亲身经历，中国多城市房价名义上在跌，实际上还在涨

melpipi

北京，（除通州等几个特殊地区之外）；天津，中心六区一直在涨。广州也是一样。这是一线城市。
二线：石家庄，猛涨。青岛，类似天津，这半年大概15%吧。三线：秦皇岛，猛涨。

不仅如此，以天津为例，这半年来租房价还悄悄的涨了20%

可是你看各个报纸的房地产广告，全是在降价销售。实际上，9月和2月比，实际价格全在涨。

再一次体现了伟大的天朝上有政策下有对策的奇观。

伟大的邓大人敞开市场化的闸门之后，市场化就如水银泻地一般，任何行政手段无法阻拦。

以上房子情况属实，是因为我在上述城市全是局内人。

这半年在澳，觉得在澳洲要想靠房子捞金，远不如在我天朝的速度。

melpipi

我个人认为，恰恰由于限购的政策，这半年来积累了太多的消费欲望。一旦政策再次松动，国内各大城市房价，会再次暴涨。猪肉都涨了一倍了，菜也涨了。工资不涨，利息不怎么涨。股市是圈p民钱的一个斗兽场。靠什么保值呢？

别信别人的，尤其是别信舆论的。舆论在2001年我花每平米2000块的时候买第一套房的时候就在鼓吹房价过高老百姓买不起了。到今天那房子每平米都卖到1万8了，十年还在说同样的话。

信自己，错了也认。

[ 本帖最后由 melpipi 于 2011-10-1 08:45 编辑 ]

melpipi

澳洲房市我这半年来的观察，得到的结论是：拐点只在另一次移民政策全面放开之后才能到来。仅靠内需就想让房子想天朝那样涨，就这几千万人，炒高相当于中国国土面积三分之二的澳洲，笑话而已。
看看墨尔本周边那些还在盖的新区们就知道了。

hsqhugh

不是上有政策下有对策. 而是“政府有政策，统计局有对策”

房价稳中有降是政府给老百姓的承诺，（尽管但凡有点头脑的人都知道，政府是不可能让房价大幅下降的）,于是媒体出于各种目的铺天盖地地鼓吹房价要降，统计局表示压力很大(你懂的)，于是房价就降了 。以北京为例，今年新建普通商品房都在昌平大兴通州了。可去年是建在在五环外，前年在四环外，大前年在三环外.....这“新建普通商品房”的价格同比下降一点岂不是很容易的事么？统计局笑了，政府也满意了，老百姓也信了。

我对现在政策的理解是：政府用限购的方法暂时把有钱人（投资者）挡在门外，给刚需们一个机会，要买现在赶紧买。未来限购政策的任何一点松动，都会导致房价的上涨。

就象当年发行粮票一样，当一种商品必须要限购时，就说明它有多紧缺。现在的房票有多可贵，自己去想吧。。。

（应该发在国内的焦点或搜房）

Robbie2018

我当年在通州买的房子才2000一平。

click

市场永远都是供需关系说话的，中国的房市，积累了太多投机性的资产，当这些资金逃离时，想不跌也不行。
澳洲的房市，如果移民政策一直开放，确实是一个有力的支撑，现在已经收紧了，那下次就算再放开，也要等几年后才能恢复到原来的水平

radar

房价其实是降了，现在的新房开发商是悄悄的降，很快就要明着降了。

公主

的确跌了

icebear

房子一般都在涨，估计每平方能涨到1百万，没办法，这年头通货膨胀厉害！

babobo

不同意LZ的观点，房价确实在降，同一楼盘2期开发都比第一次的折扣大，另一个体现是2手房市场，有价无市，房子的价格高，但基本卖不出去。我在国内一个房子，已经卖了大半年了，价格比第2期开发的房子每平米还少了1000块，至今无人问津。还有就是炒房团有迹象在抛售房子，一个2线城市的楼盘，本来一房难求，排队买房，突然一下抛售了400-500套房子。这才知道，开始报道这个楼盘入住率有60%,简直就是胡说。

不过房价也确实难一下降下来，除开多多哥分析的理由，我觉的就是还有太多灰色收入已经变成房子，这些人既不担心房子出租问题，也不着急把房子变现，银行存款利息又低，还不如就变成房子放在这里。最好能要求干部官员开始申报房产，看在他名下有多少套房子，不过被公务员朋友耻笑，他有10多套房子，不过就一套在他名下。

zhongbingo

是，美国表面跌，其实都在涨。

zhongbingo

澳洲也是名义跌

yunsa

搞不太清楚啊。只能旁观。

wmai10000

无语了，还好我没钱买

yanmin2k

我不看好中国楼市，算一下将来90后名下会有多少房就知道了，爷爷奶奶的，老爷姥姥，爸爸妈妈的。。。

anz2010

我是这么看的：10年内中国老龄化是惊人的，为了支撑基本家庭结构不至于崩溃，将来计划生育政策不放开也得放开，否则会比日本衰退的还厉害。中国下一次baby boom逐渐逼近了，那时候会是又一次房产的拐点

[ 本帖最后由 anz2010 于 2011-10-1 19:04 编辑 ]

melpipi

原帖由 yanmin2k 于 2011-10-1 17:35 发表
我不看好中国楼市，算一下将来90后名下会有多少房就知道了，爷爷奶奶的，老爷姥姥，爸爸妈妈的。。。

你说对了一半。还有一半，中国城市化的概念就是农村人有钱了都想着进城。进城的标志就是在城里有套自己的房子。这是中国和澳洲比，最大的刚需。也是两地房地产市场最大的不同点。
所以现在生在城市里的90后们才是未来的真正受益者。

wyw

见仁见智

babobo

转帖下南京的数据：

降价潮起

　　随着9月的大幕开启，开发商们终于等来了今年最后一个卖房的黄金季，然而眼前的形势却不容乐观。花旗集团上周发布报告称，未来一年楼市将步入最严峻的时期。

　　显然开发商们对此也心知肚明，大家的目标都只有一个：赶紧卖房。品牌房企带头低价入市、新盘入市大幅调低预期、降价楼盘打折力度升级、多个板块近期动作频频……进入9月后，南京楼市降价快跑的趋势越来越明显，楼市“金九银十”大战的氛围越来越浓，对此有业内人士直言不讳地指出，楼市离“裸奔”只差一层纱了。

　　楼市迎来最严峻时期

　　中秋小长假楼市不放假，节前及放假期间，南京多家楼盘铆着劲儿地推房，优惠力度也堪称空前，但购房者对此是否买账呢？根据南京网上房地产的数据统计，上周(9月5日-9月11日)南京楼市共认购商品住宅 844套，成交760套，认购量和成交量环比9月第一周分别下滑了16套和7套。

　　一方面，买房人面对开发商们近期推出的诸多优惠却不为所动，365地产家居网近期进行的一项调查也表明，表示会在“金九银十”出手买房的购房者只有17.38%，超过六成的买房人都准备放弃“金九银十”。

　　而另一方面，年内最大的供应高峰正汹涌而至。根据南京市网上房地产的统计，自上周三开始，南京市可售住宅房源已经突破4万套大关，库存压力达到了年内高点，而9、10月份南京还将有80多家楼盘携1.5万套新房源冲击这个传统旺季。

　　开盘“日光”成了过去时，银行信贷收紧回款遥遥无期，年度销售任务只完成了个零头，而离工程款要付、各种款项要结的年底越来越近了……对于不少开发商来说，眼下的楼市的确到了非常严峻的时期。

　　“重要的是把房子卖出去”

　　面对不容乐观的市场形势，尽早入市、迅速跑量成为不少开发商目前的当务之急。南京房地产开发建设促进会秘书长张辉认为，在当前的局面下，能卖掉房子就是王道。

　　然而，怎样才能打动观望的购房者、成功把房子卖出去呢？南京一家房地产广告公司的总经理对此笑着表示：“现在开发商卖房子其实不需要想那么多花招，最有效的广告只需要一句话就够了：降价出售！”

　　9月以来，南京楼市降价快跑的趋势日趋明显。就在上周四，每次开盘都收获热销的江佑铂庭项目下午刚拿到一批新房源的销售许可证，当晚便推出了新一批房源，而开盘价格与前期相比有所回落，折后均价跌破9000元/平方米。

　　上周五，江宁一家楼盘一边通知购房者开始交定金，一边派人去房产局领预售许可证，准备在拿到销售许可证的第一时间就开盘；同样在江宁，一家楼盘之前酝酿的大幅优惠措施得到了公司总部的支持，总公司还指示，一定要抓住9、10月份这个强销期，“

　　房价低点没关系、重要的是把房子卖出去”……

　　163个楼盘推出打折优惠

　　随着降价求量成为越来越多开发商的共识，近期南京楼市的降价之声也是不绝于耳，一场降价风暴正在向全城蔓延。根据统计，截至9月9日，南京共有163家楼盘推出了打折优惠活动，环比增长5.8%。

　　从降价的幅度看，明确声称降价的楼盘降幅普遍都超过了5%，其中12家楼盘的降价幅度甚至超过了10%，最高的翠屏紫气钟山特价房降幅超过了30%，这也是9月之前罕见的。

　　对此，研究人员表示，下半年房企面临内忧外患的双面夹击，降价楼盘增多和降价力度加大将是必然趋势。

格美

现在国内池子里水少。若资金一直紧张，跌很容易的。那些温州老板，关门走人，钱去哪里呢，还不是变现走。。。。。。

callcall

原帖由 melpipi 于 2011-10-1 19:22 发表

你说对了一半。还有一半，中国城市化的概念就是农村人有钱了都想着进城。进城的标志就是在城里有套自己的房子。这是中国和澳洲比，最大的刚需。也是两地房地产市场最大的不同点。
所以现在生在城市里的90后们才是未来的真正受益者。

不看好城市化。

毕竟人要吃粮食，保证生存，要每人近200公斤口粮每年。都城市化了，去拿弄粮食啊？十好几亿人呢.....

Fernando

原帖由 anz2010 于 2011-10-1 19:01 发表
我是这么看的：10年内中国老龄化是惊人的，为了支撑基本家庭结构不至于崩溃，将来计划生育政策不放开也得放开，否则会比日本衰退的还厉害。中国下一次baby boom逐渐逼近了，那时候会是又一次房产的拐点

二胎政策前几年已经有条件逐步开放了
这种改变肯定是渐进式的，一下开放别的不说，医院首先就承受不了

Fernando

原帖由 melpipi 于 2011-10-1 19:22 发表

你说对了一半。还有一半，中国城市化的概念就是农村人有钱了都想着进城。进城的标志就是在城里有套自己的房子。这是中国和澳洲比，最大的刚需。也是两地房地产市场最大的不同点。
所以现在生在城市里的90后们才是未来的真正受益者。

很对，农民进城，二线城市的人进一线城市，那才是真正的刚需

原帖由 callcall 于 2011-10-1 23:06 发表


不看好城市化。

毕竟人要吃粮食，保证生存，要每人近200公斤口粮每年。都城市化了，去拿弄粮食啊？十好几亿人呢.....

这个多虑了。科技的发展已经不需要那么多人去生产粮食和其他生产资料了。
中国的粮食问题不是没人种地，是耕地减少。

turrella

石家庄先在多少钱了？

ymf990107

楼主估计是国内炒房的，就盼着涨。我家的3线城市现在比前几个月确实降了一些，优惠了一些，不过不多

yanmin2k

原帖由 melpipi 于 2011-10-1 20:22 发表

你说对了一半。还有一半，中国城市化的概念就是农村人有钱了都想着进城。进城的标志就是在城里有套自己的房子。这是中国和澳洲比，最大的刚需。也是两地房地产市场最大的不同点。
所以现在生在城市里的90后们才是未来的真正受益者。

我相信决大多数农村人是没钱的，但是也进城了。不过是为了在工厂，建筑工地和服务业打工，靠低廉的工资租房生活，可悲的是他们的工资总也赶不上通胀，这些人跟本买不起一线城市的房，他们的人数很多，刚需紧迫，你能考虑吗？
中国过去七八年，一线城市房价涨了8-10倍，炒房投机所致，很多企业把流动资金用于炒房，温州等地是用的是民间高利贷。现在房子涨不上去了，他们资金鏈断裂，只好跑了。

callcall

原帖由 yanmin2k 于 2011-10-4 15:26 发表

我相信决大多数农村人是没钱的，但是也进城了。不过是为了在工厂，建筑工地和服务业打工，靠低廉的工资租房生活，可悲的是他们的工资总也赶不上通胀，这些人跟本买不起一线城市的房，他们的人数很多，刚需紧迫，你能考虑吗？
中国过去七八年，一线城市房价涨了8-10倍，炒房投机所致，很多企业把流动资金用于炒房，温州等地是用的是民间高利贷。现在房子涨不上去了，他们资金鏈断裂，只好跑了。

呵呵，您太小看农民挣钱及攒钱的能力了.......

likespring

成都的房租涨了，不晓得其他城市的情况如何。有些人等房价降，或者暂时没钱买房的，都租房了。

click

原帖由 callcall 于 2011-10-2 00:06 发表


不看好城市化。

毕竟人要吃粮食，保证生存，要每人近200公斤口粮每年。都城市化了，去拿弄粮食啊？十好几亿人呢.....

邓的结论是，粮食不够可以拿外汇买。

lemontreehua