救命啊..刚买的房子，租客不愿意搬走,怎么办?

yoocool

上个月买套APT,申请贷款的同时,还顺利换了份工作,忙得不亦乐乎。
找了HOMEPATH贷款.因为原先没想过那么快买房子,没想到7月去看拍卖,见到喜欢的，就拍下来了。当时手头只有HOMEPATH的PRE-ARPPOVAL.为了拿到贷款,LG的公司连夜决定给他转PERMANENT,还交了AGENT的8000元罚金.折腾下来，我们觉得麻烦也差不多到头了,但比起后面的事,这些都不算什么了.(教训:应该找华人中介,有朋友就这么做,结果贷款比我们早了几个星期APPROVE,)
按约定的42天,我们本来这个周末就可以搬进去住了.谁知道AGENT告诉我们,他们给住在里面那个韩国佬推荐其他的地方,但他挑三拣四,就是不愿意搬家,一是他的合约还没到,二是他没地方住,从哪一条上都不能把他赶走.
可我们已经和我们的租房AGENT说好这个周末搬家了,到时候很可能流落街头.
咨询过熟悉的AGENT,他们说如果超过时间不SETTLE,HOME LOAN公司CHARGE你利息的话,VENDOR也不见得会负责,因为他们默认你是一次性买的。而且租客说没地方住,法律也未必能保护我们.
只好硬着头皮上来问问大伙,到底有没解决的办法?可怜我们每个周末还去看家具和电器,准备本周末搬进去呢,真是的.

[ 本帖最后由 yoocool 于 2006-8-21 19:15 编辑 ]

powermao

那应该算售房agent违你们的约吧。

yoocool

原帖由 powermao 于 2006-8-21 19:01 发表
那应该算售房agent违你们的约吧。

是他们违约阿。但是现在我们能怎么办呢？他说租客找不到地方搬，不能强制的。说是只有两个选择，一个是推迟settlement(那我们的homeloan怎么办？）一个就是照样settle但是租客继续住……现在都急死了。。。我们那个律师还偏偏不在

谁有这个经验吗？

[ 本帖最后由 yoocool 于 2006-8-21 19:10 编辑 ]

袋鼠

租客和约没满是不能逼他搬家的。和约是有法律效用的。
最多你就是投诉那个中介，租客没任何错。

m1911

原帖由 袋鼠 于 2006-8-21 19:19 发表
租客和约没满是不能逼他搬家的。和约是有法律效用的。
最多你就是投诉那个中介，租客没任何错。

barracude

不知道，当时我记得我房东给我一张经绿文件，让我签字，说房子卖掉，给我六十天让走人．我没有签．是不是那个人也没签．

我没签的原因是：我对房东讲我看了再签．他就生气了．．．跑掉了．我房东人不错，他觉得我不信任他．．

bats

原帖由 袋鼠 于 2006-8-21 19:19 发表
租客和约没满是不能逼他搬家的。和约是有法律效用的。
最多你就是投诉那个中介，租客没任何错。

恩，这个我们知道。问题是我们的contract of sales上也有vacant property这一条，同样有法律效力啊。所以肯定是卖主或中介的责任。 现在就是想知道这种情况下应该如何处理？有哪位有这个经验的吗？

meljohn

看看合同有没有规定。

bats

原帖由 meljohn 于 2006-8-21 19:26 发表
看看合同有没有规定。

估计他的租房合同没有。但是我们的买房合同有……怎么办？

barracude

房客肯定要搬的，法律规定他得搬．不然上法庭．他可能正在找，所以在澳洲千万得留意，就是什么事都会发生．你就是投诉中介，也很先把自己安定好．．

bats

原帖由 barracude 于 2006-8-21 19:27 发表
房客肯定要搬的，法律规定他得搬．不然上法庭．他可能正在找，所以在澳洲千万得留意，就是什么事都会发生．你就是投诉中介，也很先把自己安定好．．

有这个法律吗？从公平原则看应该没有吧。唉，现在真是烦了

barracude

现在你是房东了，你可以让他搬．．．要不然提高租价，他不搬，你自己找地方拄．．．

riverstone

原来做租房的可以这么牛啊........不过.....好像确实没有办法..............可能的办法是和韩国人谈谈.........晓之以理...动之以情...........好歹也算隔壁邻居了数千年..........给个面子.......

小皮皮

这个事情, 还是找你的律师吧.

大家出的主意也不一定合理.

dust2k

原帖由 barracude 于 2006-8-21 19:39 发表
现在你是房东了，你可以让他搬．．．要不然提高租价，他不搬，你自己找地方拄．．．

提高房租也要有30还是60还是90天通知的吧。。。不过楼主大可不必着急，房子Settle之后给他Notice，涨房租，然后你们用他们的房租先流浪一下，这也是没办法的办法了。。

bats

原帖由 dust2k 于 2006-8-21 19:51 发表


提高房租也要有30还是60还是90天通知的吧。。。不过楼主大可不必着急，房子Settle之后给他Notice，涨房租，然后你们用他们的房租先流浪一下，这也是没办法的办法了。。

还没settle呢，还不是我们的……不行就只能叫他们退首期不买了，但是房贷那边……

Parachute

1 尽量找到你们的律师,咨询专业的法律意见
2 售房中介肯定有问题,再仔细看一下售房合约,据理力争,个人认为,是否可以认为中介故意隐瞒重要事实,如果是,你们可要求中介赔偿你们所受的经济损失
3 要做好最坏打算,看看在最坏清苦下,有什么退路

garysu

你的solicitor怎么说？他看contract没有告诉你这个房子的租赁现状么？这个在contract里面有写的，把原文贴上来看看？

我个人不专业的意见是，售房中介没有义务每样东西都和你解释（当然，他应该和你说，但不是必须亲口对你说出来），都写在合同里，如果你的solicitor没有看到，你也没有看到，那么就是合法的，你没有什么办法。

很多人买投资房的时候还喜欢原来的租客继续住下去。

yoocool

更无聊的是，律师是ＡＧＥＮＴ推荐的．

yoocool

我见过一个，租客不搬走，他就ＳＥＴＴＬＥ了，结果，租客一直都不肯搬走．
我还以为我们这样会比他好一点，原来差不多．

休

原帖由 bats 于 2006-8-21 19:24 发表


恩，这个我们知道。问题是我们的contract of sales上也有vacant property这一条，同样有法律效力啊。所以肯定是卖主或中介的责任。 现在就是想知道这种情况下应该如何处理？有哪位有这个经验的吗？

房客受到法律保护,可不搬,直到合同到期.这明显是卖主违反合同,可不成交并追究给你造成的损失.

m1911

没有

garysu

原帖由 yoocool 于 2006-8-21 20:46 发表
更无聊的是，律师是ＡＧＥＮＴ推荐的．

难怪了，solicitor无论如何都必须亲自找

你再到处问问哪个部门规管solicitor，我认为，法律的设置无非都是以fair为最终目的，假如solicitor没有告诉你，那么就是他的责任，你应该可以complain他

agent那个黑啊，要不惮以最坏的恶意来猜度他们，多施加压力，一但拿到专业的指导意见，你就可以让他们知道你不是闹着玩的，让他们老老实实把租客送走

astina

原帖由 yoocool 于 2006-8-21 20:46 发表
更无聊的是，律师是ＡＧＥＮＴ推荐的．

这，这，这。。。

袋鼠

原帖由 barracude 于 2006-8-21 19:27 发表
房客肯定要搬的，法律规定他得搬．不然上法庭．他可能正在找，所以在澳洲千万得留意，就是什么事都会发生．你就是投诉中介，也很先把自己安定好．．

no. 通常租房合同写明了在合同期内，房东能不能让租客搬家。如果和约写了可以，就可以。

如果和约写了不可以，是肯定不可以的。我的租房和约就有这一条款，写明了和约期未满不能让我搬家，不能涨租金。

如果没有具体写明，我认为是不可以让人提前搬家的。否则租客完全可以拒绝搬。

yoocool

那个律师正在印度老家度假呢．还好，我们找到她，她说卖家理应赔偿我们所有损失．有这句话就行了．

pjf717

那如果买房不是给自己住，不得以租给别人，首次购房津贴不是没有了

春暖花开

原帖由 yoocool 于 2006-8-21 19:57 发表
上个月买套APT,申请贷款的同时,还顺利换了份工作,忙得不亦乐乎。
找了HOMEPATH贷款.因为原先没想过那么快买房子,没想到7月去看拍卖,见到喜欢的，就拍下来了。当时手头只有HOMEPATH的PRE-ARPPOVAL.为了拿到贷款,L ...

lz为什么交了8000的罚金呀？

休

她们己经搬进去住呢!很久没见yoocool 发言了,反而他LG最近发言积极.

PeterWay

正常,男主外女主内