持分问问 租房的中介管理费用

tintin1976

如果人不在澳洲居住，委托中介帮忙管理出租房
一般收取的管理费用是多少？
房租的５％或者６％吗？
谢谢大家

Happycc

在悉尼城里 5.5 %  和 7.7 % inc GST   都有可能。 不同agent, 不同的rate。 要跟manager 谈。

rh11

Melb 5-7% normal
but can't see too much difference for the service they've provided

tintin1976

因为我们不在澳洲，所以中介还要帮我们付账单什么的。
如果东西坏了，也得他们找人帮我们修，当然Bills我们付。

rh11

原帖由 tintin1976 于 2011-7-27 20:13 发表
因为我们不在澳洲，所以中介还要帮我们付账单什么的。
如果东西坏了，也得他们找人帮我们修，当然Bills我们付。

这些都是正常工作
维修中介本来就要管的
至于账单，房东要付的就是council water 最多一个body corporate
这些都可以direct debit的
然后每年记得买保险
我情愿不要中介帮我处理账单
lz在哪个区呢

tintin1976

原帖由 rh11 于 2011-7-27 20:21 发表


这些都是正常工作
维修中介本来就要管的
至于账单，房东要付的就是council water 最多一个body corporate
这些都可以direct debit的
然后每年记得买保险
我情愿不要中介帮我处理账单
lz在哪个区呢

我在Chatswood
我唯一担心的就是这个中介租不出好价格，
因为他们代理的房子总在那几个网站上看不到

野心男人

不建议找中介出租。
1、找到的大多数可能是洋人。
2、赖账不给，中介不帮你追债。
3、一旦需要维修，中介负责找人修，费用超贵。

所以自己在华人报纸上打广告，自己出租才是正路。给消费者事务署，打电话说要出租房屋。他们会寄给你正事的租房协议，和办理押金的表格。 签好协议，把押金表格寄给政府。手续很简单的。

tintin1976

原帖由 野心男人 于 2011-7-27 20:54 发表
不建议找中介出租。
1、找到的大多数可能是洋人。
2、赖账不给，中介不帮你追债。
3、一旦需要维修，中介负责找人修，费用超贵。

所以自己在华人报纸上打广告，自己出租才是正路。给消费者事务署，打电话说要出租房屋。他们会寄给你正事的租房协议，和办理押金的表格。 签好协议，把押金表格寄给政府。手续很简单的。

我们不在这里住的话，自己出租太麻烦。
中介说会帮我们把关挑租客的。

微胖儿

原帖由 野心男人 于 2011-7-27 20:54 发表
不建议找中介出租。
1、找到的大多数可能是洋人。
2、赖账不给，中介不帮你追债。
3、一旦需要维修，中介负责找人修，费用超贵。

所以自己在华人报纸上打广告，自己出租才是正路。给消费者事务署，打电话说要出租房屋。他们会寄给你正事的租房协议，和办理押金的表格。 签好协议，把押金表格寄给政府。手续很简单的。

请问英文怎么说？

kuxxc

原帖由 野心男人 于 2011-7-27 20:54 发表
不建议找中介出租。
1、找到的大多数可能是洋人。
2、赖账不给，中介不帮你追债。
3、一旦需要维修，中介负责找人修，费用超贵。

所以自己在华人报纸上打广告，自己出租才是正路。给消费者事务署，打电话说要出租房屋。他们会寄给你正事的租房协议，和办理押金的表格。 签好协议，把押金表格寄给政府。手续很简单的。

1. 那是什么心理？
2. 有责任感的中介会帮你挑较稳定的租客，减低这个风险。赖帐的话中介只做基本的追债程序，之后还得依靠法律和保险了。
3. 市场价咯。看你是想要在什么层次的经济环境里操作。

中介还能提供某些程度上的 law suit buffer。你的投资房要是有问题导致某些意外，中介是你被控诉的第一防卫线。

一般上不用中介是false economy。当然找了个烂中介可能会比没中介更糟糕！

野心男人

原帖由 kuxxc 于 2011-7-28 00:43 发表


1. 那是什么心理？
2. 有责任感的中介会帮你挑较稳定的租客，减低这个风险。赖帐的话中介只做基本的追债程序，之后还得依靠法律和保险了。
3. 市场价咯。看你是想要在什么层次的经济环境里操作。

中介还能提供某些程度 ...

估计楼上就是有责任感的中介，楼主可以短信楼上了。

[ 本帖最后由 野心男人 于 2011-7-28 07:47 编辑 ]

野心男人

原帖由 微胖儿 于 2011-7-27 23:16 发表

请问英文怎么说？

Consumer Affairs
维多利亚州消费者事务署中文热线
1300 726 656
Chinese (Mandarin and Cantonese) speaking advisers

fengcoolzi

一般在MEL的话是7%+GST
偶尔多个房子的话，可以谈到5%+GST
有些中介有不同的Package，如phillip webb,想要更好的服务，费用高些，费用低的，服务少些（如一年只有一次inspection)
在中介工作过，不敢把房子私下出租。。看过的恶心房客太多了。。。
有很多人，申请房子的时候好极了，工作也很好，但之后。。就能把你恶心到死。
普通有一个租客，自己就是assistant property manager,最后是上法庭赶走的
有些人，看申请表很好，打电话查reference很好，然后上那个所谓的黑名单一查，果真，曾经被中介告上过VCAT，还欠着钱呢。
不找中介，就不能购买landlord insurance
由于楼主不在澳洲，一定要找中介的。
楼主自己也要提供给中介一个自己经常查看的邮箱，因为有的时候遇到urgent repairs,中介不敢多等。以前我都是发邮件给房东，2小时不回话的话，就直接安排修理。而且有的中介还不错（比如我以前那个），即使房东在国外，有急事也都打电话的。我想，要是收费低的中介，可能就不舍得花这个长途电话费了吧。
非广告，因为已经不在那里做很久了。

tintin1976

中介也说了
租房子有时侯一大票人过来看
里面没有一个合格的。

我们家楼上邻居就曾经住过JP
是一对中国小留学生，估计家里有钱
开着好车，白天睡觉晚上打麻将开趴
还在阳台上抽烟往一楼大露台上扔烟灰
电梯里也抽烟
吵闹的很
后来我们投诉各个方面包括到Fair Trading
终于估计被房东赶走了，终于世界和平了

Happycc

有中介的好处，就是省心。有个急茬的事情要修理，比如突然炉子坏了，水管突然坏了，你又没有一个跟你很瓷的修理工。这时候中介会搞定一切，然后发email告诉你怎么修的，多少钱什么的。虽然中介从他的修理工能拿到好处，只要价格不太离谱，还是可以接受的。而且费用可以扣税用。自己花时间找人或者自己修，难道自己的时间就不算钱了？除非自己真得很闲，外加喜欢操心，可以考虑自己干，那也是乐在其中啊。

fengcoolzi

原帖由 Happycc 于 2011-7-28 12:07 发表
有中介的好处，就是省心。有个急茬的事情要修理，比如突然炉子坏了，水管突然坏了，你又没有一个跟你很瓷的修理工。这时候中介会搞定一切，然后发email告诉你怎么修的，多少钱什么的。虽然中介从他的修理工能拿到好处，只要价格不太离谱，还是可以接受的。而且费用可以扣税用。自己花时间找人或者自己修，难道自己的时间就不算钱了？除非自己真得很闲，外加喜欢操心，可以考虑自己干，那也是乐在其中啊。

我原来工作的中介，从修理工得到的最大好处，也就是圣诞节时的一盒巧克力
正规的中介是不会从这些人手里拿回扣的，但给他们的活多，同时也可以要求他们做一些免费的quote这类东西

eleven_baby

悉尼一般是5.5% 找到租客的第一个星期房租作为letting fee, 也就是因为他们打广告阿，准备inspection，租赁合同的cost. 或是7.7% 没有Letting fee 华人中介也有4.4% 的。 负责任的中介是不错的。如果人不在澳洲几乎没有办法自己出租，因为你连租客人都见不到，很难判断是否合适。我们也不再澳洲， 到目前为止中介公司很负责，很专业，每月按时转房租到我们帐户，有事及时跟我们沟通。 不过这个也看运气吧，如果碰到不负责的就比较麻烦。

n95

can you send me details of your 负责任的中介

sakuragi

看了半天没有人加广告费啊。有些中介是广告费另算, 加上那个就快10%了吧

kuxxc

基本上 5-7%提成 + 1 周 letting fees + 大概$100广告费 + 很多中介会收每个月的 statement fees $5-6。
提成方面个人觉得 7% 太贵，<5% 太便宜貌似不会怎么为你做事，5-6之间比较理想。
500/周的房子，年费大概$2000。自己衡量。:)

还没加 council rate / strata / water。养投资房不便宜。那些ng的，每年都好几千上万的贴～～很多专家对悉尼未来房产趋势不看好，有些估计未来十年不长。呵呵～～ 歪楼了。。。

kenD

4%  加GST....

tintin1976

原帖由 kuxxc 于 2011-7-28 14:02 发表
基本上 5-7%提成 + 1 周 letting fees + 大概$100广告费 + 很多中介会收每个月的 statement fees $5-6。
提成方面个人觉得 7% 太贵，

有时候出于各种原因
投资房也是没有办法的办法。
这几年通货膨胀速度真快哇
人不在澳州住，什么其他想法都不可能
一个Non－residential income tax就把你的小想法卡死了

农村银的媳妇

那这个租房的税是怎么算呢?中介帮你从房租里交上去还是你自己?

tintin1976

最好的方法就是表让税产生。。。
呵呵

huangjoice

13楼说的'不找中介，就不能购买landlord insurance'
这句话不对吧，保险公司的条款和fair trading上都没有看见这个说法阿，请问出处是哪里？

fengcoolzi

原帖由 huangjoice 于 2011-7-28 14:31 发表
13楼说的'不找中介，就不能购买landlord insurance'
这句话不对吧，保险公司的条款和fair trading上都没有看见这个说法阿，请问出处是哪里？

我买insurance时，问有没有中介，如果选NO，直接不让买。。。。选有中介的话，需要填中介的details

fengcoolzi

个人感觉大家不要光在管理费上下功夫，因为收费低的，确实少办事
以前公司有个房东，他老爸很有钱，是我们的multiple landlord,所以给这个儿子也是4%
但他特别的demanding，房租晚一天都要打电话过来催，整个部门都不爱搭理他。。。
有时候一些不属于中介职业范围里的，房东人好的，我们都帮着房东做的，但这个4%的。。。我们只做该做，多余的不做。
如果房租只有250一周的话，基本中介不会给到6以下的。。。但是，房租1000一周的话，砍到4%也是有可能的，因为不管多少钱一周，中介做的活是一样多的。

新园丁

原帖由 tintin1976 于 2011-7-27 20:13 发表
因为我们不在澳洲，所以中介还要帮我们付账单什么的。
如果东西坏了，也得他们找人帮我们修，当然Bills我们付。

这些都是中介份内的事. 我知道的中介管理费5%INCLUDING GST.

小茉莉

我用的4.4（含GST的）
但是特别不满意
后来我就自己出租了

找租客的时候招子放亮一点儿价格实惠点儿就行了
我租的留学生
来念语言预科大学研究生
这得多少年？

为了好好住下来
她们也是都煞费心机的了

自游自在

我用的7.7%包含GST.每个月REPORT一次,每次5.5刀.第一周的租金也归中介.他们说财年末还得给个5刀,具体是给什么,我不记得了.