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[生意经营] shopping center 里,合同是5+5,如果第一个5年没用完,就只能等用完再签新约吗 [复制链接]

发表于 2011-6-19 13:33 |显示全部楼层
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第一个5年还剩1年,可以要求center从新签5+5吗
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发表于 2011-6-19 14:03 |显示全部楼层
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要求谈不上,可以提出请求,然后同不同意就在于centre了。You can alway ask, but the centre has no obligation to agree.

发表于 2011-6-23 11:47 |显示全部楼层

是个比较小的center,前东主签的是10年合同,5+5

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会不会还剩一年后,到第二个5年,center不给签了。那不惨了,如果是这样,怎么办?

发表于 2011-6-23 11:54 |显示全部楼层
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既然是5+5,那就是第二个5年也是要租给你的,只是要重新谈租金。
你可以在要续租时,再加个5年,租期长点保险点。

发表于 2011-6-23 13:17 |显示全部楼层

请教 ,也就是说要等到第一个5年到期时,要求再加一个五年

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新合同就又变成5+5,就更保险。这样理解对吗?多谢cathy

发表于 2011-6-23 14:52 |显示全部楼层
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原帖由 cathytzy 于 2011-6-23 10:54 发表
既然是5+5,那就是第二个5年也是要租给你的,只是要重新谈租金。
你可以在要续租时,再加个5年,租期长点保险点。


第二个五年的租金SC可以任意要价吗?
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发表于 2011-6-23 16:20 |显示全部楼层
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原帖由 connor2011 于 2011-6-23 12:17 发表
新合同就又变成5+5,就更保险。这样理解对吗?多谢cathy

是的。

发表于 2011-6-23 16:28 |显示全部楼层
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原帖由 ozsteps 于 2011-6-23 13:52 发表
第二个五年的租金SC可以任意要价吗?

请参考这个帖子。http://www.oursteps.com.au/bbs/v ... =%E7%A7%9F%E6%9C%9F

发表于 2011-6-24 23:29 |显示全部楼层
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要等到租约到期,签新租约时要求加。

发表于 2011-6-24 23:50 |显示全部楼层
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每签一次新租约,租金要按一定百分比上涨一次,再加上每年正常的上涨百分比。所以合同没到期,你要求新租约其实是对你不利,提前加租了。当然如果你想提前确定有更长的租约以便于卖店的情况除外。

发表于 2011-6-30 09:16 |显示全部楼层
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