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[自购小窝] 第一间房子, 请各位帮我看看是否值得 [复制链接]

akisan

布鞋族

发表于 2012-1-9 12:48 |显示全部楼层

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如题, 只是这个地方的median price是大概650k,vendor开价800k以上. 不晓得是否合理

http://www.domain.com.au/Propert ... on/?adid=2008813161

这间的虽然看似很没胃口, 但是相比和上面这间, 这间好象便宜多了
http://www.realestate.com.au/property-house-vic-preston-108495691

上面的地只有600m2,但是却买800k,下面的的地却有750m2那么大,而且只卖680k.相比之下, 上面的每平方米卖$1333，下面的每平方米却只卖$900. 感觉上差好多...

初次买房, 请问有看到什么问题的前辈们指导指导. 谢谢

akisan

布鞋族

发表于 2012-1-9 12:51 |显示全部楼层

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都是在主要道理上的屋子. 虽然说车子时数是限制与60. 但是不晓得会不会带来很多的灰尘和噪音...

benny2002

铜靴族

发表于 2012-1-9 13:05 |显示全部楼层

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不买主路房，再好的都不买。

ffdw

木屐族

发表于 2012-1-9 13:54 |显示全部楼层

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第一间murray,这条路在LZ看的这条房子的位置,才双向4车道,而且是60的,我以前上班天天开的,车流量OK,而且是preston好的位置, 相对安全的位置.但是第二所房子的st georges 可是北区除了plenty road 以外最大最繁忙的马路了. 而且第二个房子太破了吧. 价钱和土地上的建筑物有很大关系的,不然别人干嘛装修房子后再去卖房子.

ffdw

木屐族

发表于 2012-1-9 14:01 |显示全部楼层

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忘了说murray 还是条挺好的马路,只有高峰时间稍微繁忙一点,平时真的是条好马路, 马路也不宽. 两边有公园,很祥和的.比起东南的大马路,这个简直是条幽静小马路,哈哈, 我对preston有好感. 很想住在那边可惜没那么多钱买到适合的房子.第一套房子挂了时间有点长,肯能是房子大了,需求量不是那么大. 提醒一下楼主,在preston 的那片,600的地已经很OK了.

zysoo

皮靴族

发表于 2012-1-9 14:04 |显示全部楼层

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都是木头房啊

youdian

布鞋族

发表于 2012-1-9 14:07 |显示全部楼层

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if you don't mind 74, 84, 24, 14etc these number, buy the second one

akisan

布鞋族

发表于 2012-1-9 14:21 |显示全部楼层

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原帖由 ffdw 于 2012-1-9 13:54 发表
第一间murray,这条路在LZ看的这条房子的位置,才双向4车道,而且是60的,我以前上班天天开的,车流量OK,而且是preston好的位置, 相对安全的位置.但是第二所房子的st georges 可是北区除了plenty road 以外最大最繁忙的马路了. 而且第二个房子太破了吧. 价钱和土地上的建筑物有很大关系的,不然别人干嘛装修房子后再去卖房子.

是双向4车道的吗? 我看到好象是旁边两边都是停车的地方耶. 车道好象只有2到而已吧. 请纠正.
只要装修一下, 就变成了800k，也太厉害了吧....
想说杀个10%, 不晓得行不行...

原帖由 ffdw 于 2012-1-9 14:01 发表
忘了说murray 还是条挺好的马路,只有高峰时间稍微繁忙一点,平时真的是条好马路, 马路也不宽. 两边有公园,很祥和的.比起东南的大马路,这个简直是条幽静小马路,哈哈, 我对preston有好感. 很想住在那边可惜没那么多钱买到适合的房子.第一套房子挂了时间有点长,肯能是房子大了,需求量不是那么大. 提醒一下楼主,在preston 的那片,600的地已经很OK了.

请问是如何得知这套房子卖很久了呢?

谢谢

ffdw

木屐族

发表于 2012-1-9 14:59 |显示全部楼层

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我说四车道是早上上班的时候,可能是clear way 2个小时,要么是我记错了, 反正那条路不是很繁忙,我觉得和后面一条wood street 差不多.平时的确是旁边停车的. 那套房子在那条街上是挺突出的房子,因为以前天天经过.这个行不行我就不知道了,但是以我的经验我觉得LZ,你觉得什么价就先报上去, 看卖家什么反应, 没反应,你也不愿多出,那说明这房子就无缘了. 如果房东加价,你觉得OK,这不就有的谈了,.
还有为什么我说第一套挂的长是因为我自从买了房子也继续在看房子,以前住在preston过,所以上班无聊啦,有事没事,看看以前住的地方有什么房子在卖,这套房子是有印象的,应该有半年的时间了.
LZ买房子一定的去实地看看, 周围走走,附近公园商店什么的. preston 我个人认为是个挺好的区,方便,干什么都挺方便.

白雲山民

钻石靴族

发表于 2012-1-9 15:12 |显示全部楼层

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頂preston

akisan

布鞋族

发表于 2012-1-9 16:39 |显示全部楼层

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原帖由 ffdw 于 2012-1-9 14:59 发表
我说四车道是早上上班的时候,可能是clear way 2个小时,要么是我记错了, 反正那条路不是很繁忙,我觉得和后面一条wood street 差不多.平时的确是旁边停车的. 那套房子在那条街上是挺突出的房子,因为以前天天经过.这个 ...

喔喔... 原来这间房子是那么的受瞩目的... 那我估计这个vendor也一定很不缺钱. 要不然那么久了都还没卖出去... 看来虽然是觉得没什么可能杀那么大,但是也要试试看.

preston这个区, 我老婆以前在这里住过半年. 我也有常到那边吃东西和买一些家用品. 个人也真的觉得preston是个好区啊.. 尤其是murray rd这间.. 只需要步行的距离就能到达电车火车站,商圈，银行等等的...

谢谢你的意见哈

卡落琳0000

水晶靴族

发表于 2012-1-9 18:51 |显示全部楼层

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喜欢第一套

luluau

银靴族

发表于 2012-1-9 18:59 |显示全部楼层

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这是买来做宿舍么？第一个房子6个卧室，第二个房子8个卧室............................................

kov

银靴族

发表于 2012-1-9 19:06 |显示全部楼层

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akisan

布鞋族

发表于 2012-1-9 19:13 |显示全部楼层

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原帖由 luluau 于 2012-1-9 18:59 发表
这是买来做宿舍么？第一个房子6个卧室，第二个房子8个卧室............................................

贪图地够大... 第二间如果真的买下了是打算推掉再建的..

111wyd

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发表于 2012-1-9 19:50 |显示全部楼层

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第一套房子我喜欢，这个位置很好，离火车电车站都不远，一侧是 nothland，另一面是 market，出入方便而又不吵。至于挂那么长时间还没有卖，我想可能和房子有关，那么多房间，还是木板房。木板房按说应该便宜些，可是因为房间多，价格可能又被拉上去了，但是，6 个房间，如果自住而不愿意出租的话，就显得浪费了，可大多数人买了房不大愿意和人同住吧------是不是有点鸡肋啊？如果投资，800k是不是多了点？如果不是木板房，我觉得应该还值这个价。