有在堪培拉买地经验的TZ吗，谢谢

wen_zhuo8302

前几天跟朋友吃饭，朋友还带了她的朋友，在堪培拉工作，中间说道现在在堪培拉买地要拿号排队抽签，如果抽到你，就可以买地盖房，想咨询下怎么才能申请排队，可以在网上申请吗，有没有在堪培拉买地盖房的TZ们，现在地价大约是多少米，投资的话那些地区是好选择呢？谢谢

86足迹

lz人在堪培拉吗？

wen_zhuo8302

原帖由 86代购 于 2011-4-14 12:34 发表
lz人在堪培拉吗？

没有，人在悉尼，呵呵

Devil_Star

All the land in ACT is leasehold in my memory. Only last for 99 years.

wen_zhuo8302

原帖由 Devil_Star 于 2011-4-14 17:24 发表
All the land in ACT is leasehold in my memory. Only last for 99 years.

还有这么一说，原来不同的州有不同的规定啊，我还以为都一样呢

水里没有鱼

好像只是ACT不同吧

Devil_Star

原帖由 wen_zhuo8302 于 2011-4-14 17:53 发表

还有这么一说，原来不同的州有不同的规定啊，我还以为都一样呢

其它州大多数地属于FREEHOLD， 就是永久性拥有， 只有ACT的情况比较例外。

nis

原帖由 wen_zhuo8302 于 2011-4-14 17:53 发表

还有这么一说，原来不同的州有不同的规定啊，我还以为都一样呢

那你还买吗？

wen_zhuo8302

原帖由 nis 于 2011-4-15 11:05 发表


那你还买吗？

要考虑一下。。。

SZYZ

原帖由 Devil_Star 于 2011-4-14 17:24 发表
All the land in ACT is leasehold in my memory. Only last for 99 years.

不会吧？什么法律给予act这样的权力？99年怎么办？再买一次吗？

瓜农

我去过。现场注册拿号，要求带驾照，和cheque book准备交定金用。坐在大厅里听他们抽签念号，好像抽到了就可以去挑地块package了。现场很震撼，似乎错过了就亏大了。但我那天是仓促过去看的，没有做功课，再看看户型都很小里小气，就忽然头脑冷静下来退出了。
堪培拉的房子是有99年使用权的说法，但你可以免费续下去，只需要一个很简单的手续。这是听当地人说的，本人不负责任。

[ 本帖最后由 瓜农 于 2011-4-15 12:55 编辑 ]

wen_zhuo8302

原帖由 瓜农 于 2011-4-15 12:53 发表
我去过。现场注册拿号，要求带驾照，和cheque book准备交定金用。坐在大厅里听他们抽签念号，好像抽到了就可以去挑地块package了。现场很震撼，似乎错过了就亏大了。但我那天是仓促过去看的，没有做功课，再看看户型都很小里小气，就忽然头脑冷静下来退出了。
堪培拉的房子是有99年使用权的说法，但你可以免费续下去，只需要一个很简单的手续。这是听当地人说的，本人不负责任。

谢谢,有什么网站能看到什么时间拿号,什么时间有这种活动吗,还有地点之类的,抽时间也去凑凑热闹,看看.

eric_hl88

www.lda.act.gov.au
canberra的官方卖地机构。由于政府放地有限，所以每次放低都是要抽奖叫做ballot，最近一次在harrison放最后的250块地，有近2000人注册登记。因为许多builder都去抽，然后house and land package卖。
地价450 平方米 26万多。
堪培拉地分LDA政府开发的或者私人开发地皮。政府的就便宜，所以人多，私人开发环境和配套好，贵些。现在都在北区还有新地皮。亚洲人喜欢北区。鬼佬以前喜欢住在南区。目前有的私人开发去是CRACE和CASEY 的springbank。前者地价450 平方米 280000， 后者260000.
另外政府有对符合条件的人士发折扣地皮包给几个建筑商，弄些365000的三房，250，350平方地皮的优惠房，比市场价格低8－9万，叫做affordable living 计划，在LDA有信息，NSW的都有人去抽，比较火爆，但是规定要自住一年才可以出售，要抽奖，非常火爆，因为都是在政府开发地皮的区，这里没有悉尼的贫困区，或者特定社区，只有好区和普通区。政府发地信息就在LDA
堪培拉的新房造价高出悉尼墨尔本许多，一般180平方米living加alfresco，最普通装修的260000起价，随便升级就要3000000，人工贵，这里造房子没有悉尼这么多华人工人，都是鬼佬工程队，装修都是，价格贵。这个要注意。所以认识些悉尼的华人朋友搞装修做地板的，做gyprock的，从悉尼搬来这里，几年都开两家店，生意好呀，忙得连活都来不及接。
但是canberra租房市场非常火爆，特别是金融危机时候，由于政府人员占70%就业人口，工作稳定，工资高（人均全国第一），所以许多新增外省工作人员租房买房。地产市场较稳定。租金和悉尼均价差不多。房价就只要三分之二。房产涨幅全国第三，许多全新的两房appartment才370000－420000，租金是470，最近听说往500涨，旧的320000都有，450左右租金，收益可观。现在二手房在下跌，有些区跌到两年前水平。是入市机会。由于市场不错，价格合理，工作收入相对高些，所以你会发现这里的许多中国学生毕业后，留在canberra工作的，都有自住房和两三套投资房。
二手房或者租房，在canberra，99%的交易浏览是通过以下这个网站
www.allhomes.com.au，包括NSW的一个镇queabeyan （离开canberra 几公里，居民多在canberra上班）的房产。
另外这里确实是99年地皮，到那时律师说是交个手续费就可以再续约的，是crown lease，就是名义上问英国女王租地。这个没有影响。大家这里都是这样，别怕。政府如果收地，不怕造反吗？99年，你的房子都不知道翻几翻了，早卖了几次了。许多区03年还是18－20万，现在500000多的是。

[ 本帖最后由 eric_hl88 于 2011-4-15 23:34 编辑 ]