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[生意经营] 这个生意我们该买吗？ [复制链接]

王喜乐

草鞋族

发表于 2012-1-18 19:51 |显示全部楼层

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家里想买一个咖啡店，连锁的，每周的taking 是1万6. 卖45万。但是租约只有2年半了。在shopping center里。
我们现在纠结的是租约的问题。
万一shopping center不续约怎么办？中介说按照惯例一般都是会续约的。
因为我们的经济状况，不能承受太大的风险，我们只是希望买个生意，稳定的生活。
大家觉得可以买吗？

greentomato

皮靴族

发表于 2012-1-18 20:10 |显示全部楼层

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不可以，除非解决租约续约问题。

不然别的个人或者公司租下这个店面，你45万就没了。

Ｅ覞鐘情

布鞋族

发表于 2012-1-18 20:18 |显示全部楼层

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讓他先去談約延長。

王喜乐

草鞋族

发表于 2012-1-18 20:33 |显示全部楼层

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恩。。我们也是这么想的。多谢各位筒子们了！！

qwertyui

金靴族

发表于 2012-1-18 21:03 |显示全部楼层

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你可以把现在的租约仔细看看.大多数在租越里都会说明如果到期以后怎么处理的.通常是你是第一租户,可以再续签5年或者10年等.续签的时候又会再把下一个到期处理的方式作为条款写进租约.依此类推.正常来说,只有你放弃续签,他们才能租给下一个租户.所以我觉得这个不是问题.

guishenwu

铜靴族

发表于 2012-1-18 21:05 |显示全部楼层

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这么贵啊。
上次看一个1.6w taking的要35－36 w 我都觉得贵了，看样子。。。我是不是应该回头再看看那个

[ 本帖最后由 guishenwu 于 2012-1-18 21:07 编辑 ]

ahda

布鞋族

发表于 2012-1-18 21:46 |显示全部楼层

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shopping centre里的租约根本就不是问题，因为没什么讲价的空间，而且只要你愿意，centre一定会跟你续的，他们本来就是靠出租挣钱
在shopping centre做一定要考虑清楚了，一旦taking达不到预期，基本就是在义务劳动了

花弄月

皮靴族

发表于 2012-1-18 21:51 |显示全部楼层

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原帖由 ahda 于 2012-1-18 21:46 发表
shopping centre里的租约根本就不是问题，因为没什么讲价的空间，而且只要你愿意，centre一定会跟你续的，他们本来就是靠出租挣钱
在shopping centre做一定要考虑清楚了，一旦taking达不到预期，基本就是在义务劳动了

误导吧，SC不一定会续给你，LEASING MGR的权利很大。

王喜乐

草鞋族

发表于 2012-1-18 22:17 |显示全部楼层

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原帖由 ahda 于 2012-1-18 21:46 发表
shopping centre里的租约根本就不是问题，因为没什么讲价的空间，而且只要你愿意，centre一定会跟你续的，他们本来就是靠出租挣钱
在shopping centre做一定要考虑清楚了，一旦taking达不到预期，基本就是在义务劳动了

我们听说，假如有人出更高的价格租的话，centre就会出租给别人的。

yl001

水晶靴族

发表于 2012-1-18 22:18 |显示全部楼层

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原帖由 花弄月 于 2012-1-18 21:51 发表

误导吧，SC不一定会续给你，LEASING MGR的权利很大。

同意你。。。那位TX完全是误导啊。。。
SC权利超大的说不租就可以不再租给你尤其是有大商户进驻的话你那45万买的店随时就完蛋了起码要能保证再签个10年或以上。。。

SC还要注意一个问题。。。那就是强制装修。。。有些SB SC。。。3年让你小装 7年让你大装。。。还时不时以各种名义管你要钱。。。

买SC的店。。。真的考察考察好。。。买的好确实不错，买的差。。。那就陪本了。。。如果买社区的店。。。再不好至少可以撑一撑多赚少赚的问题。。。还能想办法给忽悠出去。。。

nineyes

铜靴族

发表于 2012-1-18 23:16 |显示全部楼层

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看你有没有经验，这个最重要，有相应生意的经验也有筹码根SC谈，接手也不会大掉taking

熙雯妈

金靴族

发表于 2012-1-18 23:53 |显示全部楼层

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这也太贵了吧

dlcat

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发表于 2012-1-19 00:21 |显示全部楼层

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太贵了。大把大把的选择，这个价格，为什么就锁定这一家。

jiaying246

光脚族

发表于 2012-1-19 08:14 |显示全部楼层

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购物中心的生意很难做，一是租金贵，二是隔一定时间要装修。赚来的钱都给别人了。

鱼鱼有刺儿

水晶靴族

发表于 2012-1-19 10:32 |显示全部楼层

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来学习的

lljlll

皮靴族

发表于 2012-1-19 19:37 |显示全部楼层

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学习，赚分

红树林

银靴族

发表于 2012-1-22 10:15 |显示全部楼层

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我来赚分学习，不过租约不保证这事还真风险很大，SC很多都是不吐骨头的

小老虎

皮靴族

发表于 2012-1-22 12:15 |显示全部楼层

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不该买

sinojuju

皮靴族

发表于 2012-1-22 12:17 |显示全部楼层

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租金多少，人工(不包括自己的）多少？

gordon88

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发表于 2012-1-22 16:05 |显示全部楼层

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45万买生意，再加上bond金，得上50万了，风险非常大
如果不是在猫本，还是买house

王喜乐

草鞋族

发表于 2012-1-22 18:46 |显示全部楼层

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各位筒子们。。我们已经决定不买这个生意了。多谢大家的热心帮助。。。我们在猫本。打算继续一边找工作一边看生意。。。不急于一时啦。

我乐我乐88

光脚族

发表于 2012-2-8 00:49 |显示全部楼层

如何判断咖啡店售价是否合理？

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本人新手，在看悉尼一家咖啡店（卖咖啡,三明治，汉堡等），owner称T/O 1万/W, rent 600/W, net 4000/W, 夫妻+1 full time+ 1 part time, 开价250K, 请问售价是否合理，TO和net有多少水分？侃价有什么技巧？请高人赐教。

绿色的精灵

头像被屏蔽

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发表于 2012-2-8 03:33 |显示全部楼层

回复王喜乐 1# 帖子

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租约太短了，你要重签

kioren

草鞋族

发表于 2012-2-18 20:58 |显示全部楼层

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45W的生意，算算一下，你必须得准备好55W的钱才能在SC里面最后盘下来，以后要交的钱可多着呢，慢慢教吧！

租约没搞定，坚决不能买，不管你合同写着说你们有权利第一个续租啊什么的，只要别的公司开的租金比你们高，那你们就必须要搬走，而且是无条件，无理由搬走，不带任何赔偿，这就是SC一贯的作风，而且其他公司会再一年前就谈好租约，到时候即使你要把价钱往上加，也是无济于事！