++++卖房与利息问题++++

discus

我签的是5年内只还利息的，如果打算把刚住了不到一年的apartment卖了，还掉的利息算什么呢？假设我可以原价卖掉，但pay掉的利息难道就算是我的损失了吗？有没有好的办法？主要是打算买个大一点的，经济条件不够，只能卖掉在重新贷款

winsome

原帖由 discus 于 2011-4-12 13:16 发表
我签的是5年内只还利息的，如果打算把刚住了不到一年的apartment卖了，还掉的利息算什么呢？假设我可以原价卖掉，但pay掉的利息难道就算是我的损失了吗？有没有好的办法？主要是打算买个大一点的，经济条件不够，只能卖掉在重新贷款

你是不是打算把利息来做负扣税？

如果你一定你要这么干，估计没有人能阻止你

就好比你要杀人，没有人能阻止，只是你要承担相应的后果罢了

cdfei

不知道你说的什么，你到底要什么？还有这段时间你没有付房租，这笔钱又算什么？

discus

原帖由 cdfei 于 2011-4-12 13:33 发表
不知道你说的什么，你到底要什么？还有这段时间你没有付房租，这笔钱又算什么？

你说的房租是指本金吗？我没有付本金，还掉的只是利息，也就是总还款中的一部分，假如我卖掉的话，我付掉的利息是可以收回的，不知我的理解对不对？加一句，本人新手。

jasonwhy

你找银行贷款，支付银行利息，这个是自然的啊，如果能够退回来的话，那大家都去找银行贷个千把万再说。

discus

原帖由 jasonwhy 于 2011-4-12 14:01 发表
你找银行贷款，支付银行利息，这个是自然的啊，如果能够退回来的话，那大家都去找银行贷个千把万再说。

我明白，我的意思是，原则上如果我把房子卖掉，在房子不降价的基础上，我是不会有任何经济损失的对吧？那我付掉的利息是会以那种形式收回呢？买家？

aqswdefr

那你反着想想，如果你存银行一笔钱，银行给了你利息，等你要把这笔存款取走时，银行能不能把给你的利息再收回去(monkey40)

hbrenda

你向银行借钱，利息是付给银行的，不管你卖不卖房，这些钱都收不回来了。如果房价不变，利息就当自己的房租吧。

cdfei

lz是学文还是学理的？

discus

原帖由 hbrenda 于 2011-4-12 14:18 发表
你向银行借钱，利息是付给银行的，不管你卖不卖房，这些钱都收不回来了。如果房价不变，利息就当自己的房租吧。

这么解释就通了，我说的损失就是这个意思了，看来不想有损失的话，要算一算“房租”和房屋增值的关系了。

discus

原帖由 cdfei 于 2011-4-12 14:27 发表
lz是学文还是学理的？

看来不是我过于愚蠢就是我思维跳跃过快了，我是说生物的，就是没有逻辑的学科，哈哈

petercome

原帖由 discus 于 2011-4-12 14:40 发表



看来不是我过于愚蠢就是我思维跳跃过快了，我是说生物的，就是没有逻辑的学科，哈哈

cdfei

你就这样想，你买了后，就是你的了，卖高就赚钱卖底就亏钱，如果要算的细就要把房租、利息、本金投资收益、时间成本、等都考虑进去，还有诸如印花税、中介费等，算完了你就知道应该卖多少钱了。

澳里人

原帖由 discus 于 2011-4-12 14:40 发表



看来不是我过于愚蠢就是我思维跳跃过快了，我是说生物的，就是没有逻辑的学科，哈哈

感觉这不属于愚蠢或者思维跳跃，而且基本常识，LZ你书读得太死了

discus

原帖由 cdfei 于 2011-4-12 15:05 发表
你就这样想，你买了后，就是你的了，卖高就赚钱卖底就亏钱，如果要算的细就要把房租、利息、本金投资收益、时间成本、等都考虑进去，还有诸如印花税、中介费等，算完了你就知道应该卖多少钱了。

ok,谢了，那需不需要refinance？

greed

原帖由 discus 于 2011-4-12 15:13 发表


ok,谢了，那需不需要refinance？

charmaine

原帖由 discus 于 2011-4-12 15:13 发表


ok,谢了，那需不需要refinance？

俺彻底阅读障碍....这跟refinance又有啥毛关系啊？？

cdfei

要卖就不需要了，如果你想转投资房就做吧

winsome

我猜楼主的下一个问题是：去火星怎么走？

无比跳跃的思维

discus

好吧。。。我问了愚蠢的问题，你们笑了，我也笑了，100%新手，很多问题还要学习，如果什么都明白就不用问了，是不是啊？

cdfei

换房子就暂时不要考虑火星的事情了，如果去旅游，可以咨询一下NASA，他们好像知道如何去。

qichxi

牛贴，必顶

ppplive

rh11

LZ很幽默

rh11

原帖由 discus 于 2011-4-12 14:12 发表


我明白，我的意思是，原则上如果我把房子卖掉，在房子不降价的基础上，我是不会有任何经济损失的对吧？那我付掉的利息是会以那种形式收回呢？买家？

如果照你当初买来的原价卖,你损失的就是
1 当初付的印花税
2 期间你交的利息
3 你要付给中介的佣金

1和3加起来,就有几w的

rh11

原帖由 discus 于 2011-4-12 15:13 发表


ok,谢了，那需不需要refinance？

re finance是你这个房子不买,贷款从这个银行换到那个银行.

你的损失是
1 你当初fix 那个loan的early pay out fee, 看你fix在什么利息上,几百到几千不等.
2 一些bank charge,比如cba 你4年之内付清就有750刀的罚款. 还有一些discharge mortgage的费用,几百块吧.

所以如果另一家的利息优惠不是那么多,你干啥要re finance?

rh11

原帖由 aqswdefr 于 2011-4-12 14:17 发表
那你反着想想，如果你存银行一笔钱，银行给了你利息，等你要把这笔存款取走时，银行能不能把给你的利息再收回去(monkey40)

hardlife

不要讲得太复杂, 把话说白一点, 办法只有一个, 把房子卖贵点.

tutucho

请问？会加减法吗？卖房的钱减掉欠银行的钱，减掉中介费，减掉律师费·····剩下就是你的了。

忆旧游

好久没这么开心地笑了。