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[生意经营] 请教关于租约的问题 [复制链接]

mlhdo

木屐族

发表于 2011-8-8 21:32 |显示全部楼层

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关于商业地产的租约，有几个问题想请教一下专家们:
1。说是租约签3年的话，房东就不可以想叫你走，就走的。为什么呢？

2。说是如果签两年的话，要到政府机关申请一个什么EXEMPTION，也不知道是为什么？有啥用？

谢谢专家的帮助

wjsmelb

银靴族

发表于 2011-8-8 22:33 |显示全部楼层

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那个省？（各地规定不同）

mlhdo

木屐族

发表于 2011-8-9 00:49 |显示全部楼层

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是墨尔本的

wjsmelb

银靴族

发表于 2011-8-9 11:30 |显示全部楼层

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如果你租的是店铺的话，under the Retail Lease Act 2003房东在签约时必须给你不少于5年的租约。请注意，这5年包括首租期(initial term)和所有的可选租期（option terms)。如果首租期和可选租期加起来不足5年，你必须要向the Small Business Commissioner添一个表格，来证明你自愿放弃5年租期的权利，这样房东就没有责任了。
你的可选租期是多久呢？

mlhdo

木屐族

发表于 2011-8-9 12:07 |显示全部楼层

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谢谢你非常专业的回答。前一个OWNER在那做了五年，地方有点小了。我本来就是想租两年的，有更多的自由度。但是我又是新的OWNER的话，那就是稳定一点好，否则租约太短，花钱买的生意也不值得。中介和我说最好是牵一个三年租约的，这样房东就不可以想赶我走就赶我走。另外，签了三年的话，做不到三年，要赔多少钱给房东呢？感谢了