本打算来澳洲买房的，可是国内租房价猛涨

meldali

本来是打算4月份时候卖国内的一套房子，来澳洲买个房的，毕竟未来数年要常驻澳洲了。
可是，我那城市的房价由于调控没涨，租房价可是一直在涨。4月份时候一套房能租3800，到了现在，同样一套房能租到4800，大约涨了20%以上了。而且据说租房价还要涨
一直就在犹豫到了现在也没舍得卖掉国内的房子。我那房子买的早，大概03,04年的时候买的，要是按照出租回报率来说，每年将近20%了。唉，不知道该不该卖了到澳洲来买呢？

ljr668

别卖了,拿租金来付澳洲的房贷就好了.

meldali

不卖房我没有首付来买澳洲的房啊！
p民总有纠结的事的。唉

令狐不冲

那就不卖，来了赚钱再买房。
甘蔗没有两头甜，不管在那里有总要有贷款的。
这事就不用纠结了。

MU

到这再贷款买就是了。。

自游自在

出租回报率20%,真的不要卖了.
在澳洲你基本找不到这么高回报率的房子.

公主

国内好多城市都限购了，日后想买回来都麻烦。

现在汇率又不好，房价还走下坡，如果是投资，国内的行情要好很多，澳洲房价太实，投资不合算。

mxgong

国内房子继续调控，房租更要涨。

国内就是租房回报率有点差，不过这样的话，就能赶上正常水平了。

不过你要是国内没贷款的话，更不要卖了，每个月纯收入啊， 还不用打税。为毛不好

坚决不卖。 (paopaobing(47))

njustzjj

回报率不能按现在的租金除以当年的价格吧
要算得算重置价格，也就是现在的价格

alanyanxichen

看来房子多了也头疼。

pandababy

海外热钱都要到中国买楼，中国人要把钱搬到澳洲，对冲啊

aunz2009

应该按当前卖房市场价算算出租回报，国内的房子出租回报应该很难超过3%的。

kinking

国内的政策就是这样啦，也不知道是谁设计的。顾头不顾脚，限购令下来，原来买不起房子的现在还是买不起房子，房租倒是疯涨，结果那些等着攒钱买房子的年轻人更买不起来。
不过我在国内有两套，哈哈，幸好当年卖房子时候证件不齐全没法卖

jinihong

chiny

就算天朝房租猛涨。。。。看一看现在房租行情和房子市价。。。天朝出租回报率低哒让人吐血啊~~那里滴房子是用来炒滴， 而不是用来出租滴~~

新房跟旧房不一样。。有车位跟木有车位租金又不一样~~

语阁

原帖由 yyqyplp 于 2011-8-27 15:40 发表
国内的出租收入按20%缴税

这么高？

mxgong

原帖由 chiny 于 2011-8-27 15:38 发表
就算天朝房租猛涨。。。。看一看现在房租行情和房子市价。。。天朝出租回报率低哒让人吐血啊~~那里滴房子是用来炒滴， 而不是用来出租滴~~

新房跟旧房不一样。。有车位跟木有车位租金又不一样~~

的确，现在车位就是个问题。这2年已经开始流行买车位了。带车位的房子卖价更高。出租租金也高，上海一些有车库的小区，光一个地下车位租金一个月要上500了，还要抢的。

mxgong

原帖由 yyqyplp 于 2011-8-27 15:40 发表
国内的出租收入按20%缴税

(paopaobing(47)) (paopaobing(47))

meldali

原帖由 aunz2009 于 2011-8-27 14:04 发表
应该按当前卖房市场价算算出租回报，国内的房子出租回报应该很难超过3%的。

如果按照当前价格来算，我国内的房子大概是百分之四。
按照当初原始买价，仔细算了一下是百分之二十三。

按当前市场价来算，肯定应该卖掉了拿钱到澳洲来买房的。大概能收复50--60%的样子吧。剩下的还得贷款。

问题就在这里，本来是一年能坐着收6万的，现在反过来又要背上房贷。总是在内心里斗争来斗争去的。

[ 本帖最后由 meldali 于 2011-8-27 22:00 编辑 ]

S明月S

公主说的很靠谱，现在卖我也认为不明智

meldali

那就先不卖了吧。先凑合着在澳洲租房过了。

luluau

原帖由 kinking 于 2011-8-27 14:07 发表
国内的政策就是这样啦，也不知道是谁设计的。顾头不顾脚，限购令下来，原来买不起房子的现在还是买不起房子，房租倒是疯涨，结果那些等着攒钱买房子的年轻人更买不起来。
不过我在国内有两套，哈哈，幸好当年卖房子时候证件不齐全没法卖

国内经常出一些匪夷所思的政策， 但是房租上涨不是 限购令造成的。 而是剧烈的通胀 最后传导到房租市场。

国内的政策一般都是好的政策，但是最后都变成了唱歪的经，落入了黄宗羲定律， 需要检讨的就不是政策， 而是制定和执行政策的体制了。

aunz2009

原帖由 yyqyplp 于 2011-8-27 15:40 发表
国内的出租收入按20%缴税

没这么高，住宅一般按3%-5%的综合税率，商业8%-10%.属于地方税，每个地方都不同，可以讲价并且一般由承租方负担的。

ppplive

自己出租房子从来不交税，无论澳洲还是国内

aunz2009

原帖由 meldali 于 2011-8-27 21:55 发表

如果按照当前价格来算，我国内的房子大概是百分之四。
按照当初原始买价，仔细算了一下是百分之二十三。

按当前市场价来算，肯定应该卖掉了拿钱到澳洲来买房的。大概能收复50--60%的样子吧。剩下的还得贷款。

问题就在这里，本来是一年能坐着收6万的，现在反过来又要背上房贷。总是在内心里斗争来斗争去的。

那就是30万左右买的，现在市值150万。卖了拿到澳洲也买不到什么好房子，何况汇率又高，还不如留着收租。
如果中国经济垮了，没了需求澳洲也要衰退。不见得澳洲的房地产市场表现就会好过中国，在加上汇率风险，过来买房不是一个好选择。

anz2010

现在中国和澳洲经济高度正相关，你把鸡蛋拿来拿去，还不是放在同一个篮子里了

太有才了

原帖由 meldali 于 2011-8-27 07:49 发表
本来是打算4月份时候卖国内的一套房子，来澳洲买个房的，毕竟未来数年要常驻澳洲了。
可是，我那城市的房价由于调控没涨，租房价可是一直在涨。4月份时候一套房能租3800，到了现在，同样一套房能租到4800，大约涨了20%以上了。而且 ...

很好的汇报率了,澳洲根本达不到

ACVIVA

LZ的情况和我家那很像。。。
最近二、三线城市租金涨得挺快。

smithshen

原帖由 ppplive 于 2011-8-28 14:18 发表
自己出租房子从来不交税，无论澳洲还是国内

有時候租客要發票咋辦呢？還不是得去稅務局買發票，5%稅率（上海）。

likespring

上次回国，派出所给小区的物业打招呼，说凡是房子出租了的，要带着房产证到派出所登记， 具体关于房客如果出事，房东要负房子出租方面的连带责任。我估计是为将来房租收税，派出所好管理。