澳洲百年房市与美国的比较：小巫见大巫

yuko

美国的百年房市图，看起来好像比较吓人


但是和澳洲的一比，简直属于健康发展。
当然卖房子的经纪只会给你看最近15年的房市图，没人会给你看长期的。


[ 本帖最后由 yuko 于 2011-5-16 10:05 编辑 ]

wulinxiaoxiao

美国很大部分人都住在农村地区

澳大利亚几乎所有人都住在城市周围

这样比较房价没啥意义

yuko

美国大城市的数字和全国的趋势基本相同，比如纽约市的数字如下


[ 本帖最后由 yuko 于 2011-5-16 10:12 编辑 ]

linjin

感谢这些图表，不过美国的那个图表有出处。关于澳洲数据的图表呢？请问能给出出处吗？如果数据可信的话，美国就是从两倍顶位置掉头向下的，而目前澳洲房市在大的两倍顶处，很有可能一泻而下。

flyspirit

LZ用有误导性的数据拼命唱衰。

yuko

澳大利亚的数字来源在表格的左上角标注了：Stapledon + ABS 641603 & 641601
Stapledon的博士论文是关于澳大利亚房价，他通过收集历史数据和报纸房屋广告，重构了20世纪早期的一些房价数据，那时候还没有官方统计。后来的都是ABS

linjin

请问一下他的数据误导在哪里？如果你有准确的数据，多谢你和大家分享一下。

原帖由 flyspirit 于 2011-5-16 11:01 发表
LZ用有误导性的数据拼命唱衰。

flyspirit

原帖由 linjin 于 2011-5-16 11:03 发表
请问一下他的数据误导在哪里？如果你有准确的数据，多谢你和大家分享一下。

由于他之前发的帖子数据也不准确， 也没有给出什么解释， 所以同样怀疑这次数据的准确性。 我指这个贴。
http://www.oursteps.com.au/bbs/v ... p;page=3#pid6001946

我也没有准确数据， 但不会发不准确数据。

[ 本帖最后由 flyspirit 于 2011-5-16 11:16 编辑 ]

匿马

请帖帖 中国的数据
我记得50年代时候 500块RMB就能买一间房，现在 是 500万。
难道升了1万倍？？？？？(monkey24)

coolioo

其实这么横向比较意义不大，美国房产崩了，澳洲为啥就一定崩？？美国崩是有原因的。那么什么事件，因素会触发澳洲的房产崩盘？？LZ如果能深入分析一下数据背后的各种因素就有说服力了。

kawara

美国房产势必要崩盘的。

Credit comes too easy。

爆发之前大多数新买家付5%以下的首付，签下及其苛刻的合同，几年后利息会长的很高很高。

在美国，还不起贷款很简单，simple walk away from your house，不再负债。澳洲截然不同

yuko

此贴没有任何预测“何时”或“为什么”澳洲会崩盘的意思，只是想说明以下一个简单的事实： 澳洲近15年的房价远远偏离历史平均发展水平（其偏离的程度在发达国家中居首），甚至比美国这些已经崩盘的国家的曾经最高点还要高出很多很多。事实而已，没什么可争论的。

房地产的利益集团是不愿意让人看到这些长期数字的，所以我经常看到大家被最近15年的精心挑选出来的数据误导。

纵观各国历史，房价回归历史长期发展趋势，是“无一例外”的，我相信大家很“希望”澳大利亚会是唯一的例外。对此我不加评论。

iamssgg

关键是美国有房产税，房产税1%左右的州,房价还是比较高的,大于2%的州,房产便宜得很
澳州房产持有税比起美国是比较低的.

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原帖由 yuko 于 2011-5-16 10:11 发表
美国大城市的数字和全国的趋势基本相同，比如纽约市的数字如下
388424

我没看懂这图，蓝色的低价房涨幅为什么在高价房之上？这个 index 是经过 adjusted 的？

teltell

根本没有用。房价跌了就买2-3套，不跌就买一套。

归来

请问有人有中国的数据么？ 尤其是几个大城市的

eric_hl88

就是呀，对于普通投资客特别是长期持有策略的朋友，房价10年内的涨跌意义还真不大，就算它澳洲房市跌了它永远再不会涨回去，那投资客们也认命了。因为那种情况下也输不了多少。为啥，就是因为许多朋友在大跌的时候及时入市，现在持有成本好低，真不巧，手中个个投资房都是正收益房产或者平衡收支，你要别人去抛，别人还真不舍得，再一问为啥，因为睡觉时候房子都在帮着涨enquity，你说不涨，那么就不涨，也没有关系，反正还有正收益产出，这些投资客都常常在梦中笑醒，此种快感楼主一定没有经历过。
我就等大跌，不跌还真不好抄底。

再有，人都有不同吧，好比你表哥去年生意亏损，你也作生意，一定明年要跟着亏？美国有次贷危机，其他国家注定就要有？澳洲预算案都说了，太依赖中国，我看楼市要学还得学中国的楼市，10年平均涨6倍，澳洲那还差得远呢。现在国内过得滋润的都是当年及时出手入货的，那些年年听唱衰房市消息等的人，如果现在子女如果要结婚，那个压力大呀。都快退休了，哪里去找200，300万。此等情况，澳洲本地年轻人比比皆是。

[ 本帖最后由 eric_hl88 于 2011-5-16 13:37 编辑 ]

行者有疆

快大跌了,坐=

linjin

原帖由 yuko 于 2011-5-16 11:55 发表
此贴没有任何预测“何时”或“为什么”澳洲会崩盘的意思，只是想说明以下一个简单的事实： 澳洲近15年的房价远远偏离历史平均发展水平（其偏离的程度在发达国家中居首），甚至比美国这些已经崩盘的国家的曾经最高点还要高出很 ...

顶这段。大家都是成人了，用数据说话就行了。至于结论，每个人都会有自己的看法的，那个不重要。重要的是得到的信息够准确。相当谢谢yoku提供的这些数据。

chiny

主要DIFFERENCE 是ECON MARKET&POPULATION, INCOME LEVEL, IR, TAX, INCOME LEVEL,

有参考价值, 可是并没有很大可比性, 崩盘还差一个很大滴TRIGGER, 不是说随随便便一个OVERNIGHT就塌下来啦~~

icac

同类型的帖子从有足迹以来就不停上版，但是澳洲的房价有史以来就没有真正意义上的跌过 http://www.stubbornmule.net/2009/06/property-prices/

或许是有调整性周期，就像1989-1993，2003-2007一样，就是这些低潮时期也只是升的没那么快而已。

那些没买到房希望房价暴跌的人还是别痴心妄想了，趁着现在房价已经调整下来赶快买吧，不然又是1，2年后多付数万甚至数十万。

chiny

这里真正猛烈的爬升是在2000以后的10年.......

白色冻冻

房子啊，有钱早买都是赚的。

VeradaGuy

标题党，澳洲和US能比吗？国情不同，经济能力相差太远，为什么要和（经济状况）最坏的比？而不是和EU的德国，瑞典等好的国家比？房价高能代表经济强盛吗？看看我们的祖国吧。

william720

的确有标题党的嫌疑，建议楼主多拿些强有力的理论和实际来支持那些片面的数据，

AMYJERRY

美国现在的房价关键看什么地方的，好的地方其实并没跌多少。还是超贵的。

karaoke_oz

楼主,美国大跌的地方都是些鸟不拉屎地方,什么波士顿,底特律, 就像澳洲你愿意去偏远城镇买房吗？
你在看看加州，纽约，房子什么时候大跌过，这些适合居住的地方是不会那么容易跨地。