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[其他信息] 损失的是利息,还是房租? 求高手解惑 [复制链接]

发表于 2011-11-25 20:53 |显示全部楼层
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求高手解惑

有自住房A:全额贷款40万,同样周还贷530刀;
有投资房B:全额贷款40万,同样周还贷530刀,并且出租450/周;

现在已经出售自住房A,准备搬到投资房B,请问如果投资房的房客搬出日期早于A房的settlement四周,也就是空置4周。

计算损失的时候,是算4个星期的房租呢(450X4=$1800)?

还是 40万晚settle的利息530X4=$2120呢?
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发表于 2011-11-25 21:35 |显示全部楼层
此文章由 自游自在 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 自游自在 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
当然是1800啦.

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参与人数 1积分 +2 收起 理由
小石子 + 2 同感,可是家里有人不认同。

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发表于 2011-11-25 21:36 |显示全部楼层
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利息

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参与人数 1积分 +2 收起 理由
小石子 + 2 为啥呢?

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发表于 2011-11-25 21:45 |显示全部楼层
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利息

因为你本身已经在损失了,房租COVER 不了你的利息。已经是在损失了。

评分

参与人数 1积分 +2 收起 理由
小石子 + 2 谢谢,不过还是不明白。

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发表于 2011-11-25 22:18 |显示全部楼层
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原帖由 mxgong 于 2011-11-25 21:45 发表
利息

因为你本身已经在损失了,房租COVER 不了你的利息。已经是在损失了。


No,原来的房租不算。
现在的利息是指,晚settle的自住A房房款的利息。
头像被屏蔽

禁止访问

发表于 2011-11-25 22:29 |显示全部楼层
此文章由 ggmmusst 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 ggmmusst 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
首先,你要明白settlement是不能变的,所以,不管你租客什么时候搬,你都要付530×2=1060‘ 这个算你的应付账款。
你的应收帐款,只能是来自房租是450.

假设一月一号 settlement
如果settlement和租客结束一致。 你原来要付$4240 收 1800. 实际应付 4240-1800=2440
如果settlement 比租客结束晚4周,你要付    4240 收   0   实际应付           4240 亏损(4240-2440=1800)
如果settlement 比租客早4 周     你要付   2120 收 1800  实际应付            320 亏损 (320-2440=-2120)

所以,如果settlement 比租客晚,就亏损是房租
如果settlement比租客早,就赚利息。
我也终于搞明白了

[ 本帖最后由 ggmmusst 于 2011-11-25 22:54 编辑 ]
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发表于 2011-11-25 22:34 |显示全部楼层
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如果是计算税务损失,个人觉得应该算利息。不知道这理解对不对,请各位指教。

发表于 2011-11-25 22:46 |显示全部楼层
此文章由 barry.wang1 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 barry.wang1 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
明摆着是利息呀。租客搬走了这房子空出来没有收入了,你还是要付给银行这四周的利息不是吗?
除非租客晚点搬走,可以少损失一些

发表于 2011-11-25 23:30 |显示全部楼层
此文章由 iceland 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 iceland 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
原帖由 ggmmusst 于 2011-11-25 22:29 发表
首先,你要明白settlement是不能变的,所以,不管你租客什么时候搬,你都要付530×2=1060‘ 这个算你的应付账款。
你的应收帐款,只能是来自房租是450.

假设一月一号 settlement
如果settlement和租客结束一致。 你原来要付$4 ...


这个算法好复杂阿
墨尔本资深驾驶教练
http://www.oursteps.com.au/bbs/viewthread.php?tid=237546&extra=&page=1

发表于 2011-11-26 00:23 |显示全部楼层
此文章由 citystop 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 citystop 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
原帖由 barry.wang1 于 2011-11-25 22:46 发表
明摆着是利息呀。租客搬走了这房子空出来没有收入了,你还是要付给银行这四周的利息不是吗?
除非租客晚点搬走,可以少损失一些


CORRECT !

房子空四周, rental income = 0, interest cost = 2120.  所以 gross income - cost (0 - 2120) = profit/loss (-2120)

发表于 2011-11-26 14:37 |显示全部楼层
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原帖由 小石子 于 2011-11-25 22:18 发表


No,原来的房租不算。
现在的利息是指,晚settle的自住A房房款的利息。


you just didn't get my point.
情何以堪
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