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[生意经营] shopping center 的租金怎么涨那么厉害，有什么部门管啊？？ [复制链接]

s3070513

布鞋族

发表于 2011-3-1 03:50 |显示全部楼层

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小弟在商场经营一家小店，08年房租到期，商场（mirvac group)来人商谈租约。当时月租二千五不到，要涨到七千，无法谈拢，于是来来去去拖了两年，签了两个单年的短租约，直到去年才续约五年，月租六千多，且必须花十万装修，年涨5%。
商场涨租金是以什么为依据阿，怎么想涨多少就多少啊，对这种大集团公司的压榨，小生意经营者要如何应付。哪部门能帮忙到我们这些小生意经营者阿。。
不光对我的店涨，CENTER里的店也是阿，本来08年以来人流量就一下少了很明显，shopping center 还要涨租金？？很多店都受不了，空了好多间，有些直接搬到街上去了。
哪位有经验的前辈能指点一下！？

wuxianzf

木屐族

发表于 2011-3-1 08:52 |显示全部楼层

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lz这个ID怎么像是学号？

qinyi

金靴族

发表于 2011-3-1 09:04 |显示全部楼层

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在SHOPPING CENTER 里，店租压死人，要是没有点绝活就不要进。看以后的趋势，只有大的品牌店在里面才能生存下去。

pomer

金靴族

发表于 2011-3-1 09:06 |显示全部楼层

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这个没部门管, 基本上是一个愿打一个愿挨的事情, 很多店被迫关门或搬家都是由于熬不住高租金.

BennyQ

银靴族

发表于 2011-3-1 09:22 |显示全部楼层

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spot on

原帖由 qinyi 于 2011-3-1 09:04 发表
在SHOPPING CENTER 里，店租压死人，要是没有点绝活就不要进。看以后的趋势，只有大的品牌店在里面才能生存下去。

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feier97

臭鞋族

发表于 2011-3-1 09:24 |显示全部楼层

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哦，这租金涨得也太离谱了

chiny

银靴族

发表于 2011-3-1 09:40 |显示全部楼层

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卖店或搬店~~~~别无它法~~~~mirvac group还不算是大滴SC管理巨头~~~管理的乡下SC居多~~~估计是收购了太多垃圾SC后财困啦~~所以转嫁到租客身上~~~NEW LEASE从二千五涨到七千这可是抢钱呐~~连WESTFIELD或CHADDY 也没那么牛B~~~

pomer

金靴族

发表于 2011-3-1 10:15 |显示全部楼层

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SC里面月租二千五是非常便宜了, 估计是N年前签的合同, 现在合同到期要涨的7千也不是非常不靠谱, 看你是什么样的SC了, 规模人流量怎么样.

audi

银靴族

发表于 2011-3-1 11:32 |显示全部楼层

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如果能接受，说明还是有利润空间的。

红枣

头像被屏蔽

禁止发言

发表于 2011-3-1 12:22 |显示全部楼层

愿打愿挨，不值得问

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小妞爷他爸

皮靴族

发表于 2011-3-1 12:24 |显示全部楼层

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叫天朝的城管来管。

s3070513

布鞋族

发表于 2011-3-1 19:15 |显示全部楼层

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是乡下小规模的SC,人流量几年前还好,现在很冷清

雪儿

铜靴族

发表于 2011-3-1 19:49 |显示全部楼层

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很shock， 3倍。除非3年前owner不care租金所以没有用market value，不然太过分了。

kenshinfu222

皮靴族

发表于 2011-3-1 19:54 |显示全部楼层

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开这个价钱不是有意要楼主主动退出吗？不过如果大商场的话，月租2500应该不管贵的

[ 本帖最后由 kenshinfu222 于 2011-3-1 19:56 编辑 ]

lingyang

银靴族

发表于 2011-3-1 20:05 |显示全部楼层

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fair trading

野心男人

银靴族

发表于 2011-3-1 22:02 |显示全部楼层

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chadestan sc 店租一年19w。

chiny

银靴族

发表于 2011-3-1 22:14 |显示全部楼层

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CHADDY月租5W也有, 一两万那些太太多啦~~关键是它不会NEW LEASE 升个300%, 人家MGT还是有钱赚的, 不需要敲诈的那么离谱~~

coolbbb

金靴族

发表于 2011-3-3 13:00 |显示全部楼层

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市场，没办法

mingyu

皮靴族

发表于 2011-3-3 13:37 |显示全部楼层

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好奇是只有澳大利亚这样还是欧美都这样，国内现在大商城也挺贵，但好像从未听说过被租金压倒的~

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愿打愿挨，不值得问

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