Balwyn display 半日游

bemystar

今天下午, LD和我去了在balwyn的belmore road上的display village (其实没有village, 但是这些display距离都很近, 随便停车在哪里, 其它的都在步行范围内)
每个房子都给个简介, 然后就是点评了.
1号是 Bellemore Homes的The Montage.
http://bellemorehomes.com.au/dis_montage.html
这个房子是一个假三层. 在ground floor只有double garage. 建筑面积(alfresco + balcony + porch + living + garage) 是50sq.
起价是6xxk, as display是990k.
很好! 对得起1m的价格. 进门的living是挑空设计, 大气!  主卧的WIR太小, 不过ensuite的设计非常好.
20k/sq的价格, 但是物有所值

2号是Metricon的Monarch 58,
http://www.metricon.com.au/melbourne/homes/monarch
58sq基本上是volume builder提供的最大户型了(标准建筑方案中). 属于最贵的Signature系列.
起价忘了(jason2cn筒子补充吧), as display是8xxk
所有的房间都很大. 这是唯一的印象. 装修用料都很好. 相对于custom builder来说性价比极高. option随便选也能控制在15k/sq 左右的价格. 不过对于愿意花这么多钱的人来说, 太没有个性了. 比如Metricon标志性的oakpark facade.........

3号是Lucas Morris homes的The Sanctuary
http://www.lucasmorris.com.au/
38sq, 2010年HIA 最佳display home (应该是500k以下组).
起价374k, as display 500k (around)
阴暗昏沉... 不过与天气有关系. 设计很一般. fixture还可以时. 作为volume builder来说价格太高 (10-12k /sq).

4号是Englehart 的The Saville
http://www.engleharthomes.com.au/
40sq, 单层, 和3号是一家公司, 不过专注于custom design
起价4xxk, as display 600k (around)
fixture很好, 用色奇怪. plan很一般, 单从这个房子来说, 完全就是volume builder的水准. 完全不值15k/sq的价格

5号是Grollo 的2010

http://www.grollohomes.com.au/in ... id=19&Itemid=24
60sq, double storey, 不过在后院有underground的carporty
as display 不到1m, 大概15k/sq 以custom design的标准来说不贵
用料不错, 设计很奇怪... 不过有人赞不绝口...
态度恶劣(可能觉得我们买不起吧)

Y叔

哪天去看看

kanyikan

kkxxing

从来没进去看过，谢谢楼主分享

lss123

房子盖得好不好
最后还是一分价格一分货，2万的就是要比1万5的强
设计方面，基本上CUSTOM BUILDER都可以根据你的需要来设计
而volume builder只能盖套图。。。就是现成的floor plan小改

如果你在balwyn/ balwyn north的街道，你可以很容易的认出哪个房子是metricon盖的，特征太明显了
而且这样的房子一般价格也卖不起来，因为buyer可以自己买地+盖房子，都是可以计算出价格来的。

moody

这样价位的房子造在什么样的区才物有所值？
或者说有一天当你想卖掉的时候能很容易卖个好价格？
我一直在跟踪Porter Davis在Keysborough的两套出售的样板房，美轮美奂，豪华大气。
刚开始分别是1.1 million和1.3million；
后来卖不动，分别降了3万；
又过了几个月，分别降到950k+和1million+，真的很令人心动。
没几天，950k+的那套卖了，
现在1million那套还在。
实在的，如今你在那里买块地一摸一样造这么一套房子都不止这个价。
给个链接，感兴趣的可以看看。http://www.porterdavis.com.au/#/displaysales 就是那套Brookvale 50还在。

jason2cn

楼主有心了，很少有人分享这种心得，顶！

Monarch 58的空壳造价在46万左右，那个display的总升级金额在41万左右，最大的特点就是二楼最前和最后面各有两间带feature wall的大型主人房。

魔头

2nage jiushi luntanshang  PC de  JASON gaidefangxing

魔头

ha  , ta lai le  :)

jason2cn

女魔头又飘来了……

咋换拼音了类~

a9698

为什么都喜欢在balwyn 造样板房

兔年大吉

不太懂,这些房子怎么卖的? 比如Metricon的那套，80多万是不是在Balwyn应该算便宜吧。

jason2cn

原帖由 兔年大吉 于 2011-4-11 13:04 发表
不太懂,这些房子怎么卖的? 比如Metricon的那套，80多万是不是在Balwyn应该算便宜吧。

是房子的造价88万，不算地价的，呵呵~

兔年大吉

多谢多谢! !  否则实在是看勿懂了.

gifox

原帖由 bemystar 于 2011-4-10 00:11 发表
5号是Grollo 的2010

http://www.grollohomes.com.au/in ... id=19&Itemid=24
60sq, double storey, 不过在后院有underground的carporty
as display 不到1m, 大概15k/sq 以custom design的标准来说不贵
用料不错, 设计很奇怪... 不过有人赞不绝口...
态度恶劣(可能觉得我们买不起吧)

Grollo你遇到的是那个意大利,带眼睛的方脸老人吧. 他不是态度恶劣,相反他人非常好.
他是Grollo的房子的主要设计师也是老板.最喜欢画房子.好象做成生意倒不是他的首要目的.所以埋头画画画而不搭理人.基本不会现场回答你问题.

你要和他约个时间上去他办公室喝咖啡就会发现他其实很热情给你谈房子,而从来不push 你签合同.

和他们签约前都不需要付出任何费用的. 包括给你专门弄一个相当详细的conceptual design.除了上面没有标识以外,facade 都可以给你画好,还可以拿走.
也给你很多意见,有段时间我每周都上他办公室喝好的COFFEE聊房子. 其间他给了很多意见,并且反复强调,你未必和我们建.
后来没有和他们继续下去是因为他们实在是贵. 你若到了选择材料的部分就知道了,如果你不是要他们的DESGIN,其它BUILDER 可以便宜至少10万到15万以上给你一样的材料.,我预算有限.但是他们没有回头追问任何东西.

Grollo的设计一直很有"个性" ,你绝对找不到普普通通方方正正的设计.每年都拿奖. 是否喜欢因人而异.

[ 本帖最后由 gifox 于 2011-4-11 14:00 编辑 ]

gifox

原帖由 a9698 于 2011-4-10 20:09 发表
为什么都喜欢在balwyn 造样板房

因为belmore road是高端市场示范区.

不过贵不一定好.有些是过去混的.这价格还敢给你些pakenham special 档次的东西.有的是堆砌贵的材料,做工连display  home都做不好.

[ 本帖最后由 gifox 于 2011-4-11 13:57 编辑 ]

gifox

原帖由 bemystar 于 2011-4-10 00:11 发表
3号是Lucas Morris homes的The Sanctuary
http://www.lucasmorris.com.au/
38sq, 2010年HIA 最佳display home (应该是500k以下组).
起价374k, as display 500k (around)
阴暗昏沉... 不过与天气有关系. 设计很一般. fixture还可以时. 作为volume builder来说价格太高 (10-12k /sq).

4号是Englehart 的The Saville
http://www.engleharthomes.com.au/
40sq, 单层, 和3号是一家公司, 不过专注于custom design
起价4xxk, as display 600k (around)
fixture很好, 用色奇怪. plan很一般, 单从这个房子来说, 完全就是volume builder的水准. 完全不值15k/sq的价格

我不喜欢lucas morris. volume builder display home 和实际房子不一的问题.去到那价格了,你不会希望出现这种情况.

Englehart我个人不喜欢.因为我要和sales谈.付出15k怎么可以没有一些个人化服务?还要和sales隔几层才把我的想法传达个设计房子的?sales肯定什么都答应你了.

我记得附近有一家收费和grollo差不多,也是口碑很好的 builder,我认识2个希腊人用过他们, comdain.

http://www.comdain.com.au/ComdainHomes/

不过当时找他们的时候,他们给我看过去的设计,全部都是1m+建造费用的. 觉得不符合自己的range就没有跟下去了.

[ 本帖最后由 gifox 于 2011-4-11 14:01 编辑 ]

a9698

原帖由 gifox 于 2011-4-11 13:49 发表

Grollo你遇到的是那个意大利,带眼睛的方脸老人吧. 他不是态度恶劣,相反他人非常好.
他是Grollo的房子的主要设计师也是老板.最喜欢画房子.好象做成生意倒不是他的首要目的.所以埋头画画画而不搭理人.基本不会现场回 ...

看他们网站都没有floor plan的， 是不是custom designer那种的？

gifox

原帖由 a9698 于 2011-4-11 14:06 发表



看他们网站都没有floor plan的， 是不是custom designer那种的？

肯定,不然怎么收你这价格啊.

amypanyi

按照他的图片1号的总价会在多少啊？没看明白，现在是开始卖吗？

bemystar

原帖由 lss123 于 2011-4-10 10:17 发表
房子盖得好不好
最后还是一分价格一分货，2万的就是要比1万5的强
设计方面，基本上CUSTOM BUILDER都可以根据你的需要来设计
而volume builder只能盖套图。。。就是现成的floor plan小改

如果你在balwyn/ balwyn north的 ...

20k/sq和15k/sq的区别其实已经很小了. 15k/sq和10k/sq的区别还大一些. Volume builder里风格最明显的就是metricon, 其他的其实还都没那么明显

原帖由 moody 于 2011-4-10 11:39 发表
这样价位的房子造在什么样的区才物有所值？
或者说有一天当你想卖掉的时候能很容易卖个好价格？
我一直在跟踪Porter Davis在Keysborough的两套出售的样板房，美轮美奂，豪华大气。
刚开始分别是1.1 million和1.3million；
后来 ...

在我看来, 至少地价要高于房价才合适. 不过比例就不好说了, 有人买了1.5m的地也只是盖了300k的房子.
另一套是santana 45吧? 现在起价是300k, as display是450k(around), 不过不包括pool等land scaping的东西. 的确很划算, 不过在keysborough买房的人很少有1m的预算...

原帖由 jason2cn 于 2011-4-10 11:41 发表
楼主有心了，很少有人分享这种心得，顶！

Monarch 58的空壳造价在46万左右，那个display的总升级金额在41万左右，最大的特点就是二楼最前和最后面各有两间带feature wall的大型主人房。

嗯, 而且因为corner block的原因还在侧面加了额外的阳台. Signature系列里我最喜欢的是Linrum 58 就是在keys display 的哪个. 它是唯一在车库上方也有房子的户型... 感觉这样看起来比较饱满. 而且那个facade也很漂亮, 比monarch的oakpark漂亮太多了. 不过也必须得说oakpark已经成了metricon的标志性户型了.

原帖由 魔头 于 2011-4-10 11:44 发表
2nage jiushi luntanshang  PC de  JASON gaidefangxing

魔头tz还是用英文吧.. 我都看晕了

原帖由 gifox 于 2011-4-11 13:49 发表

Grollo你遇到的是那个意大利,带眼睛的方脸老人吧. 他不是态度恶劣,相反他人非常好.
他是Grollo的房子的主要设计师也是老板.最喜欢画房子.好象做成生意倒不是他的首要目的.所以埋头画画画而不搭理人.基本不会现场回 ...

嗯嗯, 就是那个老头, 不过可能是看我们年轻, 说话的语气有点让人不爽, 大意就是没有1m的预算坐下来谈都是浪费时间. 其实他的房子很多在600-1m之间的. 不知道那天怎么那么niubi

原帖由 gifox 于 2011-4-11 13:51 发表

因为belmore road是高端市场示范区.

不过贵不一定好.有些是过去混的.这价格还敢给你些pakenham special 档次的东西.有的是堆砌贵的材料,做工连display  home都做不好.

算是高端市场的入门地区吧. 在更好的区修display就不值了, 成本太高,而且不一定卖的上价.
因为预算更高的人不太会去买display 房子的.

原帖由 gifox 于 2011-4-11 13:56 发表


我不喜欢lucas morris. volume builder display home 和实际房子不一的问题.去到那价格了,你不会希望出现这种情况.

Englehart我个人不喜欢.因为我要和sales谈.付出15k怎么可以没有一些个人化服务?还要和sales隔几 ...

Lucas morris作为volume builder来说没什么优势, 同样的价格我选Metricon, PD都好过它太多
Comdain口碑好像不错, 附近也有展示不过没时间去了....

原帖由 amypanyi 于 2011-4-11 15:07 发表
按照他的图片1号的总价会在多少啊？没看明白，现在是开始卖吗？

地大概要1.xm吧, 不过这块地不大, 也不整齐. 而且belmore road的车流量很多, 感觉不好 (对balwyn的房市不了解, 懂的tz补充说明吧)
房子是990k. 卖不卖就不知道了.....

http://www.domain.com.au/Propert ... yn/?adid=2008936806
Comdain的Urbane 110 display 在卖呢, 这个是MBA 2010的500k+组的best display, 有兴趣的tz可以去看看

gifox

原帖由 bemystar 于 2011-4-11 15:53 发表


20k/sq和15k/sq的区别其实已经很小了. 15k/sq和10k/sq的区别还大一些. Volume builder里风格最明显的就是metricon, 其他的其实还都没那么明显



在我看来, 至少地价要高于房价才合适. 不过比例就不好说了, 有人买 ...

那老人是 Luigi Grollo,能google 到很多关于他的事.他平时说话是那样子.这点来说他不是适合做SALES的人.人倒是好人.

我去看过comdaim 那房子了.以前他们在那边见客户的.不错的房子.

[ 本帖最后由 gifox 于 2011-4-11 16:07 编辑 ]

gifox

原帖由 moody 于 2011-4-10 11:39 发表
这样价位的房子造在什么样的区才物有所值？
或者说有一天当你想卖掉的时候能很容易卖个好价格？
我一直在跟踪Porter Davis在Keysborough的两套出售的样板房，美轮美奂，豪华大气。
刚开始分别是1.1 million和1.3million；
后来 ...

通常房子本身的价格占,房子+地价格的1/2-1/3超过这范围的比较浪费.

bemystar

原帖由 gifox 于 2011-4-11 15:59 发表

那老人是 Luigi Grollo,能google 到很多关于他的事.他平时说话是那样子.这点来说他不是适合做SALES的人.人倒是好人.

我去看过comdaim 那房子了.以前他们在那边见客户的.不错的房子.

我放狗搜了一下Luigi Grollo好像已经过世了吧. 现在的应该是他的儿子之一吧Rino/Bruno?

bemystar

原帖由 gifox 于 2011-4-11 16:05 发表

通常房子本身的价格占,房子+地价格的1/2-1/3超过这范围的比较浪费.

我同意, 很不能理解我那个买1.5m地+30w盖房的朋友..

gifox

原帖由 bemystar 于 2011-4-11 16:14 发表


我放狗搜了一下Luigi Grollo好像已经过世了吧. 现在的应该是他的儿子之一吧Rino/Bruno?

不是吧.前2年HIA得奖的设计师还是 luigi.也许路易在意大利人中是一个很普遍的名字.

jason2cn

原帖由 bemystar 于 2011-4-11 16:15 发表


我同意, 很不能理解我那个买1.5m地+30w盖房的朋友..

有魄力的朋友，好房子是王道，好地则是天道！

amypanyi

说白了就是地要1m加了再加上房子造价，1号就要在2m左右把？

bemystar

原帖由 amypanyi 于 2011-4-12 00:34 发表
说白了就是地要1m加了再加上房子造价，1号就要在2m左右把？

至少的...
地价不好说, 而且买现成的总比自己造要贵点

bemystar

原帖由 amypanyi 于 2011-4-12 00:34 发表
说白了就是地要1m加了再加上房子造价，1号就要在2m左右把？

更新一下, 这块地1m估计买不下来
9号 bellmore road在卖. 要800k plus, 三角形, 而且在balwyn north..
http://www.domain.com.au/Propert ... th/?adid=2008881194

顺便说一下Comdain的Urbane 110 display 售价是2.2m-2.4m 房子的造价好像是8xxk