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[创业交流] 请大家帮忙看一个偏远地区的偏远地区的连锁咖啡店 [复制链接]

Daniel1983

皮靴族

发表于 2011-6-8 18:47 |显示全部楼层

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最近看了一个偏远地区的偏远地区的连锁咖啡店，店是2010年建立的，由总公司自己经营至今，
1. 去年的TAKING包含GST是78万多。
2.在SHOPPING CENTRE里面，光是房租一年8万多，并且按5%的增长
3。因为是总公司在经营，人工较高，大概一周4500左右。

租期7年，到2017年。

请问这样的店多少钱合适？开价10万
P.S，价格我觉得很好很好，但是关键点是偏远地区的偏远地区的一个小镇上，房租超贵，你想象不到的贵，除非买房。
感觉做的话，赚一点钱都贴房租了。
我不知道是否能做？

谢谢

[ 本帖最后由 Daniel1983 于 2011-6-8 18:05 编辑 ]

chiny

银靴族

发表于 2011-6-8 19:06 |显示全部楼层

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价钱是多少不重要, 最重要哒是ON SITE CHECK一CHECK周围滴竞争和潜在竞争

现在偏远地区房租都那么利害拉, 还5%CPI那么利害, 估计是有财团新收购滴COUNTRY SC~~~~稳定是稳定, 可是可DEVELOP滴空间就小拉.....毕竟人少~~~

chiny

银靴族

发表于 2011-6-8 19:07 |显示全部楼层

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开价10万??? 别碰~~~

买滴就是GOODWILL, 巨亏中~~~~

Daniel1983

皮靴族

发表于 2011-6-8 19:07 |显示全部楼层

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整个SC里大概只有2家连锁咖啡店，
虽然我还没去过，因为实在去一次不方便，要坐飞机
我想竞争还好，因为一般人都到不了那里
关键是自己住的房租太高了，是墨尔本CITY的3倍还多

Daniel1983

皮靴族

发表于 2011-6-8 19:10 |显示全部楼层

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开价是低，虽说我在同一品牌干了3年了
但是算算如果自己租个房子在那里，一年忙到头。也不见得赚多少
总公司委托的中介已经明确说了，这么低的价格就是补贴你们的住宿
如果你们搞不定住的问题，那你想买也不行

chiny

银靴族

发表于 2011-6-8 19:12 |显示全部楼层

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MP OR MB??

Daniel1983

皮靴族

发表于 2011-6-8 19:14 |显示全部楼层

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MB，因为我也做过，所以我觉得这个TAKING应该还是有的赚，更何况价格还这么低
还包含了总公司的培训，帮我省了5000
关键的关键就是自己的住宿问题，根本就解决不了

felix7

皮靴族

发表于 2011-6-8 19:31 |显示全部楼层

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建个新店都要三十几万吧！十万就卖？

chiny

银靴族

发表于 2011-6-8 19:31 |显示全部楼层

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可是这10W ASKING也太雷人了吧??? 算叫做是内部消化么??

philguo

头像被屏蔽

禁止发言

发表于 2011-6-8 20:33 |显示全部楼层

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哪个州的？

chriswxy

银靴族

发表于 2011-6-8 20:41 |显示全部楼层

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为嘛不卖给当地人呢?
现在便宜买进,也要考虑以后能不能卖出的问题,总不见得在那儿做一辈子吧

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