贷款买的房子出租一间房间的收入，有什么情况下能不需要申报个人所得税吗？

EMILYHUANG

我们的房子每个月要还2000刀的贷款利息，现在出租了一个房间，收入是440一个月，想问一下申报个人所得税的时候出租收入这部分的税率是多少啊？房子当时因为贷款原因，就写了我老公的名字，他年收入6万以上，我还没拿到PR，没有工作。我听说要是

出租房子的收入小于贷款利息，可以不申报，不知道真假，就想向各位大虾求证一下，谢谢。

VVVV

这个ruling, 专门关于这类事的龟腚，看一下，18 & 19 段比较相关
http://law.ato.gov.au/atolaw/vie ... T2167/nat/ato/00001


如果房租收市场价， 可以是 ”Rental arrangement", 房租 assessable income, 一部分贷款利息rates之类费用deduction。 按房屋面积比率，
比如3房一厅出租一间 : 1.2 (room+access to common area) / 5(3 rooms+living+kitchen+bath) = 24%
(你的情况按这个算法，基本上是不亏不赚吧，或小亏）

如果价钱比市场价便宜，（好像你的就挺便宜），属于Non Commercial private arrangement, 就不用报税

你是什么打算呢？这个房子以后卖还是一直住？要是想卖，一般不要把自住房复杂话, 有 Capital Gain tax implication，况且你的rental loss 即使有也不会多，还是向private arrangement 上靠拢


我的一个朋友根你情况相似，自己报税把房租$5000 算进去了，她房子没贷款 结果要交税， 帮她作了 Amendment， 把税退回来了， 就是引用 Ruling IT 2176

lee2267

价钱比市场价便宜？ ato 会帮你increase到市场价。。作为rental inomce 。这种类似的接触的很多。。
Ruling IT 2176。。。学习了。 。之前还没怎么关注过。下周去问问去。。

RBA

除非NG以后算下来 有很多税可以退，不然就没必要申报了。拿CASH

Poweregg

原帖由 VVVV 于 28/10/2011 19:48 发表
这个ruling, 专门关于这类事的龟腚，看一下，18 & 19 段比较相关
http://law.ato.gov.au/atolaw/vie ... T2167/nat/ato/00001


如果房租收市场价， 可以是 ”Rental arrangement", 房租 assessable income, 一部分贷款利息rates之类费用deduction。 按房屋面积比率，
比如3房一厅出租一间 : 1.2 (room+access to common area) / 5(3 rooms+living+kitchen+bath) = 24%
(你的情况按这个算法，基本上是不亏不赚吧，或小亏）

如果价钱比市场价便宜，（好像你的就挺便宜），属于Non Commercial private arrangement, 就不用报税

你是什么打算呢？这个房子以后卖还是一直住？要是想卖，一般不要把自住房复杂话, 有 Capital Gain tax implication，况且你的rental loss 即使有也不会多，还是向private arrangement 上靠拢


我的一个朋友根你情况相似，自己报税把房租$5000 算进去了，她房子没贷款 结果要交税， 帮她作了 Amendment， 把税退回来了， 就是引用 Ruling IT 2176

低于市场价就可以不报税？
那我430的房子380租给好朋友，不报税的话还是很赚啊

VVVV

解释一下，我说的那段话是有上下文的，是参照LZ的情况说的， 就像 Ruling 18 段所说：
“What will be decisive in cases of this nature will be the characterization of the arrangements”

不能片面单拉出“低于市场价.....就可以不报税”来推理， 那可不是我的意思，我只是不想讲的太复杂

18. What will be decisive in cases of this nature will be the characterization of the arrangements, i.e., do they produce assessable income. Situations arise where the owner of a residence permits persons to share the residence on the basis that all the occupants, including the owner, bear an appropriate proportion of the costs actually incurred on food, electricity, etc. Arrangements of this nature are not considered to confer any benefit on the owner. There is no assessable income and the question of allowable deductions does not arise.

19. Care should be taken to ensure, however, that what may be termed ordinary tenancy arrangements are not dressed up in the form represented by the above heading. If the owner were not party to the sharing arrangements or if the occupants made a fixed contribution to the owner for household costs, there would be a presumption that the payments made by the occupants contained an element of reward to the owner for the occupancy of the residence. Enquiries will be necessary in these cases to establish the extent of the benefit to the owner which should be included in his assessable income. Income tax deductions for losses and outgoings attributable to the residence would be determined on the same basis as applies under the heading "arms length letting of an identified part of a residence, e.g. a bedroom, with access to general living areas of the residence".

EMILYHUANG

原帖由 VVVV 于 2011-10-28 20:48 发表
这个ruling, 专门关于这类事的龟腚，看一下，18 & 19 段比较相关
http://law.ato.gov.au/atolaw/vie ... T2167/nat/ato/00001


如果房租收市场价， 可以是 ”Rental arrangement", 房租 assessable income,  ...

谢谢你的答复喔，我的情况是租给交情不是很深的朋友，她正在拿政府补助，有租房补贴可以申请，因为是朋友，我没按市场价算，可是真要报税的话，导致我老公的收入增加了，我们拿的宝宝津贴会降低，再加上24%的租房税，那我们实际就收大约60刀一周，如果是这样，我不想为了60刀而出租一间房子，哎~头疼啊，现在就不知道能不能不报税，不过不报税她就不能拿到政府两周的住房津贴79.6刀，这样又对她不公平。所以想请各位大侠再给点意见。

Poweregg

别租这么麻烦的

一旦报税，房子的一部分算投资不算自住，卖出要交这部分CGT吧

EMILYHUANG

原帖由 Poweregg 于 2011-10-29 22:20 发表
别租这么麻烦的

一旦报税，房子的一部分算投资不算自住，卖出要交这部分CGT吧

是吗？以后卖房还有这个CGT要算？多谢提点，我真是菜鸟一只，什么都不知道，谢谢喔~