关于生意中介大家帮忙给点意见

茫然漂云

想在最近两个星期把生意买好了好好认真开始做个生意。最近网上看了一些生意。想从几个生意中介中找一两家感觉不错的中介中买个零售生意。因为时间有限加上精力有限，不想花太多的时间去广泛挑选，只想买到价格不要太离谱的生意就可以了（适当的中介费在哪里都是应该和合法的），大概从网上知道下面几个生意中介，大家帮忙给点参考。先谢谢大家了。有了解这些中介的大侠帮忙给点意见，或者推荐个了解的中介。谢谢了。
1、New Century Real Estate & Business Broker   2、BBG Business Brokers Group   3、Valentines Business brokers    4、Klemms Business Brokers    5、BPA Brokers
本来还看到个firstchoise business brokers刚开始感觉生意非常多非常好，但看多了感觉太笼统了，好多连地区和价格都没有，因为估计和他们谈到价格和地区的时候估计也要花一两个星期的时间，所以就不考虑了，直接从有价格和地区的中介中谈节约时间。

philguo

你想两个星期选好生意的可能性基本上是零。至于你选的这些中介，矬子里拔大个，BPA稍好，其余的我是不好评论，让张大嘴来说吧！
http://www.oursteps.com.au/bbs/v ... p%3Bfilter%3Ddigest
虽然说得很不准确，但还是有点帮助的！

[ 本帖最后由 philguo 于 2011-3-26 13:56 编辑 ]

貔貅

google了一下 好像大部分都是华人的啊

fei00_00

原帖由 貔貅 于 2011-3-26 13:50 发表
google了一下 好像大部分都是华人的啊

要是说他列的几个里， 有几个是鬼佬的，，是不是会削尖了脑袋去人家啊，哈哈哈

LZ都把TOP级别的给踢出去了，那咱也不多说啥了； 选的华人中介还都是垃圾

茫然漂云

原帖由 philguo 于 2011-3-26 13:48 发表
你想两个星期选好生意的可能性基本上是零。至于你选的这些中介，矬子里拔大个，BPA稍好，其余的我是不好评论，让张大嘴来说吧！
http://www.oursteps.com.au/bbs/v ... p%3Bfilter%3Ddigest
虽然说得很不准确，但还是有点帮助的！

谢谢，帮我在推荐个吧。大家在这里至少比我了解多。

茫然漂云

原帖由 fei00_00 于 2011-3-26 13:52 发表



要是说他列的几个里， 有几个是鬼佬的，，是不是会削尖了脑袋去人家啊，哈哈哈

LZ都把TOP级别的给踢出去了，那咱也不多说啥了； 选的华人中介还都是垃圾

说心里话我还不知道那个是华人的哪个是鬼佬的。“LZ都把TOP级别的给踢出去了，那咱也不多说啥了；”这句没有看太明白。呵。

茫然漂云

因为一共30多天时间，有好多事情要办理。想用两个星期把生意定好了。也许买卖手续要长一点。

philguo

很多买了一两年都买不到的呢，你需要很幸运才可能2周就找到。

chiny

两个星期把生意定好............下DEPOSIT太容易了

神人....

不论好坏的中介们最喜欢这种类别的买家~~~

找个同胞中介一个星期帮你搞定~~

AMEN~~~

zhutou3

原帖由 philguo 于 2011-3-26 15:12 发表
很多买了一两年都买不到的呢，你需要很幸运才可能2周就找到。

完全同意！

培培

原帖由 philguo 于 2011-3-26 15:12 发表
很多买了一两年都买不到的呢，你需要很幸运才可能2周就找到。

有两年时间自己都建起来了，过渡期都过了，还用买？？

茫然漂云

原帖由 chiny 于 2011-3-26 17:20 发表
两个星期把生意定好............下DEPOSIT太容易了

神人....

不论好坏的中介们最喜欢这种类别的买家~~~

找个同胞中介一个星期帮你搞定~~

AMEN~~~

我是想在两个星期内看好了交个定金，过大概一个月再长时间在这里把交接手续办理好。因为时间过了太多了来不及了所以才要赶快买的而且飞机票定好了加上国内的事务要处理。

chiny

你想快的话, 一个星期就可以下DEPOSIT了~~~看你买神马,  独立还是连锁, 费时大不同~~这里的行规是没收钱时SUCK U UP, 收了钱后就不鸟你了~~

一个月时间搞定SETTLEMENT是FAIRY TALE, SETTLEMENT短则2,3个月, 长则一年

功课都没做好, 还是花点钱找专业人士吧~~~

GOOD LUCK, CHAMP~~

茫然漂云

原帖由 chiny 于 2011-3-26 18:58 发表
你想快的话, 一个星期就可以下DEPOSIT了~~~看你买神马,  独立还是连锁, 费时大不同~~这里的行规是没收钱时SUCK U UP, 收了钱后就不鸟你了~~

一个月时间搞定SETTLEMENT是FAIRY TALE, SETTLEMENT短则2,3个月, 长则一年

功课都没做好, 还是花点钱找专业人士吧~~~

GOOD LUCK, CHAMP~~

谢谢建议，确实好多生意上的事没有搞透，说心里话没有太多时间和太多精力去搞透。只是想买个价格基本符合这个生意价值的店，想买个独立的零售店。因为没有花精力去做太多的功课，所以价格也许会买的高一点但我认为高的在正常范围内就应该算可以接受了，因为去花大量时间去了解它观察它去到处寻觅它也是需要花费精力和代价的，时间和精力本身就是金钱。所以想找个好一点的中介也许可以放心一点。另外，请问大家交了定金到交接有时间规定吗？如果要一年时间感觉好象也忒长了点。那样还不把人搞疯呀？呵。

[ 本帖最后由 茫然漂云 于 2011-3-26 19:11 编辑 ]

chiny

FINANCIALLY TAKEOVER: AFTER U PAY OFF
PHYSICALLY TAKEOVER: AFTER U HANDS ON
LEGALLY TAKEOVER: AFTER ALL DA LEGAL SHITS DONE

先查一查这几个TERMS吧, 不要懒~~

茫然漂云

原帖由 chiny 于 2011-3-26 19:19 发表
FINANCIALLY TAKEOVER: AFTER U PAY OFF
PHYSICALLY TAKEOVER: AFTER U HANDS ON
LEGALLY TAKEOVER: AFTER ALL DA LEGAL SHITS DONE

先查一查这几个TERMS吧, 不要懒~~

说实话，没有太看懂这些东西是什么意思。但是非常谢谢你的提醒。到时候依葫芦画瓢问下中介和对方。呵。

felix7

我来说下这些中介，墨尔本没有什么好中介，只有很坏的和不那么坏的。

1 W. 这是墨尔本最大的西人中介，AA的amet ali原来也是这家中介的，非常正规，里面的人各司其职，老板伊恩人非常好，也很诚实，可惜用人不慎，底下的几个人太狡诈，尤其那几个同胞，如果想买生意语言不好的还是直接骨骼翻译找他的老板好些。
推荐指数 9

2 BFB. 老板会计出身，商业报表表面功夫做足，让人第一印象是生意的要价合理，但是会计做精了，里面的数据用用各种手段做手脚太多，卖的连锁生意中营业额作家的生意比例也比较高，服务也很差，没效率。
推荐指数 7

3 CC 老板是中东人兄弟，要价及其不合理，基本上是生意价值的两倍到五倍，为人十分狡猾，报表中假数据不断。
推荐指数 1

AA：办公地址刚刚搬到docklands. 老板是前面提到的amet ali,土耳其人. 曾经当过外交官，这是他经常吹嘘的一个资本。他的老婆和继子也在里面卖生意。和amet接触过。这是个十分注重表面功课，能说会道，靠自己的那张嘴来卖生意的。这老头居然还很在乎名声，但是卖的生意和所作的事让人不敢恭维，真是又想做XX又想立牌坊。他手下的第一批人R, P, B等人品还都是很不错的，但是第二批AT,sam都是大忽悠。他手下的店要价也经常是高得离谱。我很奇怪总能卖出去，比如说chaddy的TCC,赔钱的生意居然20多万卖给个163。也算他能耐。
推荐指数 5

5 klemm:大中介，老板中东人。卖的生意一般水分都很多。里面的华人也是那种大忽悠，不过老板还是不错的。
推荐指数 4

V：办公地点在caulfield附近。老板是印度人，这中介是我激励不推荐的。原因很简单，不靠铺。几个华人中介，不去演戏兼治浪费人才了，一个H姓女人最擅长的就是说谎，简直是满嘴跑火车，撒谎不用打草稿。还有个叫J的中国男人简直是笔者眼睛都能撒出成花得慌，不去当政客为华人争光太可惜了，于是他家的广告直接跳过。
推荐指数 0

中国中介
1 N C: 打开中文报纸，生意广告最多的就是它，特牛b. 办公地址原来在boxhill的“达城”边上，和一家贷款的合用办公室。后来搬到box hill火车站副近。手头的生意90%白给都不能要，剩下的要价翻几番都是常事。以前论坛里有个很火的帖子，是关于买鱼薯店上当的。好像就是N C的一个中介买的，名字记不得了。如果感兴趣，可以找出来看看。
推荐指数 0

2 B: 典型的骗子中介，以前叫20几世纪来的，但是因为欺诈被抓了个现行，执照被吊销了，后来从新注册了一个，就叫现在的名字了。听说那个叫S的老板是做清洁起家的，原来就他一人,后来加盟了好多大忽悠，现在号称自己是最专业的.有些什么连锁专家，寿斯专家，鱼薯专家等，我看连给phil,奥云，车友提鞋的水平都不够，所谓的连锁砖家连加盟费的百分比都搞不清楚。但是听说S很会做人，经常给员工很多好处，所以离开的没有一个说他坏话的。
推荐指数 0

3 RL: 在box hill，老板上海人，号称找T放心，应该是找T必被骗才对。里面的人素质不敢恭维，一个叫舍利的中年妇女特别能给人洗脑，忽悠你钱不重要，身份最重要，然后推荐给你垃圾生意。甚至有人告诉我的163朋友subway的加盟费是9.75%,不知道他从哪里算出来的。
推荐指数 0

[ 本帖最后由 felix7 于 2011-3-29 18:57 编辑 ]

shangpin

把钱砸海里还比去找中介砸钱舒服.

茫然漂云

谢谢felix7 这位同学，给了很多的分析和推荐。

yayaer

你太搞笑了，
想要“好好认真开始做个生意”，却不想花时间去研究

你到底买店为了啥呀？   太迷惑了。。。

不怕买贵，但是也不能买错呀，那可是血本无归的，难道回头重新再买一个？
中介就是为了成交，才不管你生意死活。你自己的钱，你都不在乎，没人会在乎。

[ 本帖最后由 yayaer 于 2011-3-29 21:39 编辑 ]

frankielynna

我来说下这些中介，墨尔本没有什么好中介，只有很坏的和不那么坏的。

1 W. 这是墨尔本最大的西人中介，AA的amet ali原来也是这家中介的，非常正规，里面的人各司其职，老板伊恩人非常好，也很诚实，可惜用人不慎，底下的几个人太狡诈，尤其那几个同胞，如果想买生意语言不好的还是直接骨骼翻译找他的老板好些。
推荐指数 9

2 BFB. 老板会计出身，商业报表表面功夫做足，让人第一印象是生意的要价合理，但是会计做精了，里面的数据用用各种手段做手脚太多，卖的连锁生意中营业额作家的生意比例也比较高，服务也很差，没效率。
推荐指数 7

3 CC 老板是中东人兄弟，要价及其不合理，基本上是生意价值的两倍到五倍，为人十分狡猾，报表中假数据不断。
推荐指数 1

AA：办公地址刚刚搬到docklands. 老板是前面提到的amet ali,土耳其人. 曾经当过外交官，这是他经常吹嘘的一个资本。他的老婆和继子也在里面卖生意。和amet接触过。这是个十分注重表面功课，能说会道，靠自己的那张嘴来卖生意的。这老头居然还很在乎名声，但是卖的生意和所作的事让人不敢恭维，真是又想做XX又想立牌坊。他手下的第一批人R, P, B等人品还都是很不错的，但是第二批AT,sam都是大忽悠。他手下的店要价也经常是高得离谱。我很奇怪总能卖出去，比如说chaddy的TCC,赔钱的生意居然20多万卖给个163。也算他能耐。
推荐指数 5

5 klemm:大中介，老板中东人。卖的生意一般水分都很多。里面的华人也是那种大忽悠，不过老板还是不错的。
推荐指数 4

V：办公地点在caulfield附近。老板是印度人，这中介是我激励不推荐的。原因很简单，不靠铺。几个华人中介，不去演戏兼治浪费人才了，一个H姓女人最擅长的就是说谎，简直是满嘴跑火车，撒谎不用打草稿。还有个叫J的中国男人简直是笔者眼睛都能撒出成花得慌，不去当政客为华人争光太可惜了，于是他家的广告直接跳过。
推荐指数 0

中国中介
1 N C: 打开中文报纸，生意广告最多的就是它，特牛b. 办公地址原来在boxhill的“达城”边上，和一家贷款的合用办公室。后来搬到box hill火车站副近。手头的生意90%白给都不能要，剩下的要价翻几番都是常事。以前论坛里有个很火的帖子，是关于买鱼薯店上当的。好像就是N C的一个中介买的，名字记不得了。如果感兴趣，可以找出来看看。
推荐指数 0

2 B: 典型的骗子中介，以前叫20几世纪来的，但是因为欺诈被抓了个现行，执照被吊销了，后来从新注册了一个，就叫现在的名字了。听说那个叫S的老板是做清洁起家的，原来就他一人,后来加盟了好多大忽悠，现在号称自己是最专业的.有些什么连锁专家，寿斯专家，鱼薯专家等，我看连给phil,奥云，车友提鞋的水平都不够，所谓的连锁砖家连加盟费的百分比都搞不清楚。但是听说S很会做人，经常给员工很多好处，所以离开的没有一个说他坏话的。
推荐指数 0

3 RL: 在box hill，老板上海人，号称找T放心，应该是找T必被骗才对。里面的人素质不敢恭维，一个叫舍利的中年妇女特别能给人洗脑，忽悠你钱不重要，身份最重要，然后推荐给你垃圾生意。甚至有人告诉我的163朋友subway的加盟费是9.75%,不知道他从哪里算出来的。
推荐指数 0

这个好东西，一定要拍下来再学习。

思郁

mark

fm_yy

买个生意买完了就走买晚了就扔了？

chiny

中介不耍点GIMMICK也是赚不了钱滴~~~人家也是要吃饭养家的, 也可以理解, 这就是为神马中介们一年一个样~~~

为BUYER着想的话就成了BUYER AGENT了~~~这边法律是不可以两头收钱的, 有些地方是两头收~~~

中介向BUYER倾斜唯一的可能就是合同要到期了, PUSH SELLER快点卖掉~~COMMISION要保证~~~多跟少没关系, 卖掉的就有钱收~~~

philguo

原帖由 chiny 于 2011-3-29 22:26 发表
中介不耍点GIMMICK也是赚不了钱滴~~~人家也是要吃饭养家的, 也可以理解, 这就是为神马中介们一年一个样~~~

为BUYER着想的话就成了BUYER AGENT了~~~这边法律是不可以两头收钱的, 有些地方是两头收~~~

中介向BUYER倾斜唯一的可能就是合同要到期了, PUSH SELLER快点卖掉~~COMMISION要保证~~~多跟少没关系, 卖掉的就有钱收~~~

看来我以前做得很是失败！

侠客老狼

原帖由 chiny 于 2011-3-29 22:26 发表


中介向BUYER倾斜唯一的可能就是合同要到期了, PUSH SELLER快点卖掉~~COMMISION要保证~~~多跟少没关系, 卖掉的就有钱收~~~

换句话说要买就买那些在MARKET放了很久的生意，价钱都比较好压着急卖不是

侠客老狼

BOX HILL比较大的几家华人中介都提到了，也谈谈FIRST CHOICE咋样规模绝对不比N C和B小

chiny

原帖由 侠客老狼 于 2011-3-31 18:49 发表


换句话说要买就买那些在MARKET放了很久的生意，价钱都比较好压着急卖不是

相对论啦~~蟹货要么GIMMICKS巨多, 要么开价太离谱, 肯定是看上去便宜的去货去的快一点, 这就要靠嘴功啦~~贵的那一些放长钱掉大鱼, 价高者得, 卖主太GREEDY啦那就没办法鸟~~肯定PUSH的~~杠杆原理~~没有COMMISION 叫AGENT咋活?? HUMAN NATURE~~

另外FC和其他华人中介比还是比较厚道的, 天下乌鸦一样黑~~也是忽悠砖家, 可是经典案例不多~~FC也做过不少163~~货去的挺快的~~

NC的蟹货最多, 最经典的是同一家店在它手上买卖过3次~~~~不能不服NC老板的合法专业忽悠能力~~~

B就更不用说了~~无论好坏, 10个店拿出来卖的10个都有GIMMICK, 人员流动大

chiny

原帖由 philguo 于 2011-3-29 22:30 发表

看来我以前做得很是失败！

也不能这样说的, 郭老大要想继续在这一行混的话大把公司抢着要你, 自由转会~~可你的说法是醉翁之意不在酒~~~

1. 自由转会

2. 遇到合适哒自己做老板

3. 有机会另起炉灶, 跟以前东主对着干~~~

侠客老狼

嗯，现在看报纸很多以前应该是再N C或B干过的都出来自立门户了，鱼目混珠中介太多了，华人的中介买家也基本上都是华人多，这其中163客户还是占了不少比例（尽管现在人数抵减了不少）。那种做了越久的就越老滑头了，当然还是有一些人素质应该还是相对不错了