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四年 [复制链接]

北风

白金靴族

发表于 2006-7-28 15:18 |显示全部楼层

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参与人数 6	积分 +37	收起理由
aggiekobe	+ 3	排山倒海，我喜欢
ivy_cn	+ 1
Happybanana	+ 4

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astina

管理员

发表于 2006-7-28 15:31 |显示全部楼层

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hungry jack's, sfj的最爱

astina

管理员

发表于 2006-7-28 15:34 |显示全部楼层

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小小加分，等待下文

powermao

积分交易之外

发表于 2006-7-29 21:24 |显示全部楼层

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原帖由 george 于 2006-7-28 14:18 发表
最重要的是它留住了我的第一夜。。。。

这一夜，发生的事很多…………

无产阶级

银靴族

发表于 2006-7-30 13:53 |显示全部楼层

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加分鼓励! 20-30岁的四年是人生中最好的时光吧。

luckyray

金靴族

发表于 2006-7-30 13:58 |显示全部楼层

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等待！

北风

白金靴族

发表于 2006-7-31 15:17 |显示全部楼层

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astina

管理员

发表于 2006-7-31 15:46 |显示全部楼层

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夷？本来以为是四年心路历程的，结果不知不觉变房地产预测导读了

北风

白金靴族

发表于 2006-7-31 15:49 |显示全部楼层

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天呐，我为什么会写这东西出来！！！不理解？
我最近一定是太空了。

astina

管理员

发表于 2006-7-31 15:55 |显示全部楼层

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是不是你梦游的时候写的？

北风

白金靴族

发表于 2006-7-31 15:58 |显示全部楼层

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嗯，刚才去梦游了，我错了。。。。

horseanddragon

银靴族

发表于 2006-7-31 19:59 |显示全部楼层

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看到我大汗

moth

金靴族

发表于 2006-7-31 22:31 |显示全部楼层

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4年前的今天，我都没想过自己会来澳州。

无产阶级

银靴族

发表于 2006-7-31 22:33 |显示全部楼层

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原帖由 moth 于 2006-7-31 21:31 发表
4年前的今天，我都没想过自己会来澳州。

Moth可以谈谈为什么来澳州? 是不是飞蛾扑火啊。

Newboy

光脚族

发表于 2006-7-31 22:38 |显示全部楼层

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原帖由 george 于 2006-7-28 14:18 发表
四年一界世界杯，
四年一界奥运会，
四年可以让boysIImen,
四年也可以让少女变成两个孩子的妈妈，甚至三个孩子。
四年改变了我。。。。
其实我想说的是，我正在回忆，我有感慨。
在这春天快要到来的时候，庸 ...

Victoria Hotel确实不错。 LZ FB....

北风

白金靴族

发表于 2006-7-31 23:08 |显示全部楼层

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moth是因为和我有着同样的理想而来这里的。

北风

白金靴族

发表于 2006-7-31 23:21 |显示全部楼层

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原帖由 Newboy 于 2006-7-31 21:38 发表

Victoria Hotel确实不错。 LZ FB....

是真的不错，后来我还去回顾过我的房间。。。。。

baolqun

银靴族

发表于 2006-8-1 10:00 |显示全部楼层

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原帖由 george 于 2006-7-31 22:08 发表
moth是因为和我有着同样的理想而来这里的。

愿闻其详...

astina

管理员

发表于 2006-8-1 17:06 |显示全部楼层

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原帖由 baolqun 于 2006-8-1 09:00 发表

愿闻其详...

同闻

Esmay

皮靴族

发表于 2006-8-1 21:11 |显示全部楼层

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是什么共同的理想啊？

北风

白金靴族

发表于 2006-8-1 21:38 |显示全部楼层

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注意是同样的理想，不是共同的啦。。。。。
顶楼有提到的。
对不起是我故弄玄虚。。。那是非常简单和实在的理想。

astina

管理员

发表于 2006-8-1 23:39 |显示全部楼层

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什么简单理想？吃了睡睡了吃？

villa

银靴族

发表于 2006-8-2 00:58 |显示全部楼层

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原帖由 astina 于 2006-7-31 14:46 发表
夷？本来以为是四年心路历程的，结果不知不觉变房地产预测导读了

哈哈，楼主很有意思。主题贴和这段房地产预测导读的文字风格迥然不同，呵呵。

原帖由 george 于 2006-7-31 14:46 发表

预测，在下一个一年半载。
已有事实：
利息上涨；
物价增加幅度同以前；
油价保持高位；
工资收入增加幅度同以前；
减税。
支出略有增加，收入略有增加，生活质量基本不变。

预测：
房价，melbourne稳中有升，升幅会超过去年，好区升的快，普通区升的慢，不同区之间的房价差距继续拉大。

加息对房价的影响是个微妙的东西，每人都有自己的观点。象我这样的人是想破头也想不出结果的。但我知道的是有一帮人在为澳洲政府分析，如果得出的结论是加息会使得房价出现大的波动，政府是不会实行的。那么结论就是房价会保持原有的惯性走下去。但是加息对房租的上涨却是肯定的。

新开发的区，升值，在普通升幅左右，在新区土地开发完之前，不能期待西边新区的房价会有突破。故事是这样的，现在新区的房屋价值主要体现在房屋本身上，将来房屋本身价值折旧，但地价上升，所以价格有条件的缓慢上涨，或者下跌。基本上地理位置和政策，决定了１０－２０年后的价值。

市区附近，公寓楼价格持平。为什么没有上升？因为１－２年内完工了很多新的项目。为什么不下降？澳洲的经济不错，melbourne发展前景很好，而市区就反映了经济。房租，继续保持高增长。原因，房价维持高位，加息，收入却增加有限，流动人口又很多，甚至交通费用，时间的增加都有一定的影响。

以上观点完全是我凭空想象的，完全没有任何依据，对于除了我之外的人完全没有参考价值。