房贷预估归来， 求教offset

erwei

在论坛上潜水学习了一阵子， 我计划用 interest only+offset的方式。
这两天去某银行（4大以外）进行了咨询和预估。银行预批的贷款额度350k，准备买个300k左右的房子，目前打算自住，以后很大可能转投资或者卖掉换大的。

银行代理给的优惠条件是：一个合同5年期，利息6.9（优惠了0.8之后），没有年费、退出费、管理费等等一切费用，中途做refinance也是免费。我问了下，他说5.8是浮动利息(variable interest)，请问这个浮动利息该怎么理解啊？

另外还问了开offset账户，每个月的月费$15。  然后代理就强烈建议我不要用offset， 说有多的前可以直接存到贷款账户里，和offset一样抵消掉利息，并且不用付额外的费用；而且可以随时从贷款账户里把多还的钱取出来，没有最低取款额度和费用。

请教这种情况下，需要用offset吗？ 我其实觉得贷款都花那么多了，每个月再多花15块也不算什么了。另外请问猫本地区还有什么比较好的银行或者中介吗？求推荐

[ 本帖最后由 erwei 于 2011-4-18 14:18 编辑 ]

frankren

预订一下，一直不明白HOME LOAN账户和OFFSET账户有同样功能，为什么还要OFFSET账户

Candy025

请问一下lz 你的利息6.8是哪家银行的 我的利率是6.97 还以为很低了呢 原来现在又降了啊   我也是在melb 给我做贷款的broker人还蛮好的 如果你要的话我可以介绍给你

offset 账户对自住房来说意义不太大 主要是用于投资房的抵税 就是你有多余的钱不用放在另外的储蓄账户收利息 然后还要交税 因为它是你的收入 而且储蓄利息还比你贷款利息低 也就是说你会损失一部分钱

如果放在offset账户里 那部分的钱就是抵掉了你的贷款额 就相当于你那部分钱不用交利息 而同时你没收到任何利息 也就不用向ato交税 以后有急用的时候还是随时可以把这笔钱拿出来用 不用再像银行贷款这么麻烦了 比较方便吧

不过如果你直接拿多余的钱去还贷款 因为贷款额少了 付的利息也少了 在抵税方面就没什么优势 不过这对自住房来说没什么意义 主要还是对投资房的 投资房的利息支出是可以抵税的

好像说的有点乱 不知道lz看不看的明白

erwei

原帖由 Candy025 于 2011-4-18 04:02 发表
请问一下lz 你的利息6.8是哪家银行的 我的利率是6.97 还以为很低了呢 原来现在又降了啊   我也是在melb 给我做贷款的broker人还蛮好的 如果你要的话我可以介绍给你

offset 账户对自住房来说意义不太大 主要是 ...

谢谢楼上指点哈~~  利息是我写错了，应该是6.9。可否PM  broker的联系方式?

hellobill

LZ这个应该Bank West的Super start吧

wmurphy

请问楼主找的是哪家银行啊？

erwei

就是五楼说的那个

Candy025

谢谢楼上指点哈~~  利息是我写错了，应该是6.9。可否PM  broker的联系方式?

我已经把我broker的手机号发给你了 如果没收到告诉我一声我再发

flyspirit

你需要以后转投资，最好就用offset。 看来功课没有做好，读一下论坛里的精华贴吧。