关于从中介租房请教

applenet

最近想搬家了,好不容易周六看好了两处房,准备明天向中介提出申请,有以下几个问题请教各位大侠,先谢谢了!

1) 我想写租半年, OWNER会喜欢租一年吗?

2) 两处房我都想减20元每周的价申请,可是周末看房的人好多啊,真不知是不是会被REJECT掉呢?
如果我真被REJECT掉了(像中介申请表上写得24-48小时给我回信), 那我还能再申请加多20元吗?

3) 如果两处房同时都批准了我的申请,我可以再回去跟其中一个说我不租了,或者说我接受了另一个OFFER...会有法律问题吗?

ATO

1.会喜欢
2.会被拒；能，还可以盖帽
3.没有法律问题

SailingInOZ

好像半年很难租给你，都喜欢租长一点的。租房申请减价，都没听说过阿，LZ你租大耗斯？
至于后一个问题，当然可以，不会有问题，你可以从几个OFFER里面选你喜欢的TAKE。

Orchid

2.会被拒；再加也没用了，房子都给其他人了。。。

SailingInOZ

税务局的动手就是快。。。

applenet

哦,你们回复都好快呀.

其实我也觉得要是特别喜欢某处房,其实是不在乎那10-20块的,可是我的朋友还有我看到网页上有时候写得真正租出去的价钱都比LIST的价钱低一点,我又不是冤大头当然想少付点了,可是又持不准,不过我也不急, 看看结果喽,到时候我在这里跟大家通报我的结果.

ATO

原帖由 applenet 于 2006-11-26 22:04 发表
哦,你们回复都好快呀.

其实我也觉得要是特别喜欢某处房,其实是不在乎那10-20块的,可是我的朋友还有我看到网页上有时候写得真正租出去的价钱都比LIST的价钱低一点,我又不是冤大头当然想少付点了,可是又持不准,不 ...

现在房少客多，不比从前了。看中了就得马上甩定金。

joaquin

1，肯定是喜欢1年的。

2，竞争非常激烈
有人主动加价的呢
你还减价……

如果被拒，中介根本不会主动电话你，等你知道的时候人家都签了合同了……

3，没问题

joaquin

说实话，你周六看好了房子就该申请
俺当初租房子的时候，周六open,  看了立刻交表，周一上午已经定下来了。

ozdoctor

原帖由 ATO 于 2006-11-26 22:21 发表


现在房少客多，不比从前了。看中了就得马上甩定金。

是啊,减租是老黄历了,现在很多人都是主动加5-10刀的.

sakesake

记得5年前租房的时候一些房子中介会主动说可以少5-10/WEEK，现在大家都是看中即刻交定金，你要讲价那就租不到好房子了，OWNER希望租约越长越好。

OneLeaf

看样子我们真是好彩，星期六看房，星期一才交appication，而且分数都不够，第二天就approve了。

applenet

啊，大家都给我的不是啥好消息耶。

joaquin

原帖由 applenet 于 2006-11-27 13:49 发表
啊，大家都给我的不是啥好消息耶。

reality check, my friend....

舒克

第一个问题：

个人认为要看房东的想法，因为现在利息不低，由于担心相关费用上涨，房东有可能会不喜欢1年的合同，因为在合同期内他不能涨房租。（亲身体会）

第二个：
同一楼上的看法，现在租房的人多，减价的机会接近“0”

a711012

完全同意楼上的看法.

Esmay

现在房子好难租，每个open inspection去看房的人都不下5组

applenet

给中介打了电话,他们在跟OWNER讨论,说有两个申请人,其中我一个, 感觉他们对我还是挺感兴趣的, 早上给我公司和我现在的房主都做了REFERENCE CHECK, 说是明天最晚后天给我消息. 说到房租,她很委婉的说, 你知道你比LIST上的价钱少,你想不想加一点呢,如果OWNER一定要LIST上的价钱?

我也很委婉的跟她说, 我会考虑的, 不过谁不想付低一定呢? (她咯咯地在电话里笑着说对对), 而且我说TELL U HONESTLY I AM APPLIYING OTHER PROPERTIES AT THE SAME TIME, BECAUSE I PREFER THIS PLACE SO I REALLY WANT TO GET THE RESULT SOON. 她说她会争取加快过程, 不过还是确认性地问我: SO....THERE IS SUCH POSSIBILITY U CAN OFFER HIGHER PRICE, RIGHT? 那我就说: YES, IT IS. BUT I WOULD LIKE THE OWNER TO MAKE THE DESICION AS SOON AS POSSIBILE.

明后天有什么消息会及时在这里更新给大家.

另外我有个朋友说,她有处物业今年7月份租的, AGENT都建议她先签半年,说是这个他们推荐的, 因为首次租给某人, 大家都有个互相了解的过程, 如果屋主不喜欢租客(或者不交租或者弄得很脏) 他们可以半年后让他走, 如果大家都弄得好,再签时间长一点或者涨价的余地都大一点....不知是不是有些道理?

舒克

原帖由 applenet 于 2006-11-27 20:53 发表
给中介打了电话,他们在跟OWNER讨论,说有两个申请人,其中我一个, 感觉他们对我还是挺感兴趣的, 早上给我公司和我现在的房主都做了REFERENCE CHECK, 说是明天最晚后天给我消息. 说到房租,她很委婉的说, 你知道你比L ...

租房的时候，中介不会很积极的为房客讲价，因为他们打广告争得钱比租出去后的佣金要多。他们是按你每周租金的百分比提成。所以房租高他们的佣金也高。只要有很多人同时看房他们是很少降价的。但是如果申请人不多，中介还是会尽量和房东沟通的，不然老是租不出去就要被炒掉了。

如果是今年7月时只签了半年合同应该是亏了，半年后房租一定涨。中介的说法也有一定的道理，但是只要房客不毁坏房屋，房东是不会要求房客搬的，因为没招租一次房东的费用比续签合同要高。 半年的合同是他们对6个月后利率的预期的产物。

建议搂住在对未来房价和利息预期的基础上来定合同的期限。当然对于像稳定的人来讲都喜欢长合同。

[ 本帖最后由 舒克 于 2006-11-27 23:07 编辑 ]

舒克

另外不交房租和毁坏设施是可以直接让房客走人的（有些合同中有规定）

applenet

不交房租-我的朋友跟我说他们中介和房主也是很怕的,因为好象按照某个什么法律规定是不能强行让房客搬走的, 只能上法庭告,而且上法庭的费用要房主掏, 所以中介的申请表中对房客的收入背景调查很重要,是他们的一项重要的申请文件之一.

猪宝

在任何情况下你不交房租都是你的错，何况一旦你不交房租，上了黑名单，以后想租房就难了。