打细算。这个范围可以比较没负担，对我个人而言。我能力不大，不是有钱人，都是靠自己辛苦挣来的钱。不谈unit,只说house.如不特指，都是house.总之我废话少说 ...

Not a great location. Very busy section in peak hour.

yiminlei

which school zone?

darklilynsw

school zone对我来说，没有确切的选定，反正pymble,gordon,killara,turumurra都行。总之这里的学校多，公立私校都很多，随便哪个都比西区的强。如果有人有意向，大家商量着来。我基本确定送私校，所以对方可以选择校区，我跟随。

darklilynsw

原帖由 philgu 于 2012-2-12 18:08 发表


Not a great location. Very busy section in peak hour.

多谢philgu。那我的基本判断就算是正确了。反正昨天是个很好的案例，周六的下午3点左右，下雨，超堵，车出入极为不方便，而且容易出交通事故。

yl001

哈哈 足迹上都说了 买房子要避免几点 其中一条就是 黄路边上

yiminlei

每天开车上下班必经之路，bus stop 就在门口不远处，说到堵车，看你从那个方向开，早上去 st ives ，下午去hornsby 都会堵车，下午更严重。
楼主的新建的预算应该差不多，但事实上很难操作成功，联合造房会涉及面积，朝向等诸多问题。
还不如直接买一个，我看到不远的一个duplex 也就eraly 1 m 可以拿下。

yiminlei

每天开车上下班必经之路，bus stop 就在门口不远处，说到堵车，看你从那个方向开，早上去 st ives ，下午去hornsby 都会堵车，下午更严重。
楼主的新建的预算应该差不多，但事实上很难操作成功，联合造房会涉及面积，朝向等诸多问题。
还不如直接买一个，我看到不远的一个duplex 也就eraly 1 m 可以拿下。

darklilynsw

原帖由 yiminlei 于 2012-2-12 20:35 发表
每天开车上下班必经之路，bus stop 就在门口不远处，说到堵车，看你从那个方向开，早上去 st ives ，下午去hornsby 都会堵车，下午更严重。
楼主的新建的预算应该差不多，但事实上很难操作成功，联合造房会涉及面积，朝向等诸多问题。
还不如直接买一个，我看到不远的一个duplex 也就eraly 1 m 可以拿下。

我lg在city上班，public transportation比较重要。所以每天他要去火车站坐车。我无所谓，开车上班的。

Chatswood控

还是LZ自己买下造好之后再卖出一套比较靠谱，两家人合作开发土地必然矛盾多多。

Gelen

看到标题，看到光脚，我差点儿删了，

但是看完帖子，感觉楼主是个执着的追北族，顶帖鼓励

darklilynsw

原帖由 Gelen 于 2012-2-12 20:59 发表
看到标题，看到光脚，我差点儿删了，

但是看完帖子，感觉楼主是个执着的追北族，顶帖鼓励

谢谢，谢谢。我自己是的。向往着住在好区里的不破的房子里。

Gelen

现在住哪里啊

darklilynsw

原帖由 Chatswood控 于 2012-2-12 20:58 发表
还是LZ自己买下造好之后再卖出一套比较靠谱，两家人合作开发土地必然矛盾多多。

谢谢意见。这个肯定考虑到了。所以找志同道合的。这些都是可遇不可求的。上来碰碰运气。没有强求。不过还是非常感谢您的意见。

darklilynsw

原帖由 Chatswood控 于 2012-2-12 20:58 发表
还是LZ自己买下造好之后再卖出一套比较靠谱，两家人合作开发土地必然矛盾多多。

这个需要gold,要是有钱可以这么做，我就直接自己买一套了。

seaskyv

Ding...

pursuit north....

darklilynsw

原帖由 Gelen 于 2012-2-12 21:03 发表
现在住哪里啊

现在西区啊。所以希望能有机会往高处走。当然走不了也不强求。能力毕竟有限。生活还是要继续的，还是要有质量的。不能稀里糊涂混。
西区虽然听上去不好，但是作为一个第一代移民，我都是靠自己创造出来的，已经很知足了。希望能有机会在take a further step，但是这些有时候需要运气的勇气的。比如住个交通不是特别方便的，但是房子还不错，或者逐个地段方便的，但是房子比较旧。这些对我来说都很纠结呀。我老公天天一大早起来去赶火车，我很心疼得。每天路上来回2个半小时。我们还有孩子。我们人生没有那么长，作为第一代移民已经牺牲了很多无为的青春了。我相信很多同学和我有同样的感受。我希望这一两年解决好我们的房子问题，舒舒谈谈过日子。从不求大富大贵，只求平安幸福。孩子受到良好的教育，就ok了。

philgu

why don't you look at East Wahroonga, North Turramurra or St Ives?
$900k - $1m should get you a comparable house. Probably a bit smaller but definitely quieter.
Anything closer to station will cost you considerably more.

jenny06

原帖由 darklilynsw 于 2012-2-12 21:12 发表

现在西区啊。所以希望能有机会往高处走。当然走不了也不强求。能力毕竟有限。生活还是要继续的，还是要有质量的。不能稀里糊涂混。
西区虽然听上去不好，但是作为一个第一代移民，我都是靠自己创造出来的，已经很知足了。希 ...

建议买在hornsby 附近， 做火车上班方便。 或者wahroonga SAN hospital 附近的房子不知道你有没有看过？ 应该会便宜点。

darklilynsw

原帖由 philgu 于 2012-2-12 21:16 发表
why don't you look at East Wahroonga, North Turramurra or St Ives?
$900k - $1m should get you a comparable house. Probably a bit smaller but definitely quieter.
Anything closer to station will cost yo ...

全部看过。ST IVES相当贵。刚开始是看mona vale road,后来看st ives chasest ives做汽车去火车站/city到底方便吗？那边的house基本上都是1.2+,1m的基本不方便或者很难凑合住。
如果大家看到1m左右不错的房子，请给我推荐推荐。多谢了。

darklilynsw

原帖由 philgu 于 2012-2-12 21:16 发表
why don't you look at East Wahroonga, North Turramurra or St Ives?
$900k - $1m should get you a comparable house. Probably a bit smaller but definitely quieter.
Anything closer to station will cost yo ...

圣诞节前基本上都看到warimoo st上了，基本上st ives chase都比较靠北了，房子美的说，可是那地方，从马路上下到车库里，我感觉就是这过山车阿。而且超级不方便。不知道我lg怎么去上班。我老妈估计就只能窝在家里，那也去不了。那一片绝对适合鬼老住，华人都会三思的。
我还看了一个房子在brallas还是baras忘记名字了。感觉位置强太多了。1.15k+,车库房型什么的稍微有点奇怪，但是凑合吧。问题是仔细看完以后，我和我lg都发现致命的弱点是就算我俩以后真的有钱想把房子装修一下，但是都不能有什么好的效果。房间格局太小了，卫生间只有一个，这就算从新装了也就还是一个阿。这都是硬伤。
总之我的感觉就是价格基本上各个区差不多，就是现在只要想买house,基本上都得差不多这个价钱。就看你sacrifice什么了。反正不是这就是那，都是有硬伤的。想要没有，多掏1，20万都解决了。可是这1，20万对我们双职工来说就是硬伤阿。我们去哪里挣那么多个1，20w阿。
生活不是那么容易的，但是还是充满希望的。呵呵。我要努力在找找。

darklilynsw

在说个normanhurst的吧。街道看上了，在knox pl后边两条，有一个大的运动场，好像周末有专人在那里打球。房子格局相当不错。离火车站走路10分钟。方便。要价1m+，原来开价1.1m。地也就1100m2，好不是特别平整，反正真要买了得从新捣持。除了地基是石头的，上面基本上板房，40年个了，进去有点霉味。不是很重，但是稍微有点。
真要住到这里面，最起码全部装修一遍以我的标准。要是不装修就凑活。normanhurst,要1m，还要捣持，不甘心啊。

Gelen

http://www.domain.com.au/Propert ... es/?adid=2009301931
1.15行吗？

http://www.domain.com.au/Propert ... es/?adid=2009347358
还有这个mortgagee sale的duplex，说不定捡个漏？

darklilynsw

在说个Gordon的，在finlay那条路上，太平洋路分界，在south Gordon那边。网上看上去都很不错。从地图上看仿佛里车站也不远。估计10分钟能走到？价格很便宜，1m，不相信。我跟lg说，你在家看孩子，我开车侦查一下，肯定有敌情。果不期然，那个屋子本身还好，但是一出门马上大马路开始下坡，朝pacific high way那个方向。朋友如果来了，路边没有停车的地方，不知道要是亲鹏好友串门什么的他们的车停哪？

yl001

原帖由 darklilynsw 于 2012-2-12 21:47 发表
在说个normanhurst的吧。街道看上了，在knox pl后边两条，有一个大的运动场，好像周末有专人在那里打球。房子格局相当不错。离火车站走路10分钟。方便。要价1m+，原来开价1.1m。地也就1100m2，好不是特别平整，反正真要买了得从 ...

说实在的 LZ。。。这毕竟已经是北区了 1.1m的房子 你竟然来一句，“地也就1100平米。。。” 你以为是拿1个M 在HILLS找房子呢？

你看看宇宙中心，HURSTVILLE。。。如果1100平米地的房子 你看看要不要1个M以上。。。这还是南区 华人区

再举个例子。。。就比如中东人区LAKEMBA前一站 BELMORE和CAMPISE。。。住北面的人 嫌弃这里吧？ 人家6-700平米地的HOUSE，也都7-80万！还都是平房 一层！

想住北区。。。1个M 你自己都知道很不好找了。。。要么多2-30万 每个月辛苦点咯，要么为了学校和地段，TOWN HOUSE吧，或者大3房APT！ 你又不愿意。。。