CASTLE HILL VS FAIRFIELD的升幅

jiajialing

在CASTLE HILL看house有一阵子了，根据足迹的筒子的意见，一直觉得这个区升值潜力应该不错。这两天查一些房子的历史售价，居然发现2002年买的房子到现在涨幅大概才3%一年。相比之下倒是baulkham hills 涨幅能接近6%。不能不说比较担心，每年7%利息的话，如果房子每年只升值3%，那每年是要亏好几万！算起来比租房还贵（租房人家还给你付council，房屋保险etc）。而且这利息还得涨呢

看了一下SMH的几个月前的对悉尼各区的房价走势预测的图表，对castle hill的预期确实也只有4%，baulkham hills倒是有 6%的。再看看预期升幅大的区，Fairfield 居然有 7%，而Fairfield  east 居然有 12%，可能是因为现价很低的缘故？上realiestate看了一下，30几万的house确实不少。westmead也有6%

对我来说，买house首要是为保值投资，第二是为孩子上学考虑。不能不说房子的升幅是我买房选择区域最重要的考虑。现在房市不明朗，实在不知道该何去何从？毕竟这是人生最大的一项投资了，很怕有差池。希望各路大侠能给一点经验和意见！

以上如果有算错的地方就算我无知吧，我是买房真心求意见的，不是来跟某些山区的大侠作对的，如有得罪请见谅，希望不要砸我。。。。

微胖儿

自住还是投资?

对于HOUSE, 我真的觉得你想多了, 前五年甚至10年, 都是往里赔钱, 你要扛的住, 10年后也许有转机.如果自住房无所谓, 喜欢就好.

紫萱

孩子上学不能考虑fairfield了把

flyspirit

为啥那Castle Hill和FairFeild。 去Caste Hill考虑的是生活质量，小孩教育。 要考虑投资升值去看其它地方更加靠谱。

jiajialing

回楼上的，前10年亏钱没关系，我就怕如果这房子在15年后卖出去，升幅平均只达到每年3%，那样的话不知道买house有什么意义。那我就宁愿拿每年亏的那些钱，给孩子上私校，然后在现价便宜的但是升幅较大的区买house。不知道这样想是对是错？

mxgong

这2个区根本不是一个档次的。

jiajialing

对，这两个区不是一个档次。但是如果在忽略区的生活质量的影响的前提下，只考虑投资保值的角度，大家觉得CASTLE HILL和FAIRFIELD的升幅预期是不是如此？前者少，后者多？

wdmznzd

castle hill 这样的区就是给那些钱不多又要住大房子的人准备的，你还想要房子保值就不现实，你每年亏的钱就是住自己觉得体面的房子的代价，能升3-6%那还是在悉尼房市没有泡沫破裂的前提下，如果房市大跌，随时是负资产。

gorilla

买房子同学很生气

原帖由 wdmznzd 于 2011-6-29 12:39 发表
castle hill 这样的区就是给那些钱不多又要住大房子的人准备的，你还想要房子保值就不现实，你每年亏的钱就是住自己觉得体面的房子的代价，能升3-6%那还是在悉尼房市没有泡沫破裂的前提下，如果房市大跌，随时是负资产。

平平淡淡

城堡山 毋庸置疑。马上要修铁路了，房价应该不便宜了

wdmznzd

原帖由 平平淡淡 于 2011-6-29 12:43 发表
城堡山 毋庸置疑。马上要修铁路了，房价应该不便宜了

建西北铁路和2012世界末日相比，后者的可能性更大一些。

charmaine

castle hill 2002年的价格就不便宜了
Fairfield 的包头族实在多

wdmznzd

Castle hill 是没钱中产住的， Fairfield 是没钱混混住的。

不会游泳的鱼

fairfield的house你敢住吗？

jiajialing

fairfield的house到了不敢住的程度？起码不如auburn什么吧。auburn的house都住过。。。。。

H妈妈

原帖由 wdmznzd 于 2011-6-29 12:56 发表
Castle hill 是没钱中产住的， Fairfield 是没钱混混住的。

中产没钱? Or less 有钱的中产?

jiajialing

原帖由 wdmznzd 于 2011-6-29 12:39 发表
castle hill 这样的区就是给那些钱不多又要住大房子的人准备的，你还想要房子保值就不现实，你每年亏的钱就是住自己觉得体面的房子的代价，能升3-6%那还是在悉尼房市没有泡沫破裂的前提下，如果房市大跌，随时是负资产。

现在的情势下，到底买什么区才不会随时负资产？诚心请教的

wTam

原帖由 jiajialing 于 2011-6-29 12:07 发表
回楼上的，前10年亏钱没关系，我就怕如果这房子在15年后卖出去，升幅平均只达到每年3%，那样的话不知道买house有什么意义。那我就宁愿拿每年亏的那些钱，给孩子上私校，然后在现价便宜的但是升幅较大的区买house。不知道这样想是对是错？

我很赞成这个想法，把房子亏的钱绐孩子上私校，我公司的经理们的孩子都上私校的

老衲

加利福尼亚，湾区

原帖由 jiajialing 于 2011-6-29 13:42 发表



现在的情势下，到底买什么区才不会随时负资产？诚心请教的

wTam

原帖由 wdmznzd 于 2011-6-29 12:39 发表
castle hill 这样的区就是给那些钱不多又要住大房子的人准备的，你还想要房子保值就不现实，你每年亏的钱就是住自己觉得体面的房子的代价，能升3-6%那还是在悉尼房市没有泡沫破裂的前提下，如果房市大跌，随时是负资产。

小心山区的同学封你的帐号

么么公主

看来买房人都是在抉择

我现在是想选CHatswood的破屋，还是Castle hill的新屋。

如果说保值，肯定是chatswood，但是舒服还是castle

白雲山民

ＣＷ交通好多了。生活也方便。

charmaine

原帖由 wTam 于 2011-6-29 13:49 发表


小心山区的同学封你的帐号

wd同学说得挺对的呀， castle hill确实是我们这样的穷人住的，有钱人都住在海边豪宅，而且不用上班，太闲了就在网上耀耀富啥的。

dramaking

烂区但是升值潜力好也不是不可以。。。。。但是你要考虑你孩子的教育问题。。。。太烂的区不会有好的私校的。。。。
难道你孩子每天路上花几个小时坐公共交通去上课？你孩子的同学都住的离你孩子这么远，你孩子以后的社交圈子怎么办？

mxgong

原帖由 jiajialing 于 2011-6-29 11:48 发表
在CASTLE HILL看house有一阵子了，根据足迹的筒子的意见，一直觉得这个区升值潜力应该不错。这两天查一些房子的历史售价，居然发现2002年买的房子到现在涨幅大概才3%一年。相比之下倒是baulkham hills 涨幅能接近6%。不能 ...

你要是自住你想多了，升值又怎么样，你卖了，你还是要买，买的房子也升值了，then...

HOUSE 一般一住就是5-10年起的，当然孩子学校为主。

jiajialing

我怎么觉得不能不考虑将来resell的问题，比如说10年20年以后孩子长大了，出去住了，或者是房市好的时候，我们可以downsize到villa或者townhouse，兑现出来升值的钱。我总觉得房子不可能10年15年都不换的

其实我们对于住哪个区不介意，在区的考虑上主要无非就是为了孩子上学。

不过以上有同学提到差区可能没什么好的私校，这倒是我考虑的

microwen

Castle hill的房子升值不差呀？我买的3年半的Townhouse,当初全新的买的，现在已经涨了17%了。
我在考虑要不要卖呢

jiajialing

楼上的眼光很好啊，是在towers附近的吧？我觉得castle hill的house升值是不是并不比apartment和townhouse好？

microwen

恩是啊，走过去差不多8分钟吧，现在就是为了孩子想换到好点学校的地方，因为像我这片只能去castle hill public school了。

jiajialing

谢谢楼上回我，那跑题另外问个问题了，小学是excelsior好还是samuel gilbert好呢？听说后者大的多，小学大的话会比较好么？