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jojoww

布鞋族

发表于 2011-7-11 21:34 |显示全部楼层

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投资房如果SALES PRICE > COST 我知道要交CAPITAL GAIN TAX
但是如果房屋置换呢？
比如房子买来的时候50万，置换的房子价值在60万，那么这多出来的十万，要交CAPITAL GAIN TAX吗？
还是可以DEFER？

谢谢了！

mxgong

银靴族

发表于 2011-7-12 08:35 |显示全部楼层

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你是投资房，所以需要交

jojoww

布鞋族

发表于 2011-7-12 22:10 |显示全部楼层

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好的谢谢楼上的

lazysnail

铜靴族

发表于 2011-7-13 00:33 |显示全部楼层

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什么叫换置阿？

xiaoxi8413

皮靴族

发表于 2011-7-13 01:27 |显示全部楼层

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置换是卖了之前的房子又买了一套吗？还是换了一套，中间没有多交钱？
如果换了房产，计算方式应该是(以前的房子在换房当日的Market Value -50万）= capital gain，如果购买时间到换房时间相差大于一年，就有50%discount，如果中间相差小于1年，没有discount。换置的房产当日价值60万，是cost base，以后卖掉才会有capital gain 或是loss。
我觉得是这么计算的。defer的情况是如果今年有capital loss，就要defer这个loss，到以后有capital gain的时候再offset掉。capital loss 不可以和其他的income抵消

jojoww

布鞋族

发表于 2011-7-13 22:42 |显示全部楼层

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置换就是我拥有A房，对方拥有B房
我们两个房子交换
B房价值比我的A房高

前提A，B房均为投资房

只是交换我不付B-A的差额

xiaoxi8413

皮靴族

发表于 2011-7-14 00:01 |显示全部楼层

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我认为相当于你卖了A房买B房，还是5楼的解释。

JeffShen

皮靴族

发表于 2011-7-14 00:23 |显示全部楼层

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原帖由 xiaoxi8413 于 2011-7-13 00:27 发表
置换是卖了之前的房子又买了一套吗？还是换了一套，中间没有多交钱？
如果换了房产，计算方式应该是(以前的房子在换房当日的Market Value -50万）= capital gain，如果购买时间到换房时间相差大于一年，就有50%discount，如果中间相 ...

Market Value substitution rule-very right.

jojoww

布鞋族

发表于 2011-7-14 23:56 |显示全部楼层

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好的谢谢大家了：）

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