自住房还贷降至多少就可以买投资房了？

flora885

不是特别懂：都是靠工资吃饭的老百姓，比如家庭收入税前10万的情况，自住房还贷款降至多少万的时候适合买投资房？还要考虑到tax benefit？ 有人说贷款降至15万的时候就可以了，也有人说20万，然后还的越慢越好？！

各位前辈举个例子或者帮忙计算一下？

[ 本帖最后由 flora885 于 2011-6-17 20:18 编辑 ]

fishee3

同问

patrickzhu

你家庭收入10多万那么可能的总贷款额度就是100万（？）
那么再买投资房只要总的贷款额度在这个100万之内，而且你也负担的起的话。
那么就不必要算自住房还有剩下多少未还贷款之类的。

当然如果你没有现金付投资房的首期，那么可以把自主房里的equity拿出来做首期，当然前提也是贷款总额度你要负担的起就行。

蓝色热带鱼

假设您的可贷款总额为100万(根据你收入+投资房租金收入*80%)
那么当您有净资产20万(20%*100)以上时就可以考虑买了
理由:
可以把自助和投资房放在同家银行,做loan split, 投资房贷款比例100%,税务优惠最大化

还要考虑:
工作是否稳定
您家庭的现金储备是否够几个月投资房没找到租客
加息后能否保证正常家庭开销
等等

kenD

一般这种情况我们都交给 贷款经理
问问就知道了~~在这里问也是白问..
这是看条件的。。

flora885

原帖由 蓝色热带鱼 于 2011-6-8 15:45 发表
假设您的可贷款总额为100万(根据你收入+投资房租金收入*80%)
那么当您有净资产20万(20%*100)以上时就可以考虑买了
理由:
可以把自助和投资房放在同家银行,做loan split, 投资房贷款比例100%,税务优惠最大化

还要考虑:
工作是否稳定
您家庭的现金储备是否够几个月投资房没找到租客
加息后能否保证正常家庭开销
等等

多谢多谢，一直一头雾水，其实挺复杂的，还是要看自身心理负担问题和工作稳定问题，等等，考虑因素确实不少。工作稳定最重要吧还是。

auway

还要考虑lifestyle问题
如果成为负担过重的房奴，一辈子给银行打工
年轻的时候好东西没吃，好地方没玩，就算到老了成为富翁，吃也吃不下了，玩也玩不动了，也是白活一辈子。
钱，花出去的才是自己的。

无语

原帖由 蓝色热带鱼 于 2011-6-8 15:45 发表
假设您的可贷款总额为100万(根据你收入+投资房租金收入*80%)
那么当您有净资产20万(20%*100)以上时就可以考虑买了
理由:
可以把自助和投资房放在同家银行,做loan split, 投资房贷款比例100%,税务优惠最大化

还要考虑:
工作是否稳定
您家庭的现金储备是否够几个月投资房没找到租客
加息后能否保证正常家庭开销
等等

那就是要还的利息大概是：80W*7%=5.6W 每年。
如果房租是$400*52=2.08W.除去各种费用，大概剩下1.9W每年。
要付的利息=5.6-1.9=3.7W/年
10W的税后大概是7W.
那可用的钱就是7-3.7=3.3W.
每个月就是2千8百。
2.8K/月，对一个家庭来说，不够吧？还回国不？万一还有个意外什么的，如有时租不出去、工作不稳。。。。。。等等，还怎么过？如果有小孩，就更不够用了。

[ 本帖最后由 无语 于 2011-6-17 21:09 编辑 ]

jinihong

蓝色热带鱼

原帖由 无语 于 2011-6-17 20:33 发表


那就是要还的利息大概是：80W*7%=5.6W 每年。
如果房租是$400*52=2.08W.除去各种费用，大概剩下1.9W每年。
要付的利息=5.6-1.9=3.7W/年
10W的税后大概是7W.
那可用的钱就是7-3.7=3.3W.
每个月就是2千8百。
2.8K/月，对 ...

忘了考虑10万年薪可以从投资房亏损中得到的税务好处
加上这部分(具体数字要根据上年度您的tax return确定),应该您家庭可支配收入还要增加几千刀

flora885

原帖由 无语 于 2011-6-17 20:33 发表


那就是要还的利息大概是：80W*7%=5.6W 每年。
如果房租是$400*52=2.08W.除去各种费用，大概剩下1.9W每年。
要付的利息=5.6-1.9=3.7W/年
10W的税后大概是7W.
那可用的钱就是7-3.7=3.3W.
每个月就是2千8百。
2.8K/月，对 ...

算得真详细，谢谢阿，我脑子一直转不过来，不知道哪别住了，糊里糊涂的，看了你的分析，有点道理。加上别的朋友说的生活质量之类的话，看来收入还是太低啊，有了孩子肯定不够用啊，不能买阿，真成典型房奴了啊，呵呵

八卦一下，真有低收入买投资房的朋友吗？咋过的？

[ 本帖最后由 flora885 于 2011-6-17 23:48 编辑 ]

EXCEL

8楼分析的有道理

luluau

原帖由 flora885 于 2011-6-17 23:40 发表

算得真详细，谢谢阿，我脑子一直转不过来，不知道哪别住了，糊里糊涂的，看了你的分析，有点道理。加上别的朋友说的生活质量之类的话，看来收入还是太低啊，有了孩子肯定不够用啊，不能买阿，真成典型房奴了啊，呵呵

八卦一下，真有低收入买投资房的朋友吗？咋过的？

肯定大有人在。 房奴呗。

不过中国人有种拉磨的驴子精神，只要前面有根胡萝卜，就能忍耐。

joyolee

原帖由 无语 于 2011-6-17 20:33 发表


那就是要还的利息大概是：80W*7%=5.6W 每年。
如果房租是$400*52=2.08W.除去各种费用，大概剩下1.9W每年。
要付的利息=5.6-1.9=3.7W/年
10W的税后大概是7W.
那可用的钱就是7-3.7=3.3W.
每个月就是2千8百。
2.8K/月，对 ...

3W7的利息可以退税呀... 30%税率就是多10,000可支配收入

xs8111

原帖由 joyolee 于 2011-6-19 22:14 发表


3W7的利息可以退税呀... 30%税率就是多10,000可支配收入

你的答案令人崩溃.

slimpretty

银行应该会算出一个你可以贷出来的总额，然后减去你现在的房贷就知道可不可以买投资房了