再说说小生意的生意贷款

碧海年年

原帖由 sterlingbar 于 2011-3-5 12:09 发表

瑞特

啥叫 瑞特？  对的？？

yuxuanlin

一般有经理管理的生意，投资人自己不参与日常运营的，贷款额度会比较高些；
整个店有自己的管理体系，有定期库存盘库，整体运营收控，贷款额度会比较高些。

这些都是一种技术上的判定。综合总结是，你的商店或生意有良好的管理体系，是under control的，那么这样的生意，银行贷款给你风险不大。

对于投资人来说，你不是花钱买个工作来给自己打，你是花钱投资，让你的钱，让你雇佣的员工，让你运营的体系来帮你赚钱，而不是你自己干体力活，省人工。

只有这样的生意，银行才愿意多投钱。靠体系赚钱，靠投资人的智慧，比靠体力要牢靠。

没有抵押品的生意贷款难度比其他贷款都大。不是关系，因为贷钱给你的不是一个银行经理，客户关系经理，而是银行的整个信用部门。你的银行经理只是在传递信息，帮你完成或达到银行内部信用贷款部门的要求，在你条件满足的情况下，帮你争取好的贷款折扣。

生意的好坏，生意的远期收益都将影响到银行的投资。这个不象房产，你还不上钱，银行把你房子地皮拿去拍卖还钱。生意差了，营业额掉了，银行什么都要不回来。生意的现值低于当初购买的价值，你银行能拿什么出去抵押还贷款？

sterlingbar

顶，好帖不能沉了，多加点分。

shirlleyqs

很有帮助！想多问一句，贷款和抵税是个怎么回事？可以抵多少呢？

月痕

请问买newsagency， 以前没有任何相关工作经验。能贷款吗？ 如果能贷多少%？
昨天和卖生意的agent谈了一会，说现在基本贷不了，除非用房贷的enquity. 还有什么办法吗？ 多谢指教！！！

小新他爸

现在NEWS很难贷

yuxuanlin

原帖由 shirlleyqs 于 2011-3-9 11:08 发表
很有帮助！想多问一句，贷款和抵税是个怎么回事？可以抵多少呢？

具体贷款和抵税如何操作有会计师去做。

你去贷款，还利息是可以抵税的，算你的生意费用。据说，如果还本金还是要算收入税的，具体要专业人士来回答了。

yuxuanlin

原帖由 月痕 于 2011-3-9 16:16 发表
请问买newsagency， 以前没有任何相关工作经验。能贷款吗？ 如果能贷多少%？
昨天和卖生意的agent谈了一会，说现在基本贷不了，除非用房贷的enquity. 还有什么办法吗？ 多谢指教！！！

以前好像是可以贷款的，贷款额也不低，至少有50%吧。现在整个银行业都是紧缩的，放贷很严格，不象前些年，鼓动着人借款投资。
1、是你投资的行业本身必须牌子过硬，本身和银行之间有达成品牌担保协议；
2、是你个人经历或者管理团队必须过硬，有比较丰富的经商管理经验；
3、是管理形成体系，或者可以借鉴现有品牌的体系进行管理生意。

关于Newsagent，据说要培训很长时间的，要考证，而且运作不简单。我们有个做这行的鬼佬，做了6个月不到就希望把生意卖掉。我知道他们的生意其实很好，没有竞争，收入也是有的。现在已经换人接手了。原因是根本管不过来。这样的生意，银行是不会贷款的，就算你生意好，这个是区域性的关系，不是靠你这个投资人，不是生意的体系赚钱。

jeffrey_bai

了解一下。。。。

selfraisin

很有帮助的贴，收藏了

tony2006

路过,学习学习,谢谢

xuesongt

mark!!!

yuxuanlin

NAB现在需要提供的材料不是一般的严格，除了其他银行都需要的财务报表，现金流预测预算，计划书等等，他们还需要以下材料

1、6个月的主要银行往来账
2、主要供货商往来付款帐目
3、所有员工资料，全职，半职，临时工及工资税率等

贷款条款越来越苛刻。一句话，能不贷的就找理由不贷，两句话，能少贷的绝不多贷一分钱。同时，银行的诚信越来越糟糕，不知道是个别人本身的素质，还是银行的业务整体收到金融危机影响造成的。

没有生意运营经验的同学们，基本是不可能从银行贷到生意贷款的了。如果有物业抵押贷款还应该是可以的。

password

原帖由 yuxuanlin 于 2011-4-3 15:28 发表
NAB现在需要提供的材料不是一般的严格，除了其他银行都需要的财务报表，现金流预测预算，计划书等等，他们还需要以下材料

1、6个月的主要银行往来账
2、主要供货商往来付款帐目
3、所有员工资料，全职，半职，临时工及工资税率等
...

经济不景气，生意难做，银行比谁都精

selfraisin

对LZ实在是佩服。请LZ谈一下目前像ST GEORGE和BANKWEST这种小银行的贷款情况。

sterlingbar

原帖由 yuxuanlin 于 2011-4-3 15:28 发表
NAB现在需要提供的材料不是一般的严格，除了其他银行都需要的财务报表，现金流预测预算，计划书等等，他们还需要以下材料

1、6个月的主要银行往来账
2、主要供货商往来付款帐目
3、所有员工资料，全职，半职，临时工及工资税率等
...

NAB的贷款经理都是franchisee性质的，贷款后除了交月费，利息，申请费之外，还要交一笔franchise费。NAB效率比CBA差多了，办点事要等上好几天，可能和人有关吧。

Mandy99

好贴

ljr668

好贴

yuxuanlin

原帖由 selfraisin 于 2011-4-4 07:07 发表
对LZ实在是佩服。请LZ谈一下目前像ST GEORGE和BANKWEST这种小银行的贷款情况。

除了四大银行有能力给纯生意贷款，其他小银行都没这个贷款能力。

不过小银行的商业地产，住家房的贷款利息和费用比较好，比大银行有竞争力。

大洋困兽

LS说的没错，刚一朋友BANKWEST贷，7.79%FIXED，加8.09%浮动，100多万。

长安雪梨

谢谢楼主奉献

我今年买了1个家具店，3家饭店， 银行都不给贷款。还好现金比较充足。

最近在看MOTEL，不知道楼主有何指教？

wulinxiaoxiao

现在是扩张的好时机

如果你能找到钱的话

philguo

别听楼上大忽悠的，最近两年除非你能看准，否则不是投资的好时候，无论是投资房还是生意。

yuxuanlin

原帖由 长安雪梨 于 2011-4-26 23:13 发表
谢谢楼主奉献

我今年买了1个家具店，3家饭店， 银行都不给贷款。还好现金比较充足。

最近在看MOTEL，不知道楼主有何指教？

过完节就在忙，全是报表数据，头大头大。

先谢谢前辈加分鼓励。MOTEL我们看过一些，但是没有购买过。所以有什么说的不周全的地方请见谅。

如果你是购买FREEHOLD 的MOTEL，或者是有品牌连锁的MOTEL，银行是应该可以贷款的。前者是地皮房产商业贷款，后者是连锁生意贷款。曾经跟CHOICE集团的人联系过，个人觉得如果你购买这类集团下的品牌，还是不错的。高端的如CLARION SUITES, 中端的QUALITY，低端的CHOICE MOTEL，应该空置率都比较低吧。还有其他如QUEST, OAT, 等等。

yuxuanlin

原帖由 bjb1981 于 2011-4-27 23:28 发表
如果是准备建一家咖啡店并且今后准备建成自己的连锁品牌 但是开始缺少一部分资金比如10w左右或者有人投资了一部分还差一部分 这样可以带到款吗

一家新的店怎样评估 还有就是那种信贷公司是怎么回事

谢谢

别怪我打击你信心，基本贷不到款，除非你抵押贷款。

新店主要就评估你的地点位置人流量，装潢装修，设备等等，因为你的营业额很少，或还不稳定，所以其实没有实际意义做评估，太花钱了。

信贷公司不是很了解，我们就跟银行打交道，还没有跟信贷公司打过交道。

飞儿

收藏，顺便高山仰止一番。。。MM都到山顶了，我们还在准备登山包。。。

yuxuanlin

原帖由 飞儿 于 2011-4-28 17:52 发表
收藏，顺便高山仰止一番。。。MM都到山顶了，我们还在准备登山包。。。

别开我玩笑了。俺也就一写手，花拳绣腿摆架子

wuxianzf

额，前两天才听说银行贷款有放松的迹象~~~~
等待结果中~~~~~

yuxuanlin

四大银行之一的银行上个月找到我们，说他们现在有活动，如果我们所有材料齐全，在4月底能够APPROVAL，那么所以的转出费用，申请费用他们全都包了，而且他们提供比别家银行更好的利率和整个PACKAGE, 哈哈，又是PACKAGE.

于是，俺们就按他的要求把所有材料准备齐全，俺们的会计师很配合，1天就把要求的数据整清楚了，然后大概1个星期左右吧，银行说基本没问题，经理就带着所有文件要俺们签字。

俺们倒是犹豫了。好好的银行也用了很长时间，贷款总体都是支持的，虽然新换的客户经理比较弱点，但是、、、、、
这个银行的经理就说，你先签OFFER，其他文件可以不签。在4月底前签了，你什么费用都没有。你也可以不转，机动权在你手上；免得到时候你要转银行，你自己要付好多转出费用和申请费用。

现在纠结，是否换银行。继续用原来的，还是换家新银行。话说，这个后来的银行，俺们以前也是一直跟他有关系的，也是因为当时不满意他们的服务就转了。

[ 本帖最后由 yuxuanlin 于 2011-5-8 15:41 编辑 ]

关晓冬

FREEHOLD PLUS BUSINESS 比较容易贷款么？没有其他固定资产抵押的话，只是店面加生意，贷款可能性大么？利息大概是多少？