请教楼花合同上的问题，land tax, strata和误差率

Natio

打算在悉尼上北地区买一间总价为$514,000的两房楼花，室内面积86平米，阳台面积20平米左右，准备买来做投资房，但是发现合同上有几个比较不合理的地方，而且对方律师似乎咬的很紧不肯松口，哪位高手能够指点以下条件可以接受吗？

1） Land tax - 他们要求我们付land tax。请问通常情况下land tax 是买家支付还是发展商支付，如果是我们付的话大约为多少钱？是一次性的还是年年都要交？

2） strata fee - 因为是楼花，strata要到楼建好了之后（或者将近建好）再找management company 给个实际的价格, 所以strata fee现在定不了，但是合同里说可以高达楼价的1%，那就是$1285一个季度了。但是这个楼盘没有游泳池、健身室等等花俏的设施，38个unit只有一个电梯，所以开始的时候就是看上它的strata相对来说比较低所以才决定入手的，如果什么设施都没有但是又要交1000多的管理费就很不合理了。我的理解对吗？

3） 误差率 - 合同上没有写明实际的房子和strata plan 的误差会达到多少，律师和他们沟通，对方说到时候出信通知，但是因为developer是一家第一次在新州建房子的韩国公司（在昆州他们倒是建了一些houses)，不说明误差率是多少我们买得也不放心，如果我们要求他们给一个确定的说法，例如5%以内等等, 应该是很合理的要求吧？

在线等高手回复！随便回答一个问题都可以，三个都能指点更感谢！！

[ 本帖最后由 Natio 于 2012-2-10 12:15 编辑 ]

失心人

land tax应该是owner来支付 也就是说你买的话你要付的 但是你有strata的话就没有land tax了 我们接触到的case中基本上只有house才有land tax

What is land tax?

Land tax is a tax levied on the owners of land in NSW as at midnight on 31 December of each year. In general, your principal place of residence (your home) or land used for primary production (a farm) is exempt from land tax. You may be liable for land tax if you own or part-own:

-vacant land, including vacant rural land
-land where a house, residential unit or flat has been built
-a holiday home
-investment properties
-company title units
-residential, commercial or industrial units, including car spaces
-commercial properties, including factories, shops and warehouses
-land leased from state or local government.
http://www.osr.nsw.gov.au/taxes/land/

失心人

后面两个问题我觉得你的担心很有道理 不过我给不出什么解决方法了

令狐不冲

1. Land Tax 由买家按照比例支付.
2. Strata在完工前不能确定数额.工程完工后由住户成立owner's community, 具有权利另选strata管理公司.
3. 5%的误差率在nsw法律条款中，合同无权over write这个条款。

微胖儿

想什么都好事占尽。

Natio

原帖由 微胖儿 于 2012-2-12 11:49 发表
想什么都好事占尽。

您这样说是什么意思? 买楼不是买一颗菜, 尤其是我们这等穷人家, 想最大限度维护自己的利益就叫"什么好事都占了" ???

Natio

原帖由 令狐不冲 于 2012-2-12 08:22 发表
1. Land Tax 由买家按照比例支付.
2. Strata在完工前不能确定数额.工程完工后由住户成立owner's community, 具有权利另选strata管理公司.
3. 5%的误差率在nsw法律条款中，合同无权over write这个条款。

我们接受按比例付land tax, 原来没有这方面的concern 的, 我们的律师说现在是买家的市场, 很多developer都愿意waive land tax, 所以要试一试跟对方说.

strata 我们也知道要等完工之后才定, 不过合同说有可能会达到卖价的1% (就是$1200多)就太贵了, 因为这个楼没有游泳池没有gym, 只有一个电梯而已).

麻烦您能告诉我在哪一个网页上可以看到关于在NSW的房子的误差标准的法律条款?

非常谢谢你的回复!

usyd

1、3、你的律师比你清楚；
2、现在想也没用，最后收楼后开业主会确定价钱，看业主们心齐不齐了

BTW：上北有多北啊？

good luck！

fuzhongyu

VincentLoan 发表于 2012-2-10 13:38
后面两个问题我觉得你的担心很有道理 不过我给不出什么解决方法了

第一次购房

买的楼花 自住房

有物业

还需要自己付land tax吗？？？

nmanz

学习了

微胖儿

真想不到去年这个时候“上北”有这个价的二室，上北有多上啊？

狗狗的旅途

VincentLoan 发表于 2012-2-10 13:36
land tax应该是owner来支付 也就是说你买的话你要付的 但是你有strata的话就没有land tax了 我们接触到的ca ...

意思就是有了strata就没有land tax了？

铁板烧

land tax和strata fee根本是两码事，一个是州政府收的税，如果你名下的投资物业的land value超过40万(NSW)，就要交。一个是物业费，自主或投资都要交。

land tax通常在年头交满一年，不能refund，卖家如果年中卖掉房子，自然希望转嫁一部分给买家，买家律师多数都会去掉这一条款，因为根本就不合理。

失心人

fuzhongyu 发表于 2013-4-27 23:44
第一次购房

买的楼花 自住房

自住房就没有

失心人

狗狗的旅途 发表于 2013-4-28 23:00
意思就是有了strata就没有land tax了？

不是的 land tax是要交给政府的