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本人在Commonwealth 银行工作5年多了。之前在足迹以Snow的名字，发的银行业务咨询贴长达近20页 (不知道版主还能不能找到了）。如果大家有任何银行业务方面的问题，欢迎电话或邮件咨询。以下是个人的建议，有不周全的地方还请大家多多指教，谢谢！
一 本人建议的买房流程：1．到银行找贷款经理，做免费的贷款评估：
Commonwealth Bank of Australia (CBA) 的 预贷半小时就可以完成，有效期为6个月。 通过预贷，您可以做到心中有数， 银行可以提供给您的贷款额度是多少；如果之前有过信用问题的，也可以知道对现在的贷款有没有影响。贷款经理也可以帮您理清买房的头绪，解答相关您想到的和没想到的问题。
请不要选择超过两家银行来做预贷，因为预贷会检查到您的信用记录，超过两家的预贷就会对贷款批准有影响了。
2．规划买房预算：
房价上限 = 自己能付的首付+ 银行贷款额度 + 首次购房补贴 （如果适用） - 印花税（如果适用）等政府费用 - 律师费用 - 第一年房产保险费用
3．找帮忙过户的律师+找房：
找房子是个过程，我朋友曾开玩笑说, 找房子跟找男女朋友一样，要靠缘分。 所以大家看房子之前最好有个标准或列好个LIST。 没有完美的事物，想好什么样的房子是对自己的最重要的，满足list上的哪几点的房子是合心意的。不然，看房的时候就会出现看的房子都喜欢或都不喜欢。
看到合意的房子后，先别急着签买房合同，先请律师看过section 32。 Section 32记录着房子的状况--- 商业用地还是民宅区域，是否以后可以申请加盖或改建，有经验的律师还可以提供一些个人建议，比如是否要做PEST INSPECTION（虫蚁检查）等等。
4．签买房合同前，再让银行贷款经理检查一下空白的买房合同，确定要买的房产是否可以符合贷款抵押物的要求：
5．签订买房合同。
6．回到银行，完成房贷申请。等待房子过户。
二、贷款是找分行贷款经理还是Broker？
买房子对任何人都是个比较大的决定， 房屋贷款 也不是1-3个月就结束的事情，它涉及了房产过户之后很多年的银行服务。CBA 银行的规定，分行贷款经理和broker给客人的利息率必须一致。所以我个人建议大家尽量选择直接找银行做申请。
一来，服务质量有保障，如果客人对贷款经理的服务有质疑，分行经理一定会帮忙达到客人满意。而且客服质量的好坏直接影响了CBA房贷经理的业绩评估；Broker的服务没有经理监管，也没有业绩评估的制约
二来，大部 分broker完成房贷后，不会协助客人其他相关银行需求，比如保险，信用卡等房贷客人的福利，都要分行的贷款经理协助客人完成；
再来，客人日后如果房贷有任何改动的需要，即使之前服务过的贷款经理休假或离职，银行也有相关的贷款经理接手，继续为客人服务；而broker如果到时候不再做贷款了，客人可能就联系不上了。
最后，如果客人的工作时间和银行营业时间重叠，无法和分行贷款经理做贷款申请，银行还有流动的贷款经理可以为大家服务。也是可以讲多种语言的。
Regards,
Alice Geng
Branch Lending Manager 分行贷款经理
Commonwealth Bank of Australia
Central Melbourne Branch 唐人街分行 /JR Duty Free 附近
191 Swanston St
Melbourne, VIC 3000
Phone: 03 9663 3901
Fax: 03 9130 2018
Mob: 0478 480 269
E-mail: yan.geng@cba.com.au
Our vision is to be Australia's finest financial services organisation through excelling in customer service.
Determined to put a smile on Australia’s face. Thanks for helping make us Money magazine’s Bank of the Year.
[ 本帖最后由 snow 于 2012-1-16 00:07 编辑 ] |
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半月谈11月 -- 铁血凤凰吕雉 (2011-11-13) mlstring 
发表于 2012-1-15 22:25
