投资房可不可以出租给父母很低价格来抵税？

companymj

rt

fengcoolzi

不可以太低，要reasonable，ATO了解这个的。

companymj

原帖由 fengcoolzi 于 2011-9-20 19:55 发表
不可以太低，要reasonable，ATO了解这个的。

想知道得更多点：哪里有相关规定？

以前听别人说买房子不settle的话，可以先搬进去，1块钱租着。 照这样来看，1块钱的租约也是合法的哈。

fengcoolzi

原帖由 companymj 于 2011-9-20 20:02 发表



想知道得更多点：哪里有相关规定？

以前听别人说买房子不settle的话，可以先搬进去，1块钱租着。 照这样来看，1块钱的租约也是合法的哈。

父母，ATO不是傻子。我以前是property manager, 也在一个developer手下做过，他们告诉我的。

grayz

前两天的哪个帖子里就有，新鲜得很呐~~~ATO有个标准的，投资房租金过分低于正常水平，拿来报税，估计会吃罚款的。至于你说的那个不settle一块钱租……从来没听说过，等待ZJ高人解答~~~

grayz

http://www.oursteps.com.au/bbs/v ... p;page=3#pid7124803
应该就是这个贴，LZ自行参考

LENNY_DONG

可以报
但是房租收入要市场价收，就算你没收，也要那么报

golden100

LS,照你这么说，没租出去，也要按市场价格来报？

Nocturnal

if an investment property has no rental income, how can you claim any expenses as deduction?!

夢回唐朝

没人住的话，贷款的利息还要吧，地税，康嫂费，公寓的管理费一个也跑不了
只要真没人住这些都可以报吧，但问题是如果不是真没人住, 怎么证明没人住呢, 除非不开通水电煤, 用煤气罐加蜡烛过日子就好了, ATO查不到的

cangaru

原帖由 Nocturnal 于 2011-9-21 09:59 发表
if an investment property has no rental income, how can you claim any expenses as deduction?!

我印象里是可以的。就是投资房租出去过，但由于各种原因空置，比如旧租客走了、新租客没来，算COST

iloverenee

原帖由 夢回唐朝 于 2011-9-21 10:09 发表
没人住的话，贷款的利息还要吧，地税，康嫂费，公寓的管理费一个也跑不了
只要真没人住这些都可以报吧，但问题是如果不是真没人住, 怎么证明没人住呢, 除非不开通水电煤, 用煤气罐加蜡烛过日子就好了, ATO查不到的

No income No Claim
不信你试试，ATO会不会找你喝咖啡

waterjuice

原帖由 夢回唐朝 于 2011-9-21 10:09 发表
没人住的话，贷款的利息还要吧，地税，康嫂费，公寓的管理费一个也跑不了
只要真没人住这些都可以报吧，但问题是如果不是真没人住, 怎么证明没人住呢, 除非不开通水电煤, 用煤气罐加蜡烛过日子就好了, ATO查不到的

不可以

夢回唐朝

怎么试啊，煤气罐加蜡烛的房子租给谁啊

iloverenee

原帖由 夢回唐朝 于 2011-9-21 10:22 发表
怎么试啊，煤气罐加蜡烛的房子租给谁啊

你想的比我还狠，要出租个煤气罐加蜡烛的房子
我说的试试是指一个空关的房子没租金收入，你报利息抵税，看ATO查不查，给不给你抵扣

夢回唐朝

那么租了一个月呢，我觉得理论上只要能给出合理确凿的证据，比如碰到霸王房客不给租金什么的, 应该给报吧，不然ATO太黑，赚要缴亏了不让报不合理啊

Nocturnal

how naive you are. the principles behind investment property is like that of operating a business: you can only claim expenses if income is generated. if a business is not generating income, it is not in business, therefore you cant claim expenses related to the business. So the same for rental property, without rental income, the property is not being rented, there is no basis for you to claim expenses. expenses can only be claimed if it is related to income, no income, no deductible expenses.This is logical.
Besides, this is the law, the law does not have to cater for all your uncommon examples. Perhaps when you do become more familiarised with tax law, you are in more appropriate position to judge whether some rules are reasonable.
You may be interested to read a recent post in this bbs on tax evasion fines, it should give you some education on serious consequences of disregarding ATO rules and follow your own "reasonable rules"

[ 本帖最后由 Nocturnal 于 2011-9-21 11:47 编辑 ]

cangaru

原帖由 夢回唐朝 于 2011-9-21 10:43 发表
那么租了一个月呢，我觉得理论上只要能给出合理确凿的证据，比如碰到霸王房客不给租金什么的, 应该给报吧，不然ATO太黑，赚要缴亏了不让报不合理啊

应该给报COST

其实LZ问的是有INCOME的情况，只是INCOME少COST多，而且INCOME可以是虚拟的，最好和市场价相差不大，可以NEGTIVE GEAR的

仙客来

只要你觉得房租是按市场价格收的就行。
要想ATO不找你，就得按ATO的规矩办，谁让他们是收税的。
lz觉得为了省这点税，有空和ATO纠缠的话，没有啥不可以的。

Happycc

我觉得怎么着也应该有个合理的度，如果太过分，肯定会怀疑的
不管怎么样也要拿出真凭实据来，要白纸黑字的，口说无凭
如果你跟中介说好就租给父母，只收很低的房租，年终中介能给你statement。或者任何证明有中介出，就会安全很多。

个人理解了

gorilla

啥叫不settle?
不settle 这也不是你地房呀？
你就作主租了？
还是不要take risk 巴
ATO 啥都知道, 那里有不少华人工作者
你玩儿不过的
到时罚款下来你还要倒贴

原帖由 grayz 于 2011-9-20 21:23 发表
前两天的哪个帖子里就有，新鲜得很呐~~~ATO有个标准的，投资房租金过分低于正常水平，拿来报税，估计会吃罚款的。至于你说的那个不settle一块钱租……从来没听说过，等待ZJ高人解答~~~

seaview

原帖由 golden100 于 2011-9-21 09:54 发表
LS,照你这么说，没租出去，也要按市场价格来报？

如果投资物业长期空置或者租金过低的话，说明你缺乏管理物业的能力，ATO会要求你使用具有管理能力的机构来管理这个物业，这个机构就是房屋中介。

gorilla

原帖由 seaview 于 2011-9-21 12:08 发表



如果投资物业长期空置或者租金过低的话，说明你缺乏管理物业的能力，ATO会要求你使用具有管理能力的机构来管理这个物业，这个机构就是房屋中介。

wdmznzd

原帖由 Happycc 于 2011-9-21 11:55 发表
我觉得怎么着也应该有个合理的度，如果太过分，肯定会怀疑的
不管怎么样也要拿出真凭实据来，要白纸黑字的，口说无凭
如果你跟中介说好就租给父母，只收很低的房租，年终中介能给你statement。或者任何证明有中介出，就会安全很多。

个人理解了

中介是根据租金来拿commission, 如果你的租金远低于市场价，没有中介会解你这单生意。

Nocturnal

one can always apply for a tax ruling from ATO

pop3

以前听人说过，ATO会判断你的目的。比如投资房是为了赚钱或者盈利的，所以你如果报亏，也要在合理的范围内。ATO是不支持以退税为目的的行为的。

bt123123

旧租客走了、新租客没来，算COST?
真的嗎... 我算exp...

cerinahe

出租房就算没有租出去，只要是available for rent，你就可以claim expenses. 证明你是available for rent, 你要有广告支出，也不可以空置太长时间。
像楼主这样租给父母的，一定要有合约，还要是market rate。

cygrace

谁说没租出去就不可以CLAIM EXPENSE？

love_kids

mark