有大侠分析下Albert Park，The Guilfoyle已经动工的这个Apt吗

lavendie

2 房Apt + 车位
60万

已经动工 2012年底交房

我感觉这个价位可以买现房 City貌似很多
但是现在澳元汇率偏高
所以想先出手楼花

也考虑买House 但是不知道该选择哪个区域
偏东南区  但是普遍价位好像很高

不知道大家能否给个意见参考 毕竟不是宽裕之人啊

万分感谢


The Guilfoyle 是以皇家植物园的设计者WilliamRobert Guilfoyle命名的一个项目。开发商是Evolve，是澳洲皇家赌场当的前大股东。设计团队是澳洲享有盛名的SJB Architects。项目已经开工，在2012年底完工。楼高20层，里面包含3部电梯，20米的游泳池，花园，楼顶影院，居民活动室等设施，底楼有3个商铺

chiny

The Guilfoyle 是在SOUTHBANK, COVENTRY STREET上滴, 而不是ALBERT PARK

2 房Apt + 车位 60万, 从价格上来看BUILDING QUALITY不会很差, COVENTRY STREET是HALF COMMERCIAL, HALF RESIDENTIAL....同一条街上滴现有APT买价不会很高, 比同区有正RIVER VIEW哒APT卖价好象低一点, 跟ST KILDA RD&QUEEN RD上有LAKE VIEW哒好象差不多~~

LIVING COST要考虑一下, 如果你不打算出租或你不在CBD上班的话就要慎重啦~~20 METER SWIMMING POOL, LANDSCAPING GARDEN, HUGE THREATER, BIG GYM, RESIDENTS LOUNGE WITH KITCHETTE, 属于高端品种~~~BODY CORP的话不出意料肯定是天价, 就PUBLIC AREA CLEANING COST就有可能一年几十W, GARDERNER, NORMAL STAFF, MECHANIC, MANAGEMENT......300多户人养活几十个人~~~只有出租才是皇道~~~

efanfun

Southbank的楼盘楼花似乎很多，有Verge， Tiara 和 Wrap，不知楼上知不知道这几个盘怎么样？能否点评一下？

chiny

Verge，Tiara 和 Wrap 更加贵, POSITION更好, 地价更贵~~~DESIGN完全不一样, 没有可比性

可以说的是它们烂尾可能性比其他楼花小, 不愁买不出去, 风险小卖价就贵~~~买价低哒楼花通常风险较大~~~钱一不到位就88啦~~

lavendie

多谢啦
请问您是做什么的？
还有其他好的推荐吗？
：）
朋友告诉我说1季度的物业大概是700左右
1000每年（包水和市政）

出租的话不知道租金是否可观


主要考虑新房 可以有一定税率优惠
60万买house貌似不能买到理想地段 理想房子

lavendie

听说Collins 有个4年楼花的很有可能夭折
但是买了楼花的应该没大问题 可以拿回来定金吧
而且有些还是有利息的 所以应该损失也还好？

efanfun

哦，这样啊，Verge，Tiara 和 Wrap似乎卖了很久了还没见动工啊，不知道怎么回事。

chiny

偶不是砖家, I AINT A PRO~~~所以没有推介, 可是偶知道以上几个楼盘很多同胞买~~~道听途说也没用, 拿那一份两三百页哒CONTRACT出来看看, 看不懂的话找律师, 律师滴钱是省不了滴~~看过以后才知道OUTGOING BODY CORP是多少, SETTLEMENT DATE, COMPENSATION REGARDING INCIDENCE都以CONTRACT 为准, 中介哒COMMISION是稳拿哒, 所以那么HARD SELL, 卖的快有钱的话很快就就会建好, 像DOCKLANDS那一栋, 一年不到就建起来啦~~~

efanfun

恩，长见识，谢谢chiny