新人请教-请大家帮我看看这家独立咖啡店是否值

cqtwwl

请大家给分析下这家咖啡店，在shopping centre,lease到2014年
weekly takings exclude GST:  17,000
COGS: 5452 （around 30% of the takings)
weekly rent: 3,960 (inc GST)这个是最头痛的地方，4-5%CPI, 也是这个生意的硬伤 （24%）
weekly wages: 5,372 全鬼老，还under management，也是很麻烦的一块

weekly net profit: 2,000

asking price: 300,000

它的位置不是在中央，而是靠近一个carpark的进口，人流量还可以，老顾客为主，因为相对来说它躲在里面，一般不知道的人是不会过去的. 大家感觉是否值得做,我知道这个店和开在shopping centre的咖啡店比，性价比应该是不高的，如果做的话，还价应该在多少左右？

满汉国际

这个店其实回报是可以接受的。要价合理。
但是有一个比较严重的问题，净利润太低，管理成本经营成本比例太高。说白一点，只要减少 10%的每周营业额。你就亏本了。
所以，如果你对这个行业比较熟悉，并且非常懂得咖啡这个行当，并且相信你能比别人做的更好，可以考虑。资本回报是不错的。

cqtwwl

takings的话一般都有水分，他现在开出来是19000，我自己减了2000，费用还是用他的，想问下LS,我还价200，000是否reasonable?

我心飞翔

1）全under management，而且还有利润，为什么要卖？说明是现东主搞不定才卖的。
2）还没有计算其它费用？super；电；煤气；保险？

cqtwwl

super和work comp我已经包在了wage里面算了，其他的outgoing差不多在1500per wk.
一个是全under management,而且是全鬼佬，所以也担心如果买下来，自己搞不定，请多给些建议

mantou

COGS          5,100
Rent          3,600
Wages          5,372
Others          1,500
Total          15,572
weekly net profit: 2,000怎么算的

cathy-fu

最近网上发上来的生意怎么全都是租金那么高的．营业额下来一点的话，获利就危险！

gushenghua

原帖由 mantou 于 2011-6-22 16:22 发表
COGS          5,100
Rent          3,600
Wages          5,372
Others          1,500
Total          15,572
weekly net profit: 2,000怎么算的

我也很好奇 最近老看到这些TUNEOVER一年都过M的 但net只有2-3K一周的生意 难道都用来洗黑钱的？

gushenghua

对于那些号称UNDER MANAGEMENT的店 你真的放心不去管它 真不用管它 它自己会有钱进来 owner干吗要卖

chriswxy

原帖由 cathy-fu 于 2011-6-22 16:34 发表
最近网上发上来的生意怎么全都是租金那么高的．营业额下来一点的话，获利就危险！

估计这就是前owner卖店的主要原因

白色冻冻

全老外工资感觉不高啊，一周5000多够了？做17000的营业额？

lwyyl

工资应该差不多

howtolinux

租金稍高，华人做独立咖啡店有点风险，新手的话还是有点挑战的

ihug1988

30 万绝对不值， 购物中心7天营业，利润是价格的1/2， 即 2000 乘 52= 10万 乘 2= 20万，
到头卖20万，
另， 房租超过20% 营业额的叫做 “死店”哪怕能勉强挣钱，将来也卖不掉。

小小公式  房租（包括杂费） 占 营业额 比例
          5% 《     绝对好店
          5%-10%   标准好店
          10%-15%  有条件接受，（是否有潜力， 过往营业业绩）
          15%-20%  基本拒绝 （除非是 洗车店，干洗店等绝对高利 行业）
          大于20%   死店， 哪怕送给你也建议你别要。

happy888

原帖由 cqtwwl 于 2011-6-22 15:21 发表
super和work comp我已经包在了wage里面算了，其他的outgoing差不多在1500per wk.
一个是全under management,而且是全鬼佬，所以也担心如果买下来，自己搞不定，请多给些建议

没买的时候就觉得搞不定，没自信的生意买它干嘛？
我看了很多鬼佬的独立店换了华人以后就没生意了。不仅搞不定经理员工，也搞不定客人。
连锁稍微好点儿，因为有品牌效应。销售额也可以和总公司核实，有困难总公司可以帮你做员工培训，帮你出市场策划等等。虽然不是免费的，但不会眼巴巴看你死掉没人管。

chiny

通常这种店想也不用想滴, 主打熟客, 不想UNDER MGT, 不请回原来滴MANAGER也不行~~~睾丸就让人拿住拉~~自己弄有木有经验TAKING也会掉下来~~就算租金便宜也要三思而后行, 更何况它租金是4000刀/WEEK~~之前不是有人发帖一个FULLY MGT, 4W TAKING租金便宜做OFFICE生意1.6MIL买回来, 做了几个月要卖只卖1MIL,  道理是一样滴~~~TAKING 跌了呗

shangpin

weekly rent: 3,960

qinyi

这店就一坑， 跳下去不但买店的钱全蒸发，而且还要继续支付高额租金！完全就为SHOPPING CENTER打工

JuliaBear88

位置很不好呀，
我不懂生意， 但是我肯定会喝被咖啡的。

一般我去找喝咖啡的地儿， 肯定不会去   靠近一个carpark的进口的。

想一想，开车进去， 出 car park的一般有另外一个出口的。

我说明白了吗？