请问strata收的这笔"special levy"是否合理？

璐璐妈

家里热水管坏了，给strata写信问能不能修。他们回复不管，同时还告知我家有$1400的special levy没有付，并且已经过期，他们开始计算利息了。我当时就傻了，赶紧回信问怎么回事。每个季度$940的strata fee我都是按时付得呀。strata回信说：今年年初开了一个股东会，会上决定增加$70,000的"special levy"，原因是
1、30%用于弥补sinking fund的亏损——他们说亏损的原因是有很多业主没有付strata fee，造成他们支出大于收入
2、30%用于买保险——我问保险不是应该加在预算里吗？他们回答是的，但是今年还有些没付，并且钱用作别的用途了，现在保险费要到期了
3、20%用于支付法律费用，用于追讨没付strata fee的业主
他们说这是业主的决定，不管我同意不同意都必须付，并且已经开始计算利息，并警告如果在4月底之前不付，他们将采取相关的措施。
我试着联系其他的业主，发现我们这个楼大多数都出租了，并且都是通过agent租的，很难联系到业主，就算联系，4月底之前也来不及了，请问这笔钱收得合理吗？
不好意思，故事太长了。

MU

年初的会你不应该不参加。。不过这些都太晚了，首先问你的strata公司要你们这栋楼的committee联系方式，如果大部分已经同意这笔special levy的话，那么你也没办法反对的。 要反对也是在会议里反对，除非目前的情况是这栋楼里面大部分人不同意付这笔钱，那么也许可以让strata重新再开一次会。

wdmznzd

原帖由 manunited 于 2011-4-29 07:26 发表
年初的会你不应该不参加。。不过这些都太晚了，首先问你的strata公司要你们这栋楼的committee联系方式，如果大部分已经同意这笔special levy的话，那么你也没办法反对的。 要反对也是在会议里反对，除非目前的情况是这栋楼里面大部分人不同意付这笔钱，那么也许可以让strata重新再开一次会。

没有可能，sinking fund和insurance这是你没有办法反对的，交钱吧。

璐璐妈

请问是跟他们要业主的联系方式吗？他们会给吗？我昨天碰到楼下的一个业主，她说，她当时也是不同意付，但怕惹出麻烦，没办法就付了，现在就是不知道是不是大家都已经付了

璐璐妈

如果是正常的singking fund和insurance我们是没问题的，但问题是这是新增加的，主要原因是由于其他的业主没付strata fee，造成他们sinking fund赤字和insurance没钱交，这个也要我们承担吗？

qinyi

这些个STRATA 都很坏的，他们希望业主不参加业主大会，借机通过巨额的SPECIAL LEVY，一切都由业主买单，他们从中捞取好处。

你现在只有先支付了SPECIAL LEVY，然后再找STRATA修热水管。
之后可以联合其他业主炒掉STRATA。 如果业主心不齐，那么只有任人宰割的份了！

qinyi

原帖由 璐璐妈 于 2011-4-29 07:54 发表
如果是正常的singking fund和insurance我们是没问题的，但问题是这是新增加的，主要原因是由于其他的业主没付strata fee，造成他们sinking fund赤字和insurance没钱交，这个也要我们承担吗？

为别的业主的过失买单，确实很不合理。但有热水管要修，不支付SPECIAL LEVY不行啊。

这也是买APARTMENT 不好的地方， 额外的费用太多，处处又受STRATA的束缚。 还是买HOUSE 或OWNER自己管理的 VILLA 省心。

wdmznzd

原帖由 qinyi 于 2011-4-29 08:02 发表
这些个STRATA 都很坏的，他们希望业主不参加业主大会，借机通过巨额的SPECIAL LEVY，一切都由业主买单，他们从中捞取好处。

你现在只有先支付了SPECIAL LEVY，然后再找STRATA修热水管。
之后可以联合其他业主炒掉STRATA。 如果业主心不齐，那么只有任人宰割的份了！

这话说的，你参不参加业主会议是你自己的事情，Strata不会不通知你开会的时间地点，如果没有达到法定的参加人数也不能通过决议，所有的会议记录strata公司都会注册，你自己不行使权利怪不到别人。

璐璐妈

没参加业主会确实是我的事情，因为当时人在国内。我看了他们发的会议纪要，一共有9户业主参加，我们这个楼共有77户，不知道这个数字是否合理？
热水管他们说不管修，让我们自己找plumber

qinyi

原帖由 wdmznzd 于 2011-4-29 08:18 发表


这话说的，你参不参加业主会议是你自己的事情，Strata不会不通知你开会的时间地点，如果没有达到法定的参加人数也不能通过决议，所有的会议记录strata公司都会注册，你自己不行使权利怪不到别人。

请问你指的法定人数是多少，为什么9人参加的业主大会，也能通过决议？

yn2000

呵呵呵.....在strata看来，楼里的住户是200%合理的，道理很简单“你出钱，我管你”————“没钱，没管理”！

wdmznzd

原帖由 qinyi 于 2011-4-29 08:50 发表


请问你指的法定人数是多少，为什么9人参加的业主大会，也能通过决议？

这个法定人数是由你们的业主会议早就协商确定的，在你买房的时候strata report里也有记录，不过你不用担心这个，如果参加人数没有达到法定人数会议不会召开，也不会有任何决议产生。业主会议开始时的第一件事就是确定达到了法定开会人数。

[ 本帖最后由 wdmznzd 于 2011-4-29 08:58 编辑 ]

qinyi

呵呵， 77人被9人代表了！

白雲山民

加租

Lakers

估计是有人有代理权 不然9户不可能代表77户

mxgong

原帖由 璐璐妈 于 2011-4-29 08:32 发表
没参加业主会确实是我的事情，因为当时人在国内。我看了他们发的会议纪要，一共有9户业主参加，我们这个楼共有77户，不知道这个数字是否合理？
热水管他们说不管修，让我们自己找plumber

公共区域的，STRATA 管理，你这个属于UNIT里面的水管，STRATA 不管的，你要他们管，他们找来的人比你自己找的要贵，而且账单也是你自己付。

mxgong

如果STRATA 提出的这个额外款项是singking fund和insurance的话，基本业主委员会全数通过的。不然之后房子修理基金会有问题。

你要对STRATA 用钱有问题的话，可以建议业主委员会自己去找个独立的审计公司去更换现有的STRATA 请的审计公司。 换句话说，就是查账。

mxgong

原帖由 qinyi 于 2011-4-29 08:15 发表


为别的业主的过失买单，确实很不合理。但有热水管要修，不支付SPECIAL LEVY不行啊。

这也是买APARTMENT 不好的地方， 额外的费用太多，处处又受STRATA的束缚。 还是买HOUSE 或OWNER自己管理的 VILLA 省心。

各有各的好处，HOUSE VILLA 修理费用动不动就是几千的。除非你买新的。

hyundai

9个人当中也许有人买了两层

qinyi

原帖由 mxgong 于 2011-4-29 10:01 发表


各有各的好处，HOUSE VILLA 修理费用动不动就是几千的。除非你买新的。

几千块的维修费对HOUSE， VILLA来说，能管上好几年。
而APARTMENT 各种杂费累计起来，一年就要5千多。
最关键的是HOUSE，VILLA的维修费都用在看得到的地方； 而APARTMENT的费用被STRATA
变相贪污及滥用掉了！

kr2000

这个费看起来是该交的
如果真没钱了，你让strata怎么干活，自己贴吗？

roo81

Strata干活实在没有办法控制。一个修车库门的，其他安装全新门的才报价2000块，他们找的5000块。
打扫卫生的，一次1000块，就是拿个大号的吹风机吹吹地面的土，不到2个小时走人了。
一个修理电灯的，换几个管灯，又是1000块没有了。
我就不信他们不拿回扣！

MU

政府该好好监管这个物业这行业了。。水太深

自游自在

这个LEVY也太多了吧jp04

[ 本帖最后由 自游自在 于 2011-4-29 13:51 编辑 ]

pandababy

比中国物业还黑