关于自住与投资房的转换

drunksnows

请问我有一套自住房住了一年左右，因为回国将其出租。假设我回到悉尼后住在其他地方，这套房子继续出租。
如果一年后我想将此房卖掉，是否需要交增值税？
换句话说，我是否需要重新搬回这套房子后再出售才能按自住房的要求免税？如果是，需要再住多长时间？

LENNY_DONG

不需要

hr6970

6年以内不需要交增值税。

drunksnows

谢谢，再请问我如何证明是自住房呢？之前水电的帐单都没有了

hr6970

如果你只有一套房子，而且已住了一年，就不用担心是否要交增值税的问题。

drunksnows

谢谢小鱼的耐心 ：）

如果我不只有一套房呢？我另外还有一套房子B是投资房，这次回来打算住，并想把以前的自住房A卖出，这样的情况下是否可以避税？
如果以前那套自住房A不卖出，继续出租的话，是否只要6年内出售都算是自住房？
还是那时候，B将成为我的自住房？

谢谢

hr6970

A 和B 两套房子，A 为自主住，B 为出租。

1）B 转为自住房，把A 卖出，A不用交增值税。B 在你搬进去之前的那段时间是投资房，以后卖B时作为出租房的那段时间要交增值税。

2} 如果A 出租几年后再卖掉，A6年内不用交增值税，但如果以后B 要出售，在A 出租的那段时间，即使你已经住入B，B仍然要交增值税。

因为当一个家庭同时拥有一套以上的房子时，只能有一套是自住房，要么是A，要么是B，你要自己衡量哪一方面划算了。

steven.jo

自住房转为投资房后6年以内可以不用缴纳增值税，也无需重新搬回。

anfernees

意思是,如果我有套房子A是自主房,住了十年,然后我买了第二套房b并搬去,把A转为投资房,那么A转为投资房6年之内我卖掉都不用交增值税? 是可以这么理解么?

drunksnows

明白了，太感谢鱼儿了。怎么评分？

[ 本帖最后由 drunksnows 于 2011-11-23 17:23 编辑 ]

yesido

mark

drunksnows

对了，换句话说，由于自住房只能有一套，因此无所谓是否提供证明，比如帐单之类的，对吧？

celinamum

感谢，学习了！！

steven.jo

基本是这个道理，但是操作的时候还是要咨询会计师，如果频繁地在自住和投资房之间转换来避税肯定是不行的。