正现金流HOUSE

khkb

请问各位方家，如何才能买到正现金流的HOUSE（没错，只是问house）？买什么样的house才能实现正现金流？谢谢！

[ 本帖最后由 khkb 于 2011-7-28 21:52 编辑 ]

Gelen

很简单，买年租金收入超过房价7%的house就能实现正现金流

baodayok

买个破房子带个大地，自己做project请人来造3个unit.已开造就开始在外面放广告卖。你这个就正现金流了。我一个同事就这么干的。自己请了一个月的假在家里造房子。

hraccounting

原帖由 baodayok 于 2011-7-28 20:45 发表
买个破房子带个大地，自己做project请人来造3个unit.已开造就开始在外面放广告卖。你这个就正现金流了。我一个同事就这么干的。自己请了一个月的假在家里造房子。

不错

baodayok

但是会很辛苦的，而且你的project管理水平不成的话那就黄了，结果会可正可负了。

小茉莉

带黑社会去威胁强拆

太阳高高挂

原帖由 baodayok 于 2011-7-28 20:45 发表
买个破房子带个大地，自己做project请人来造3个unit.已开造就开始在外面放广告卖。你这个就正现金流了。我一个同事就这么干的。自己请了一个月的假在家里造房子。

zone.  

还有就是当地是否批。 类似的地，价格能比旁边高很多。

太阳高高挂

其实正现金流很容易，选对区就行了。 知道哪里可以，但是就是不说。您自己慢慢搜吧。

微胖儿

严格来说很难正现金流。 BUT.......


如果一个二室的你造成五室的， 再外加自己收现金， 是绝对有可能的。

Poweregg

嗯，付80%首付

khkb

原帖由 太阳高高挂 于 2011-7-28 20:50 发表
其实正现金流很容易，选对区就行了。 知道哪里可以，但是就是不说。您自己慢慢搜吧。

太那个了，大哥

khkb

原帖由 Poweregg 于 2011-7-28 21:14 发表
嗯，付80%首付

我算了一下，当前利息高啊，哪怕首付50%也难实现正现金流啊

khkb

原帖由 baodayok 于 2011-7-28 20:45 发表
买个破房子带个大地，自己做project请人来造3个unit.已开造就开始在外面放广告卖。你这个就正现金流了。我一个同事就这么干的。自己请了一个月的假在家里造房子。

风险太大了，十有八九不好批，即使批也非拖个三两年不可，这三两年里可负得厉害啊

YSA

原帖由 Gelen 于 2011-7-28 20:44 发表
很简单，买年租金收入超过房价7%的house就能实现正现金流

豪斯现在平均价750，000。租金52500？。＝.=||

khkb

原帖由 微胖儿 于 2011-7-28 20:58 发表
严格来说很难正现金流。 BUT.......


如果一个二室的你造成五室的， 再外加自己收现金， 是绝对有可能的。

风险太大了，投诉则苦不堪言，在澳洲不敢干违法的事，代价太大了，后果可怕。卖时又要拆掉再装修，这损失大啊

khkb

非常感谢楼上各位的回复！
我知道实现正现金流太难了，不然就没所谓投资损失抵税的说法了，不然银行自己都去买房子了，也轮不到我们
各位的建议给我很多启发

微胖儿

原帖由 khkb 于 2011-7-28 21:33 发表
非常感谢楼上各位的回复！
我知道实现正现金流太难了，不然就没所谓投资损失抵税的说法了，不然银行自己都去买房子了，也轮不到我们
各位的建议给我很多启发

所谓的NG都是忽悠买房子的人， 你一年补贴一万进房子， 通退回1000就笑死了。。。

除非你还有现金流放在里面作OFFSET。

千万别指望澳洲的房子致富，除非碰上08年的金融危机再来一次， 同时工党再狠补贴一次， 否则还是别想了。

flyspirit

capital city里面是不用想了， 你可以去郊区找一找。

wdmznzd

原帖由 微胖儿 于 2011-7-28 22:16 发表


所谓的NG都是忽悠买房子的人， 你一年补贴一万进房子， 通退回1000就笑死了。。。

除非你还有现金流放在里面作OFFSET。

千万别指望澳洲的房子致富，除非碰上08年的金融危机再来一次， 同时工党再狠补贴一次， 否则还是别想了。

为什么亏1万退税1000就笑死了？ 这个税率也太低了吧？

wdmznzd

实现正现金流的前提是你要有现金，如果你有现金超过房价的50%放在offset里面，实现正现金流是可能的。

Lucifer

首付90%，贷款10%，租出去，基本上保证你positive cashflow了。

peaceful

mark

kingliu13

昨天刚和一个同事讨论这个来着，他主要是买好区破房子，然后自己一通装修，每一套房子都是正现金流。但是人家能干啊，从小在farm长大，盖个违章建筑啥的都没问题。而且所有的大型工具，ute，铲车都是买二手，几个礼拜用完了，再卖掉。技术含量太高，咱还真是赚不了这个钱。

fishee3

我朋友的房子也实现了正现金流，2室一厅的学区房被隔成了5间，分租给5个学生收现金。但是没有客厅了，不过那些学生好像也不太在乎，回家就自己进自己的房间不出来了。

语阁

早买都是正现金流

alyssa

看 renovator 了吗，人家真的狠厉害。
特别那2个小伙子。

MU

原帖由 khkb 于 2011-7-28 21:23 发表

太那个了，大哥

在悉尼他跟本就找不到的。。你就別當真了

wdmznzd

不用贷款买的，都是正现金流。

ppy006

没有大家说的那么夸张吧。08低价时买的20%首付的房子基本能正现金流了。

meirosie

有实力啊