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[财务贷款] 没有offset ACCOUNT 的自住房转投资房。 [复制链接]

发表于 2011-4-11 14:47 |显示全部楼层
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我的自住房没有offset ACCOUNT ,但我想转自住房为投资房,我可不可以付清贷款,拿到房契,再以房契到银行抵押贷款,REFINANCE,做投资房。
举例:房子30万买入,4年后还清,拿到房契,再以房契到银行抵押贷款,REFINANCE后50万,选择只还利息,是不是50万的利息享受负扣税,另外我的贷出的50万可以放到我新买的自住房里。
这样操作可以吗?请专家解答!谢谢!
fenfen pls
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发表于 2011-4-11 19:27 |显示全部楼层
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anyone know?

发表于 2011-4-11 19:29 |显示全部楼层
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好像不行,不过我是外行。
期待专业人士解释。

发表于 2011-4-12 16:47 |显示全部楼层
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I don't think so.Please speak to a qualified tax accountant. There are a few good ones here.

特殊贡献奖章

发表于 2011-4-12 16:55 |显示全部楼层
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理论上不行,你的50万不是投资

发表于 2011-4-17 00:54 |显示全部楼层
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如果新买的房子想自住。
可以这么做

50万先放到新买自住房的贷款帐号里,再转出来,转到投资房的帐号上。
这样50万就变成了投资用途可以进行负扣税(按照新买自住房的利息算)
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发表于 2011-4-19 11:55 |显示全部楼层
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不可以这样。你还清了贷款,再转投资房,就什么利息都扣不了了,即使REFINANCE也不行。

[ 本帖最后由 fztt 于 2011-4-19 12:01 编辑 ]

发表于 2011-4-21 21:45 |显示全部楼层
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那只能自住,或卖掉了?

退役斑竹 参与宝库编辑功臣

发表于 2011-4-21 21:50 |显示全部楼层
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卖掉重新买,100% neg. gearing就可行。

发表于 2011-4-22 07:49 |显示全部楼层
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卖掉重新买,又要交律师费和stamp duty 了。

发表于 2011-4-22 07:57 |显示全部楼层
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Ng的成本是你基于你的原始Loan,Refinance不会改变这一点。所以,不行。
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