refinance需要什么条件

木头cool

房子只买了一年，似乎没涨多少，不知道refiance需要什么条件？？？

hr6970

如果房子没涨多少，薪水也没涨多少，挺难的。

jason2cn

是的，关键就是楼上朋友说的这两点，不过如果您的钱refinance出来不能产生收益而只是开销的话，还是断了这念相吧……

sunjoy

每个银行的条件都有一些不一样
你说的refinance可能是从A银行转到B银行 也有可能是在A银行内增加贷款额度（这个叫做Topup）
以下几点是必须的
***你是否已经贷足了房价的80%？如果没有 请往下走 如果有 sorry 贷款还是可行的 但是请找专业人士面谈
***工资是否能支持新贷款的repayment 每家银行条款不一样 请找专业人士帮你评估

***如果说得是Topup 很多银行都不需要工资证明 根据你前一年的还款记录 会自动给你一个上升额度

如果觉得信息有用 请分分伺候

alanyanxichen

是不是rifinance的部分不能退税？

sunjoy

原帖由 alanyanxichen 于 10/4/2011 18:00 发表
是不是rifinance的部分不能退税？

能不能退税 取决于你多拿出来的钱的作用 如果是用于投资 无论亏损或获利 都能用于抵税
拿实例出来 大家可以探讨一下

Gina

借个地儿问问。
例如： 房子的买入价40万， 当初贷款30万。 现在还有8万未还。假设房子能卖60万， 现在。 能够 REFINANCE 多少呢？
如果我吧所有REFINANCE 出来的钱， 用来买自住房，现在的房子出租， 能抵税么？
谢谢。 。

[ 本帖最后由 Gina 于 2011-4-11 12:09 编辑 ]

jschen

原帖由 Gina 于 2011-4-11 12:05 发表
借个地儿问问。
例如： 房子的买入价40万， 当初贷款30万。 现在还有8万未还。假设房子能卖60万， 现在。 能够 REFINANCE 多少呢？
如果我吧所有REFINANCE 出来的钱， 用来买自住房，现在的房子出租， 能抵税么？
谢谢。 。

可以带出房价的80%或者再多出几万，比如本地工作的，工资可以支持的话，你可以带出40-43万 （60万的80%减去8万）。 贷出来的钱根据条件和用途，是能抵税的。

Gina

原帖由 jschen 于 2011-4-11 12:23 发表


可以带出房价的80%或者再多出几万，比如本地工作的，工资可以支持的话，你可以带出40-43万 （60万的80%减去8万）。 贷出来的钱根据条件和用途，是能抵税的。

谢谢。 是全部能抵税， 还是只有30万能抵呢？ 当初买房代了30万。

jschen

原帖由 Gina 于 2011-4-11 12:35 发表


谢谢。 是全部能抵税， 还是只有30万能抵呢？ 当初买房代了30万。

做的好的，全部都能抵税，你应该和会计确认。

hr6970

原帖由 jschen 于 2011-4-11 13:56 发表


做的好的，全部都能抵税，你应该和会计确认。

请看清楚，LZ说他贷出来的钱是用来买自住房的，原来的自住房用来做投资房，这是不可能抵税的。能抵税的只有还剩的8万，如果你已经还了的22万里有多还的份额，可以拿出来放到自主房里，就可以多抵一点税，你抵税的总额是：8万+多还的份额。

[ 本帖最后由 hr6970 于 2011-4-11 17:05 编辑 ]

jschen

原帖由 hr6970 于 2011-4-11 16:54 发表

请看清楚，LZ说他贷出来的钱是用来买自住房的，原来的自住房用来做投资房，这是不可能抵税的。能抵税的只有还剩的8万。

对不起， 税务的问题还是请会计师回答。 我们公司就有很多会计师可以解答。 请考虑一下， 楼主是在不知道怎么操作的情况问这个问题，还没有进行，如果有专业的顾问告诉他怎么可以抵税，可以省很多钱的， 你想他会照做吗？ 以上请不要当做税务意见。