俺想知道为什么澳洲的别墅少有钢结构和混凝土的？是不是造价和人工的原因？

大牛人

俺过去几个星期实地也看了，差不多都是木板房或砖房，而没有钢结构和混凝土别墅。想请问高人知道这是什么原因？ - 不要告诉俺澳洲人就是喜欢住木板房或砖房。因为混凝土别墅造价更高，人工更高，俺怀疑是不是就是因为造价的关系呢？

乘物以游心

原帖由 大牛人 于 2011-10-16 21:18 发表
俺过去几个星期实地也看了，差不多都是木板房或砖房，而没有钢结构和混凝土别墅。想请问高人知道这是什么原因？ - 不要告诉俺澳洲人就是喜欢住木板房或砖房。因为混凝土别墅造价更高，人工更高，俺怀疑是不是就是因为造价的关系呢？

Residential的是很少，但是貌似Warehouse之类的Industrial Property都是用钢筋水泥结构的。

什么原因就不清楚了。

(paopaobing(32))

Gaucho

是的，富人有的在海边只用来短期渡假的别墅都是全CONCRETE的，防水防潮，其主居就可想而知了。

xs8111

澳洲的地便宜，贵的就是房子造价。

木头瓶子

lz out啦，小型别墅用钢筋混凝土早就过时了，价格贵不环保同时也不安全，现在国内的高档别墅也都标榜木结构的了，比钢筋混凝土的卖的贵

jhua4597

造价高，混凝土要上模板，等强度形成，从而导致建造时间增长。
住宅builder熟悉和用惯了砖木结构，工艺很成熟。
木材实在是便宜，其他建材在价格上没优势。

jhua4597

原帖由 木头瓶子 于 2011-10-16 20:25 发表
lz out啦，小型别墅用钢筋混凝土早就过时了，价格贵不环保同时也不安全，现在国内的高档别墅也都标榜木结构的了，比钢筋混凝土的卖的贵

是的，没错。

木头瓶子

像新西兰，日本都强制必须用澳洲这种木结构的房子，因为最安全。国内是因为还在从原始的砖结构（最不安全，很容易倒塌压死人）向钢筋混凝土过渡，估计十几年后的农村小房应该也会采取木结构

adduvs

扫盲了

金牛

这的木结构和日本的不一样吧 日本的肯定要防震。
澳洲我觉得就是造价问题

nizzzzzz

学习了！

大牛人

在安全性上讲还是混凝土别墅最高，砖房最低，木房其次，压不死人。

大牛人

原帖由 金牛 于 2011-10-16 21:32 发表
这的木结构和日本的不一样吧 日本的肯定要防震。
澳洲我觉得就是造价问题

日本震区的高档别墅都是混凝土的，或者高级木结构的，而且一定程度上防火。

improveourlife

原生态,讲究人景合一.

foxren

我觉得有几个方面，当然楼主的问题问的是别墅，也就是residential的，

1。澳洲水泥贵，混凝土对地基要求高，性能在低层住宅上并比不上砖木或者轻钢结构
2。澳洲人工成本高，木结构，钢结构建造周期快
3。澳洲得builder对timber/steel framing的住宅形式就和国内的砖房一样比较习惯

我现在在国内做钢结构这一块，范围包括residential/sheds/warehouse/claddings
我正在找partners一起做一些澳洲及周边地区市场，

目前在国内我们和bluescope有很好关系，bluescope在澳洲的认可度也是相当高，大家有建筑行业的可以和我联系。

jo_gugu

地质结构不同，
不一定要一样。

jhua4597

原帖由 foxren 于 2011-10-17 01:51 发表
我觉得有几个方面，当然楼主的问题问的是别墅，也就是residential的，

1。澳洲水泥贵，混凝土对地基要求高，性能在低层住宅上并比不上砖木或者轻钢结构
2。澳洲人工成本高，木结构，钢结构建造周期快
3。澳洲得builder对timber/st ...

狐狸人，你的shed,一平米不包labour几刀？

博思格无疑是有品质，但也是最贵的。你觉得从国内加工博思格的钢材有市场吗？用国内钢材会不会更有价格优势？

你说的我有兴趣，有机会交流交流。

[ 本帖最后由 jhua4597 于 2011-10-17 13:18 编辑 ]

hilldean

按照我老爸的说法（人家以前是支边建设兵团的）国内用木头反而造价会贵很多，如果像国内的造法这种低高度的房子哪需要钢筋混凝土，直接用砖砌上去了两个星期肯定搞定。最后的结论是行业习惯差异？？？

franknet

一两层的房子用钢筋混凝土是不是有点杀鸡用牛刀？哪位知道澳洲的规范有防震要求吗？

大牛人

原帖由 franknet 于 2011-10-23 00:18 发表
一两层的房子用钢筋混凝土是不是有点杀鸡用牛刀？哪位知道澳洲的规范有防震要求吗？

大城市里房地产开发商造的小区，比如像2，3层的联排别墅小区，俺见的都是钢筋混凝土的。澳洲这边也一样吧？

jhua4597

有，详见BCA和AS1170.4

海之女

原因就是太贵了。

ottozhou

2层楼的房子， 又没有强风和地震， 没有必要把结构做得那么强吧。

franknet

看不懂。。。只看出来悉尼的Z是0.08。相当于地震烈度多少阿？

澳洲桉树

原帖由 hilldean 于 2011-10-18 19:52 发表
按照我老爸的说法（人家以前是支边建设兵团的）国内用木头反而造价会贵很多，如果像国内的造法这种低高度的房子哪需要钢筋混凝土，直接用砖砌上去了两个星期肯定搞定。最后的结论是行业习惯差异？？？

国内现在的木质别墅产品是当一种FASHION来卖的，所以定价高，但真得流行起来如果像都水泥别墅那种成批生产了，成本还是会比澳洲低6倍。

seesun

认识的一个做建筑二十多年的朋友说，
澳洲人喜欢用砖建房子是因为比较环保，材料对人体无伤害。
钢筋水泥一般是于高楼，而且不少的高楼用很多cheap material建的。
实际情况是不是如他说的这样不清楚。

sandrabruce

学习了，还是比较喜欢澳洲这边的风格。

白雲山民

precast 水泥牆建造周期也不長

eric_hl88

1。贵，贵好多
2. 有必要吗？ 比轻结构的住宅，优点在哪里呢？又不是commercial

钢筋混凝土围墙什么价格在这里，国内便宜，但是这里就连砌砖工人行价是砌一块砖收0.9元。还没有算builder的GST，砖头，水泥，石灰什么杂费，国内砌砖工价格一天估计100元rmb，这里才砌20块砖。
另外二楼做水泥地面，那么你知道楼下面的钢板，钢梁要多少额外费用吗？随便加几w，
然后居民房这么做，EER等级又没有提高，所以轻结构在建造速度，成本，舒适度都不低于钢筋混凝土（相对于民宅），这些趋势国内都开始了。

冰汽水

木头框架的house的内部隔音是不是都那么差？