我该不该把它卖掉

偌儿

唉

[ 本帖最后由 偌儿 于 2012-3-3 01:22 编辑 ]

a-goodman

长痛不如短痛

八扇屏

亏了好多呀，慰问一下

hsqhugh

同情楼主
那里是用来骗海外投资者的。你真不该去呀。
如果属实，这个案例固然极端了一点 很好地警告大家，投资楼花apt要慎重啊

是留是卖 楼主三思吧。我想不出好办法来。
卖吧 损失成为事实 不卖 一年扔三万
难啊

kuxxc

Gold cost apartment 供应早已经过剩，可是还是很多人被忽悠去买了，听说还有在国内推销的。个人认为要等价格回升还需要一段时间。墨尔本和悉尼 cbd 的也不太乐观，就是没 gc 那么严重。都不是投资房的理想地点。

贷款多少？怎么会每年损失3w? 估计8成房贷320k, 利息3w不到，还没算房租收入。 strata 那么高？

我想没人能够告诉你应该卖还是不卖。各有长短，1+1 要28w 听起来不可能再跌，不过谁知道呢。。。

hp500

我觉得LZ典型的心态问题：
长期HOLD 还是不错的。 低卖高卖的道理很多人都明白，只是很多人不能坚持。 就好像买股票，看到大跌了马上抛，其实忍忍2,-3个月，总会涨回来的。08年经济危机很多人也没抛，到09基本收回来了还有小赚。
如果你现金流能支持，完全可以长期HOLD。
而且我不明白，为什么你都出租了，还要每年倒贴30K？  好好看看问题出在哪，如何提高你的现金收益吧。
而且中介说的，只是一个建议，决策在你。他当然想压低你的价钱出售。中介在卖家面前永远是压低压低再压低，市场如何如何非常不好。在买家面前永远是超值超值更超值，好像还个价都不肯理你似的。 40W，五年跌到28W，GOLD COAST？ 我只认为GC高端房产才可能跌到这个百分比，低端的，绝对不可能。中介只是你的雇佣者而已，决策在于你自己。得不到你想要的，FIRE HIM， 换家中介。
现在是典型的最低峰，高企的澳币和低潮的旅游业，GC最低估。你现在放手，过两三年，吃开的却是别人。你到时会后悔吗？再说了，就算跌倒28W，能再低吗？ 一个APARTMENT，28W已经是起步价了。
不过你的现金流如果支撑有问题，就像上面几位朋友说的，那就另当别论了。该割的割，该放手的放手。就当上课学习了。 如果真的觉得心疼，想想GC那些海景房，07年300W左右的，现在也就200W多点，亏100W，你是不是觉得好受点。
如果你这个心态都做不好，投资肯定会失败。投资在乎投资心态能力，而不是利益。

最后本人猜测，你应该对GC的环境并不熟悉，你不是GCER， 不了解本地行情才导致如今，并且目前你也没有找到一个合适的中介来打理你的业务。所以你的依赖心理很强。 但在我看来，你的事情还没那么糟糕。调整心态吧。

[ 本帖最后由 hp500 于 2011-9-28 02:27 编辑 ]

kuxxc

在 gc 40 掉到 28 不出奇。再掉下去也不出奇。

长线 hold 迟早会涨是对的，可是谁知道需要等多久？20年？那20年吧每年的3w 拿去投资，投资的好的话，20年后可以买下2-3间了。

It's all about opportunity cost.

（我没有建议卖或不卖。这个决定还是让楼主自己做吧。）

cocowhite

GC这么好的一个地方，房价居然掉到这个份上了，真不知道说什么好。LZ要是现金流没问题就先留着，空了过去把房子重新粉刷下，弄好点，想办法租个好点的价格。房市就像股市，有涨有跌，现在是最谷底，你卖了铁定亏啊。过两年再说吧，会涨起来的，澳洲只有一个gold coast

kinking

那里本地人口少，楼盖得太多了，感觉像中国城市

qinyi

已经到28W了，还能跌多少？？？ 能HOLD住就HOLD住吧！

chriswxy

这个真的是两难
不过,投资总是有风险的,个人以为,目前市况下能hold住的就尽量hold

圆满的考拉

我就想知道怎么会亏3万的。。。

superblue

坚决卖，这个持有成本太高，几年以后及时涨回40，你还是亏。

省下的钱可以投资其他，减少损失。

hsqhugh

原帖由 圆满的考拉 于 2011-9-28 08:41 发表
我就想知道怎么会亏3万的。。。

可能把还的本金也算进去了。

租金17000－本息36000-cnl/sta/water7000 =26000,四舍五入正好三万

小名

没有负扣税？

mxgong

40万掉到28万，亏12万，每年亏3万？（怀疑），就算3年，9万，这个房子亏了21万。

28万算白菜价了，难道还要跌？

小日子

GC 黄金地段巨大升值潜力的高尚物业 - 忽悠国内有钱佬的专业产品

bjaulxj

原帖由 hsqhugh 于 2011-9-28 08:47 发表


可能把还的本金也算进去了。

租金17000－本息36000-cnl/sta/water7000 =26000,四舍五入正好三万

haha, good caculator.

令狐不冲

短痛不如不痛

太有才了

昆州的房地产，风险太大

北风

看起来这个是个负债，不是资产
你的租金能cover贷款+花费吗？
愿赌服输，个人认为应该卖掉

likespring

再调整心态，亏还是亏阿，卖了就是认亏了，不卖可能亏得更多。。

fengcoolzi

我觉得应该卖，一年往里面扔3万，太费钱了。

自游自在

可以找个时间去GC看房子了.买一个小的以后养老也不错.
建议LZ不要卖.

Tigerpie

一年亏3万，房子才30万，每年涨10%才行。

cdfei

等一等吧，据说房子又要报复性上涨了。

mangrove

没有需求，没有人口支持，跌到18万也可能的

yunsa

替LZ担心啊。都说那里房价很贵啊。

jewar

我在黄金海岸，现在是普跌啊
豪宅、apartment跌得多些，一般的house跌得少些，没有一个涨的，郁闷
我知道的最便宜的apartment，2房2卫，20万，挂了好几个月还没卖出去

zhongbingo

原帖由 jewar 于 2011-9-28 09:59 发表
我在黄金海岸，现在是普跌啊
豪宅、apartment跌得多些，一般的house跌得少些，没有一个涨的，郁闷
我知道的最便宜的apartment，2房2卫，20万，挂了好几个月还没卖出去

我知道的最便宜的apartment，2房2卫，20万，挂了好几个月还没卖出去