40年的UNIT

jackie123

请问大家

40年旧的UNIT值得买吗?

是不是有点太旧了?

[ 本帖最后由 jackie123 于 2011-2-27 11:54 编辑 ]

Poweregg

嗯
这个
我告诉你吧
newcastle 1904的羊毛仓库，还被改成公寓在卖
更旧吧

看建筑质量，内部格局是否适合生活

jackie123

结构看起来还行!

而且位置也不错

Poweregg

原帖由 jackie123 于 27/2/2011 10:58 发表
结构看起来还行!

而且位置也不错

再算算，假如出租的话，现金回报率

Strata Reseach，看看有没有建筑问题

如果自住，只要自己喜欢
如果投资，老unit很难折旧负扣税

jasonfaye

看地点

shuyuanli

http://www.realestateview.com.au ... tial-2379453_S.html

这栋楼也四十年了，最近全面翻新了一下，居然43.5万起

[ 本帖最后由 shuyuanli 于 2011-3-6 22:19 编辑 ]

ceci

这个问题真的挺难generalise的每个人想要的东西都不一样。而且最关键是卖多少钱你就觉得值得买了。

chiny

IN MY OPINION~~40年旧的UNIT值得买, DEPRECIATION最少值, 有LAND的话更值, 以前的UNIT LAND很大滴~~~买来做INVESTMENT比买新房好~~~新房太贵啦~~~自住还OK~~~

idontknow

搞不懂，UNIT哪里来的LAND? UNIT是要交STRATA的

原帖由 chiny 于 6-3-2011 20:35 发表
IN MY OPINION~~40年旧的UNIT值得买, DEPRECIATION最少值, 有LAND的话更值, 以前的UNIT LAND很大滴~~~买来做INVESTMENT比买新房好~~~新房太贵啦~~~自住还OK~~~

idontknow

我朋友在07年中旬买了这条街的一个小UNIT,和这个差不多，就在它隔壁的路口那里，没装修，当年是24万搞定的，但是租金也就是250块一周。

我去看过，房子没啥问题，就是太旧，阳台上都发霉了，而且楼里阿三特别多，还有领救济的特困户，楼道里有点味，不过做投资来说就不在乎了

原帖由 shuyuanli 于 6-3-2011 19:12 发表
http://www.realestateview.com.au ... tial-2379453_S.html

这栋楼也四十年了，最近全面翻新了一下，居然43.5万起

Poweregg

原帖由 idontknow 于 7/3/2011 07:56 发表
搞不懂，UNIT哪里来的LAND? UNIT是要交STRATA的

unit 也有landvalue的，和别的unit按比例分割的
每年都可以查land value

shuyuanli

原帖由 idontknow 于 2011-3-7 09:03 发表
我朋友在07年中旬买了这条街的一个小UNIT,和这个差不多，就在它隔壁的路口那里，没装修，当年是24万搞定的，但是租金也就是250块一周。

我去看过，房子没啥问题，就是太旧，阳台上都发霉了，而且楼里阿三特别多，还有领救济的特困户，楼道里有点味，不过做投资来说就不在乎了

04年的时候我住隔壁那楼，租金才210，等我09年搬走的时候，已经310了，这栋翻新的楼那时候也是310，等翻新完了，至少要450了

joyceliu

个人感觉，很多老房子的质量都比新的好

LOOKINGFORHOUSE

根据站内御用werner说，

7，8时年代的砖房是质量最好的，其次是5，6时年代的和90年代早期的。再早的就不行了，再晚的就是一点分钱一分货，材料好工艺好自然就成本很高，通常造房子的不会用，所以普遍质量也都不咋样。