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[财务贷款] offplan转到父母名下，STAMP DUTY的问题 [复制链接]

微胖儿

头像被屏蔽

禁止发言

发表于 2011-7-30 23:22 |显示全部楼层

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请问一个还未SETTLE的OFFPLAN，现在我名下，不属于首次购房，能不能在交STAMP DUTY前转到刚移民过来的父母名下，只要差额的STAMP DUTY，而且还可以拿FHOG？谢谢

danny1024

光脚族

发表于 2011-8-1 17:41 |显示全部楼层

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问题是, 看你怎么转? 如果是正常 OFF PLAN SALES, 那当然可以转了,交税的差额. 但不是BRAND NEW PROPERTY 了, 而是SECOND HAND.

zldfe

皮靴族

发表于 2011-8-1 21:09 |显示全部楼层

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签合同时有写nominee么？

微胖儿

头像被屏蔽

禁止发言

发表于 2011-8-1 23:17 |显示全部楼层

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原帖由 zldfe 于 2011-8-1 20:09 发表
签合同时有写nominee么？

没有

微胖儿

头像被屏蔽

禁止发言

发表于 2011-8-1 23:18 |显示全部楼层

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原帖由 danny1024 于 2011-8-1 16:41 发表
问题是, 看你怎么转? 如果是正常 OFF PLAN SALES, 那当然可以转了,交税的差额. 但不是BRAND NEW PROPERTY 了, 而是SECOND HAND.

BRAND NEW和SECOND HAND有什么关系？难道不能拿FHOG吗？也只是交超过50W的差额的STMAP DUTY吧？谢谢

zldfe

皮靴族

发表于 2011-8-2 10:27 |显示全部楼层

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原帖由 微胖儿 于 2011-8-1 22:17 发表

没有

找个头脑灵活的律师，settle前还是可以改名字的。别让别人知道。。。。。

lee2267

银靴族

发表于 2011-8-2 10:35 |显示全部楼层

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原帖由 zldfe 于 2011-8-2 09:27 发表

找个头脑灵活的律师，settle前还是可以改名字的。别让别人知道。。。。。

Agree... that is what exactly I did.. 头脑灵活的律师 is very important

danny1024

光脚族

发表于 2011-8-2 13:29 |显示全部楼层

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当然都是FIRST HOME BUYER. 但brand new 和 second hand 的政府补助不一样哦.

danny1024

光脚族

发表于 2011-8-2 13:32 |显示全部楼层

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[quote]原帖由 lee2267 于 2011-8-2 09:35 发表

Agree... that is what exactly I did.. 头脑灵活的律师 is very important [/quote

律师解决不了的. 看开发商, 愿意不愿意和你们重新签合同. 如果愿意,什么都解决了....

lee2267

银靴族

发表于 2011-8-2 14:34 |显示全部楼层

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开发商 of course agree..why disagree?

Settlement

皮靴族

发表于 2011-8-2 15:18 |显示全部楼层

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原帖由 danny1024 于 2011-8-2 12:32 发表
[quote]原帖由 lee2267 于 2011-8-2 09:35 发表

Agree... that is what exactly I did.. 头脑灵活的律师 is very important [/quote

律师解决不了的. 看 ...

It needs the developer to agree to change the contract...and it needs a 'flexible' lawyer willing to change it for you...technically it's illegal, but if all parties are happy, make sure it's not known by others. :)

danny1024

光脚族

发表于 2011-8-2 16:17 |显示全部楼层

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[quote]原帖由 lee2267 于 2011-8-2 13:34 发表

开发商 of course agree..why disagree? [/quote

you can try, but 99% developers say no. you sign the contract, means you have to obey the items. it is your obligation to settle. By law,no one can change it. But in practice, if both parties agree, that would be another story... u know

amada945

铜靴族

发表于 2011-8-2 19:37 |显示全部楼层

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请教一下，我在合同中写的是我和LG的名字，后面加了 AND OR NOMINEE。
要是在SETTLE把我们俩的名字撤下来，写上父母的名字，LEAGLE马》

另外，写父母的名字后，要是过几年再转回我的名字，我要付多少钱？

还有就是，父母名下有房产的话，对于将来拿退休金，是不是有些影响了》要拿得少了?

wherever

皮靴族

发表于 2011-8-2 19:52 |显示全部楼层

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一般都可以的，我们就转过，当初我老公拿不到贷款，转名了，没有手续费

自主住房是不会影响退休金的

jinihong

布鞋族

发表于 2011-8-3 00:53 |显示全部楼层

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amada945

铜靴族

发表于 2011-8-3 13:34 |显示全部楼层

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how much should pay if the name from my parents to me?

aus_sylvia

木屐族

发表于 2011-8-7 22:15 |显示全部楼层

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MARK

amada945

铜靴族

发表于 2011-8-8 11:31 |显示全部楼层

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does anybodn know how much should pay for the governemnt if the property owner name from my parents to me?

lsha22

木屐族

发表于 2011-8-8 14:14 |显示全部楼层

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一般来说，off-plan contracts 交割前都可以nominee的。即使合同上的名字没有nominee，也是可以转让的。一般只要是在交割日的前28天都是可以的。要交手续费，大概100左右吧。
这样的话，印花税是按照你当时签订合同时来算的。
FHOG 必须是新房，也就是说开发商卖给你的，之前没有settle过的。settle 之后，即使没有住，也属于二手房了。

lsha22

木屐族

发表于 2011-8-8 14:15 |显示全部楼层

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你问一下会计师吧，好像听说过关于父母转给孩子的问题，但具体不清楚。

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