新建房是否需要找INSPECTOR来检验？

Gina08

请问下，PORTER DAVIS 建的房子，快完工了，有必要找个专业的INSPECTOR来检验码？PD说会找政府的一个什么部门来做下检验，然后有CERTIFICATE，请问大家有没有必要找人检查下房？谢谢

eric_hl88

房子建的过程中，完工前，包括开工建设批准都必须有一个certifier来检查签字的，可以是concil派人，可以是有牌照的私人certifier，不然都无法开工造，原则上应该是你自己请，以保证你的利益，但是现在实际情况一般都是builder认识的私人certifier去做的，当然这些人都是有牌照的。
Certifier主要看房子是否符合Building code和安全，全部符合标准就签字的，所以检查房子finish的 质量不是他的工作。你当然也可以自己再花钱找个人来看，有些certifier也提供额外的建设过程中的质量监督管理服务。足迹里面就有个金牌，可是我感觉除非是大错误(大的错误任何certifier都会指出),否则和安全无关的地方很难和builder 去争执，现在收尾了，的确很难改的，因为finish的质量一般都不在合同里，builder只是按照一般标准弄的。现在就只有靠builder的三个月质保期了。你真的和他argue，他builder可以不给你settle，和你争论个明白，反正他已经收好95%以上的钱了，他一点不着急完工，你急的。这一个月贷款都2千了，和他打个官司少则半年，多的好几年，不值。
这个certificate有点象 pink slip，只管安全，不管可靠性和引擎质量等等。

[ 本帖最后由 eric_hl88 于 2011-7-12 12:14 编辑 ]

荒漠甘泉

Gina08

谢谢您的答复，也就是说现在这个时候，找不找人看也没必要了，因为如果即使有什么问题，也不会是很大的问题了，所以也就住着先看看了，等发现了问题再找他们协商，是这个意思吧。谢谢了。

bobbypin

欢迎你读我的贴: http://www.oursteps.com.au/bbs/viewthread.php?tid=360150
我也是PD的，拖到最后终于决定做私人检查...

bobbypin

原帖由 Gina08 于 2011-7-12 00:48 发表
请问下，PORTER DAVIS 建的房子，快完工了，有必要找个专业的INSPECTOR来检验码？PD说会找政府的一个什么部门来做下检验，然后有CERTIFICATE，请问大家有没有必要找人检查下房？谢谢

貌似刚刚的回复没出现....
重来


PD找的是私人公司(我的叫DJM Consultants)

Certificate of Occupancy是同一个公司证明这个房子现在可以住人了，但不代表你这个房子做的好，用的东西跟你合同里签得一样etc

它出具这个证书前理论上是做了检查，但我的理解是它并不全面。
举个例子，CoO里会说这个房子有termite protection。
打电话给DJM询问的时候被告知它没有做tp的检查，而是依赖termite公司出具的证书。

不负有心人

学习

kimi

也是PD造的，从来没有请过专业的INSPECTOR。

Gina08

现在住的怎么样？porter davis 他家是有多少年的保修来着？Thx。

kimi

原帖由 Gina08 于 2011-7-13 00:16 发表
现在住的怎么样？porter davis 他家是有多少年的保修来着？Thx。

住着还行。房子问题多少都会有，我们也都不是很仔细很挑的人，有些要修要弄的地方，打电话给PD他们的反应都还算比较及时。至于保修多少年我还真的不知道。。。

Luckybamboo

我觉得应该找，建房子这么多钱都花了，还在乎这么一点钱。毕竟我们非专业人士，很多问题都看不到。by law,要是有问题，你有权hold住最后的payment.等你住进去了，再找他们，谁还管你！

lukeychu

完工前必须要检验的，不过说句悄悄话，这钱不能省，最好自己找，BUILDER找的都是和他们有台底交易的，什么都查不出来。顺便再教你一招，去你新家的客厅和卫生间两个地方，随便找个插座卸下，量一下客厅和卫生间两地的石膏板厚度，好工好料的话墙面石膏板都应该是13MM的，如果是10MM的，说明你家不是好工好料，也没办法，BUILDER也要赚钱嘛！