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[财务贷款] 请问自住房只付利息有啥坏处 [复制链接]

corexin

皮靴族

发表于 2011-5-9 15:03 |显示全部楼层

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我自己考虑了.觉得没啥坏处.多余的钱放在offset帐号里面.也可以帮着省利息.

SKYJYL

皮靴族

发表于 2011-5-9 15:04 |显示全部楼层

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我觉得没啥坏处。我家也是这样。没啥损失。

icesnoopy76

布鞋族

发表于 2011-5-9 15:17 |显示全部楼层

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The only downside is that you have to do the paperwork all over again every 10 years.

CDCD

银靴族

发表于 2011-5-9 15:21 |显示全部楼层

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唯一的坏处可能就是如果你的loan一直都是最开始的那个，你如果开始5年是只付利息，而loan是30年的，那么剩下的25年你得把本金和利息都全部付清。5年interest only后每个月就得开始多付钱了。

长,长不过日复一日,周而复始.

flyspirit

银靴族

发表于 2011-5-9 15:26 |显示全部楼层

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5年后可以refinance.

flyspirit

银靴族

发表于 2011-5-9 15:30 |显示全部楼层

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缺点是有一点的

1。有offset的利息会略高
2。 offset钱太容易拿，不是每个人都控制的住

password

铜靴族

发表于 2011-5-9 15:56 |显示全部楼层

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没坏处，效率最大化，前提是你有比房贷更高的收益

password

铜靴族

发表于 2011-5-9 15:58 |显示全部楼层

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原帖由 password 于 2011-5-9 14:56 发表
没坏处，效率最大化，前提是你有比房贷更高的收益

哦，我说的是连 offset 也不放，按投资房那种只付利息。

miemie

光脚族

发表于 2011-5-9 16:28 |显示全部楼层

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如果7年以后，房子会卖，就没啥坏处～
我记得谁算过个BREAK EVEN，如果打算持有7年以上的话，最好还是本利一起还比较划算～如果买来就是投资的，不长线持有，那当然是只还利息啦！
还要看个人经济能力，如果目前还得本来就吃力啦，还要去还本，那脑子就进了H2O鸟～

小妞爷他爸

皮靴族

发表于 2011-5-9 16:32 |显示全部楼层

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原帖由 flyspirit 于 2011-5-9 14:30 发表
缺点是有一点的

1。有offset的利息会略高
2。 offset钱太容易拿，不是每个人都控制的住

谁说OFFSET 的利息高的？

yanmin2k

银靴族

发表于 2011-5-9 17:00 |显示全部楼层

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原帖由 flyspirit 于 2011-5-9 14:30 发表
缺点是有一点的

1。有offset的利息会略高
2。 offset钱太容易拿，不是每个人都控制的住

不明白，请解释

dc81

银靴族

发表于 2011-5-9 17:05 |显示全部楼层

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有offset的利息会略高
means if a loan has no offset, if it's a basic loan, the interest will be better.

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flyspirit

银靴族

发表于 2011-5-9 17:37 |显示全部楼层

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原帖由 password 于 2011-5-9 14:58 发表

哦，我说的是连 offset 也不放，按投资房那种只付利息。

你多余的钱吃光用光？还是打算存定期交点税?

eric_hl88

皮靴族

发表于 2011-5-11 11:06 |显示全部楼层

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Offset账户里的钱就是临时还的本金，因为offset里面有多少钱，那么相同数额的loan就没有利息。Offset里面的钱是不收利息税的。
好处最大的就是以后如果现在的自住房变成投资房了，offset里的钱拿去买其他的房子做自住房了，那么原来的loan没有变化，还可以全部用来扣税，利益最大化。这个问题在论坛里讨论太多了。

o2h2o

银靴族

发表于 2011-5-11 11:10 |显示全部楼层

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很简单
你看你省下了的钱能不能超过房贷的收益率

如果你有其他地方投资能收入超过7%
go ahead, 别放房贷里面
如果没有
还是放房贷里面吧

评分

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eric_hl88

皮靴族

发表于 2011-5-11 15:15 |显示全部楼层

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这个是真理

zhengtao

银靴族

发表于 2011-5-12 20:48 |显示全部楼层

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原帖由 o2h2o 于 2011-5-11 10:10 发表
很简单
你看你省下了的钱能不能超过房贷的收益率

如果你有其他地方投资能收入超过7%
go ahead, 别放房贷里面
如果没有
还是放房贷里面吧

同时也别忘了投资收入还要上税的哦

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