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[贷款相关] 求助，房子交了10%没钱settle怎么办？？？ [复制链接]

w1oo74

草鞋族

发表于 2012-1-6 20:14 |显示全部楼层

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1年前在西面Tarneit 预定了一套house and land pakaget, 交了差不多3万定金（地的10%）。下个月地要settle了，可是突然经济紧张拿不出来钱来settle。

地产中介是中国人，合同里边故意没写经济不许可可以取消settle，退回订金的条款, 当时我就傻了吧叽的签了字。

现在地马上要settle了，可是实在没钱，合同也签了。中介说要是不settle的话，不光定金拿不回来，如果这个房子没卖出合同上的价钱，差价需要我赔，妹要疯掉了。现在中介又跟我说，让我凑钱把地settle 了，然后他帮我再卖出去。但是现在房价这么低，这满嘴跑火车的中介阿，都不敢相信了。

求助万能的足迹，给出个主意吧，谢谢各位了。

pretty

铜靴族

发表于 2012-1-6 20:16 |显示全部楼层

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似乎只能凑钱了

帮顶下吧。

Times

布鞋族

发表于 2012-1-6 20:20 |显示全部楼层

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原帖由 w1oo74 于 2012-1-6 21:14 发表

1年前在西面Tarneit 预定了一套house and land pakaget, 交了差不多3万定金（地的10%）。下个月地要settle了，可是突然经济紧张拿不出来钱来settle。

地产中介是中国人，合同里边故意没写经济不许可可以取消settle， ...

哪个合同也不会有＂没钱可以取消合同这一条，＂如果有这个条款还要合同做什么。

shangpin

白金靴族

发表于 2012-1-6 20:34 |显示全部楼层

地产中介是中国人，合同里边故意没写经济不许可可以取消settle，退回订金的条款, 当时我就傻了吧叽的签了字。

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中国人不打中国人.

ivorsyd

金靴族

发表于 2012-1-6 20:38 |显示全部楼层

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拖着不settle付利息，这期间找到下家
或者自己筹钱。。。。

rainyfriend

金靴族

发表于 2012-1-6 20:40 |显示全部楼层

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是有一个条款说如果不能拿到贷款就可以取消settle的，不过具体wording是什么就不太清楚。但是你要尽一切努力去申请贷款的

墨尔本房产中介

草鞋族

发表于 2012-1-6 20:43 |显示全部楼层

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让发展商知道你的经济有困难，但是你还是很想要这块地
把settle的时间尽量往后面延迟，在这个期间，做两个事情，第一自己赶紧借钱或者第二亏点钱找个下家接手
在settlement的时间过后，是要付penalty rate的利息的~~
投资有风险，入市需谨慎

另外不会有任何的合同有上述的speical condition，你买off plan，都是发展商做好的合同。。。你接受就签名，你情我愿
最后，做那么大的投资的时候，投资者也需要做好自己的功课啊，让买东西给你的人给你做功课，本身就是有利益冲突的

祝好运

cgz

铜靴族

发表于 2012-1-6 20:45 |显示全部楼层

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原帖由 rainyfriend 于 2012-1-6 21:40 发表
是有一个条款说如果不能拿到贷款就可以取消settle的，不过具体wording是什么就不太清楚。但是你要尽一切努力去申请贷款的

这个要具体看是哪个州，在NSW，标准合同就没有这句。在QLD，标准合同就有。听说，在VIC,也有。

虽然我也觉得没有任何中介是值得信任的，但合同确实跟中介没关，是对方律师起草，你自己的律师把关的东西。

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墨尔本房产中介

草鞋族

发表于 2012-1-6 20:45 |显示全部楼层

原帖由 rainyfriend 于 2012-1-6 21:40 发表
是有一个条款说如果不能拿到贷款就可以取消settle的，不过具体wording是什么就不太清楚。但是你要尽一切努力去申请贷款的

subject to finance这里不适用，off plan不会有subject to finance的

wondersky

银靴族

发表于 2012-1-6 20:50 |显示全部楼层

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找中介帮你贷款.

findcaiyzh

银靴族

发表于 2012-1-6 20:59 |显示全部楼层

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subject to finance是小订时候可以有的吧。不过sydney现在好像房主也基本不接收这个条件了。

潜水老虎

金靴族

发表于 2012-1-6 21:23 |显示全部楼层

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楼主呢？

海之女

金靴族

发表于 2012-1-6 23:51 |显示全部楼层

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LZ凑钱去了

felix100

铜靴族

发表于 2012-1-7 14:03 |显示全部楼层

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如果房价狂飙20%，我估计LZ就不会在这里纠结了。

hggit

木屐族

发表于 2012-1-7 14:13 |显示全部楼层

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好像我的律师跟我说过，超过14天还没有settle的话，是会被没收定金的，楼主也太不小心了

stockcomments.c

头像被屏蔽

禁止发言

发表于 2012-1-7 14:18 |显示全部楼层

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让中介帮你卖掉，卖便宜了，你要补上差价，

中介很乐意的，因为可以赚中介费。你只需要凑够差价就可以了。

要不就开个讲座，租个RSL，大概就几千块，然后租一部旧的别摸我，上门去卖房。5年1倍，左手右手之类的，希望市场上的冤大头还没被骗光吧。

签名被屏蔽

win7

银靴族

发表于 2012-1-7 14:22 |显示全部楼层

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把现住房卖了，拿钱买地建房。既然是投资，应该都已经有了这种心理准备的。

sunyk

光脚族

发表于 2012-1-7 14:28 |显示全部楼层

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还是低价卖了吧，SETTLE了以后，没钱盖房，地荒着交银行利息，亏更多。

nikita17

铜靴族

发表于 2012-1-7 14:47 |显示全部楼层

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叫律师出面可以把settle时间延后十天半个月的，不过也是权宜之计

aicjt

金靴族

发表于 2012-1-7 14:52 |显示全部楼层

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只要损失10%定金就可以withdraw contract，不需要付什么差价。

lljlll

皮靴族

发表于 2012-1-7 16:22 |显示全部楼层

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和开发商商量下，可以拖延个十天半月的
关键是你想不想买了，如果不想买，那就快刀乱麻。

中国龙

铜靴族

发表于 2012-1-7 16:22 |显示全部楼层

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Eddiee

皮靴族

发表于 2012-1-7 17:03 |显示全部楼层

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唉，保重

fishlegs

银靴族

发表于 2012-1-7 17:11 |显示全部楼层

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get a loan.

小日子

草鞋族

发表于 2012-1-7 17:42 |显示全部楼层

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原帖由 fishlegs 于 2012-1-7 18:11 发表
get a loan.

jeez,目前为止最强大的答案，服！

别争了，你又赢了

红色

皮靴族

发表于 2012-1-7 17:55 |显示全部楼层

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是啊，银行贷款SETTLE不就行了。。。谁也没说非要背一麻袋现金去SETTLE。。
找个华人的BROKER，领救济的都可以贷1Million款。。

卡落琳0000

水晶靴族

发表于 2012-1-7 18:11 |显示全部楼层

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领救济还能贷款太有能力了吧

w1oo74

草鞋族

发表于 2012-1-7 19:48 |显示全部楼层

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原帖由 aicjt 于 2012-1-7 15:52 发表
只要损失10%定金就可以withdraw contract，不需要付什么差价。

请问能否提供更多细节，非常感谢

w1oo74

草鞋族

发表于 2012-1-7 19:49 |显示全部楼层

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非常感激各位回帖，还在苦恼中。。。。。

高寿财

白金靴族

发表于 2012-1-7 20:02 |显示全部楼层

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经济不许可可以取消settle，退回订金

当过家家呢

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