自住房转投资及投资房转自住-旧题新谈

忆旧游

各位高手，新足迹上关于此话题已经聊了无数遍了，但是本人觉得还是不大明白。这里举个例子请高手帮忙出点子。

例一：
自住房2005年购，400K， 首付80K，贷款320K。现在剩余贷款50K，off-set 有资金200K。 现房估价550K。
问题：怎样将此房转投资？ 为了负扣税的最大化，可否将off-set金额全部提走？从新足迹的帖子看，off-set 账户的钱不能随便取走。但是一直不理解为什么。

例二：
如果想再购买一个投资房在未来5年内再转自住，是否可以先选interest only accouting 争取负扣税的最大化。在要自住时，将所有资金转入放贷。ATO 是否允许这样操作。

家庭背景，双职工。给人打工。每一分钱都得给政府交税。无外快。

多谢了。

kr2000

1和2应该都可以
1里面应该只有250k付扣税

joelucie

例二：
如果想再购买一个投资房在未来5年内再转自住，是否可以先选interest only accouting 争取负扣税的最大化。在要自住时，将所有资金转入放贷。ATO 是否允许这样操作。

you definitely can do that!

忆旧游

多谢二位大虾。这又糊涂了。先前看到一个老贴子：

引用:
原帖由 sunrise 于 2010-7-25 10:45 发表
自住房如果没有offset账户，转为投资房时如何得到最大化的退税？
can we refinance the 自住房 for investment purpose?and buy another property for 自住? 最大化退税

最好就是用第一套的·EQUITY去百分百贷款买第2套作为投资房。

REFINANCE LOAN，是不认可的，永远以初始LOAN为准

链接http://www.oursteps.com.au/bbs/v ... &extra=page%3D3

这么是”永远以初始LOAN为准“？

新园丁

原帖由 忆旧游 于 2011-4-29 11:12 发表
各位高手，新足迹上关于此话题已经聊了无数遍了，但是本人觉得还是不大明白。这里举个例子请高手帮忙出点子。

例一：
自住房2005年购，400K， 首付80K，贷款320K。现在剩余贷款50K，off-set 有资金200K。 现房估价550K。
问题：怎 ...

例一：
你的自住房只剩50K的贷款, 你永远只能按50K的贷款报税. 不管现在估价是多少, REFINANCE也没用.

例二：
投资房和自住房都可以选interest only accouting.

任何一个投资房永远只能按这个房曾经的最低贷款报税.

ZACLW

原帖由 新园丁 于 2011-4-29 16:45 发表

例一：
你的自住房只剩50K的贷款, 你永远只能按50K的贷款报税. 不管现在估价是多少, REFINANCE也没用.

例二：
投资房和自住房都可以选interest only accouting.

任何一个投资房永远只能按这个房曾经的最低贷款报税.

正解!
但可以灵活运用，自住房和投资房互转时间有讲究。

忆旧游

多谢五楼高手。这下清楚多了。

忆旧游

原帖由 ZACLW 于 2011-4-29 21:17 发表

正解!
但可以灵活运用，自住房和投资房互转时间有讲究。

可不可以详细解释一下？我目前计划想购买800K的房子。先投资，之后视情况转自住。这样的话，是否在转为自住后，要将负扣税部分还给RTO？

Mercy

如果你贷款就只剩5万就是说你是原来的贷款是本金利息一起还的咯，如果转成投资方，剩下的5万所产生的利息可以抵税。

如果现在这房子值55万，你就按这个估价让银行重新给你贷款。

你手里有20万的现金可以作为你下一个自住房的首期啊

MsOrange

借宝贴问一下楼上各位高人，
我的自住房如果30万购入，转投资时价值约40万，过5年再卖50万，这个capital gain tax是怎么算的呢？另外转投资时的估价以什么为准？

mxgong

原帖由 Mercy 于 2011-5-8 21:54 发表
如果你贷款就只剩5万就是说你是原来的贷款是本金利息一起还的咯，如果转成投资方，剩下的5万所产生的利息可以抵税。

如果现在这房子值55万，你就按这个估价让银行重新给你贷款。

你手里有20万的现金可以作为你下一个自住房的首期啊

楼主说了很清楚，OFFSET 里面20万后还剩5万贷款，不是20万在本金里